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您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據(jù)評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對房產(chǎn)的要求 各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。
全部5個回答>房子抵押銀行貸款可以嗎? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
135****6967 | 2019-02-23 10:36:58
已有5個回答
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138****3320
房屋抵押條件：
查看全文↓ 2019-02-23 10:37:28
1、房屋所有權證；
2、抵押申請表；
3、抵押合同；
4、證明房屋價值的資料；
5、委托書；
6、抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復印件）；
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；
8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；
9、有限責任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；
10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。
房屋抵押利率：
貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。 -
133****0477
是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。
查看全文↓ 2019-02-23 10:37:24 -
157****3227
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。
查看全文↓ 2019-02-23 10:37:19
貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質情況會有略微上浮。
申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產(chǎn)權證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；
3、戶口本復印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財力證明
貸款流程：
1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項；
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、擔保公司約評估所進行評估； -
135****5100
·壹·
查看全文↓ 2019-02-23 10:37:14
@zxlsl7007
我有一套城市風景137方一樓躍層的房子，簡裝出租中，月租11000，想問下維維老師這房子還值不值得繼續(xù)持有？手上還有一張房票，打算用該房子抵押貸款，再去買一套未來科技城的4居室房子，投資兼自住，是否合理？
答：對于住宅來講，出租的回報率是比較低的，這是比較正常的現(xiàn)象。但是就這套房子來講，還是挺值得持有。城市風景處在橋西**核心的位置，離地鐵、**都非常近，而且整個橋西的居住環(huán)不錯，目前板塊內也沒有可供應的新樓盤。這樣的房子雖然在一樓，大體上還是很有優(yōu)勢，能滿足不少人的需求，比如學區(qū)的需求、比如想住在市中心運河畔的需求。
你手上還有一張房票，可以準備一小部分資金先去搖著。因為這是純憑運氣的事，也不知道什么時候能搖中。去買未來科技城的樓盤，也完全沒問題。目前未來科技城核心區(qū)3萬左右的均價，不論是自住還是投資都很合理。
無非有一點需要克服，現(xiàn)在用房子抵押貸款是一件很困難的事情，尤其還是拿去買房，銀行的把控會非常嚴。
weiweishuofang
·貳·
@阿爾瑪
我家有春江時代147方的房子目前自住，另有世紀外灘的排屋一套，都沒有貸款。我們有意置換一套更合適的自住，請問我該賣出哪一處好呢？
答：雖然春江時代的房子要比世紀外灘的排屋早了十年，但是從出售的角度看，建議還是賣排屋。排屋只有趕上現(xiàn)在這么大的發(fā)展時機，它才看起來有較大的增值幅度，不然它更多的是居住價值。
世紀外灘的位置也不用可惜，雖然這幾年亞運村板塊會處在大建設當中，但也不用去羨慕。對于早年的排屋來說，沒有經(jīng)過精細化的設計，它的價值沒那么高。春江時代雖然早了10年，但它的實際需求會更多，居住密集度會更高。
可以把世紀外灘的排屋賣了，去挑一套更好的房子。不過現(xiàn)在置換也有一定麻煩在，好的一手房，不一定能搖得到，二手房里面也不一定挑得到非常合適的。好在賣掉排屋后，你能買的面還是挺寬的，比較好的房子都能考慮。就做好這樣的心理準備，多去搖幾個自己喜歡的樓盤就行了。
weiweishuofang
·叁·
@一個人的煙火
我想把金岸提香99方的房子賣了，價值180萬左右，去良渚文化村萬科·郡西瀾山搖一手房，你覺的合適嗎？但是我愛人征信有問題，我該怎么辦？
答：征信有問題，就看銀行怎么認可了，如果銀行愿意根據(jù)你的實際情況給出一些證明，不一定會影響貸款。每家銀行的認定不一樣，先去出現(xiàn)征信問題的銀行溝通下，再去多比較幾家貸款銀行，能想辦法解決就盡早處理掉，不然就真的是一個麻煩。
從房子角度看，不管是地理位置，還是房產(chǎn)品本身，郡西瀾山當然要比金岸提香好得多。但是你能不能搖得到，又是另外一個問題。除了郡西瀾山，良渚地鐵口附近的未來城也能去搖，包括金岸提香東面的一些樓盤，像江南府、賢林信步也都可以。只不過你得把握好，萬一搖不到該怎么處理。
weiweishuofang
·肆·
@鴻鵠
現(xiàn)在小孩要讀**，想換行知**學區(qū)梧桐公寓63方380萬，花園南村56方370萬，耀江文萃苑133方750萬，哪個更能保值**？方便小孩讀完書賣掉。
答：這三個選擇有各自的特點。文萃苑比較中規(guī)中矩，還算能兼顧生活品質。但是它到了750萬這樣的總價，一定不如三四百萬的房子來得靈活。梧桐公寓的單價是不低的，而且這么小的面積也不太夠住，加上它的朝向比較不一樣，你的應該是純朝西的。假如沒有學區(qū)，梧桐公寓這些小房子肯定賣不到這樣的單價。
花園南村這樣有學區(qū)的老破小，過幾年還是能保值，但是自己這幾年的居住感受，就一定不如文萃苑來得好了?？傮w來說，文萃苑要比另外兩個選擇更能兼顧居住品質。但是從**能力來講還真說不好，說不定還是花園南村的**能力更強，畢竟面積小總價能控制。但是有些時候要多方考慮，保值的同時，會**當然好，能兼顧居住品質還會更好。
到了750萬的總價位段，就不是只有文萃苑能考慮了，其它更新的樓盤也能看一看。比如雅戈爾·御西湖，這個總價內也能買到房子，包括梧桐公寓里邊正常一點的戶型也能挑得到。還是可以往這個方向去努力，讓自己住得更舒適一點。 -
146****6473
查看全文↓ 2019-02-23 10:37:08
現(xiàn)在買房，都是省吃儉用湊個**的錢，然后就開始了每月還貸的日子。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
所以買房的時候一定要看好了，這10種房子是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。
1、公益用途房屋
根據(jù)有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。所以，如果是買的是還在還貸款的房屋時，就需要賣家把房屋的貸款結清以后，你才能夠繼續(xù)去辦理抵押貸款。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。難道是覺得你家的房子不值錢了？
5、未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。所以，買這類房屋的要謹慎哦。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建筑
列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。這個不用說應該也知道吧。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。要不然，街上隨便搭一個蓬蓬都能貸款了，就有點搞笑了。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。所以，買房之前一定要弄清楚自己買的房子是不是正常狀態(tài)下的
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答
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若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產(chǎn)證相關手續(xù)、增加/變更產(chǎn)權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。
全部5個回答> -
答
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估； 5、分行審批后，銀行批貸；
全部4個回答> -
答
可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產(chǎn)作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
全部3個回答> -
答
首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準備好需要的申請資料就可以。一、個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請個人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：1. 個人房屋抵押貸款申請表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內的平均
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