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可以。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產(chǎn)抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
全部3個回答>房子抵押貸款哪個銀行好? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
133****4132 | 2019-02-19 13:33:12
已有4個回答
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144****6464
個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！
查看全文↓ 2019-02-19 13:33:36
房產(chǎn)抵押貸款申請材料:
（1）房產(chǎn)證
（2）權(quán)利人及配偶的身份證
（3）權(quán)利人及配偶的戶口本
（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個人房產(chǎn)抵押消費貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款 利率一般上浮**低上浮16 -
137****5795
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。
查看全文↓ 2019-02-19 13:33:31
貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。
申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；
3、戶口本復印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財力證明
貸款流程：
1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項；
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
4、擔保公司約評估所進行評估； -
134****7673
查看全文↓ 2019-02-19 13:33:27
@zxlsl7007
我有一套城市風景137方一樓躍層的房子，簡裝出租中，月租11000，想問下維維老師這房子還值不值得繼續(xù)持有？手上還有一張房票，打算用該房子抵押貸款，再去買一套未來科技城的4居室房子，投資兼自住，是否合理？
答：對于住宅來講，出租的回報率是比較低的，這是比較正常的現(xiàn)象。但是就這套房子來講，還是挺值得持有。城市風景處在橋西**核心的位置，離地鐵、**都非常近，而且整個橋西的居住環(huán)不錯，目前板塊內(nèi)也沒有可供應的新樓盤。這樣的房子雖然在一樓，大體上還是很有優(yōu)勢，能滿足不少人的需求，比如學區(qū)的需求、比如想住在市中心運河畔的需求。
你手上還有一張房票，可以準備一小部分資金先去搖著。因為這是純憑運氣的事，也不知道什么時候能搖中。去買未來科技城的樓盤，也完全沒問題。目前未來科技城核心區(qū)3萬左右的均價，不論是自住還是投資都很合理。
無非有一點需要克服，現(xiàn)在用房子抵押貸款是一件很困難的事情，尤其還是拿去買房，銀行的把控會非常嚴。
weiweishuofang
·貳·
@阿爾瑪
我家有春江時代147方的房子目前自住，另有世紀外灘的排屋一套，都沒有貸款。我們有意置換一套更合適的自住，請問我該賣出哪一處好呢？
答：雖然春江時代的房子要比世紀外灘的排屋早了十年，但是從出售的角度看，建議還是賣排屋。排屋只有趕上現(xiàn)在這么大的發(fā)展時機，它才看起來有較大的增值幅度，不然它更多的是居住價值。
世紀外灘的位置也不用可惜，雖然這幾年亞運村板塊會處在大建設(shè)當中，但也不用去羨慕。對于早年的排屋來說，沒有經(jīng)過精細化的設(shè)計，它的價值沒那么高。春江時代雖然早了10年，但它的實際需求會更多，居住密集度會更高。
可以把世紀外灘的排屋賣了，去挑一套更好的房子。不過現(xiàn)在置換也有一定麻煩在，好的一手房，不一定能搖得到，二手房里面也不一定挑得到非常合適的。好在賣掉排屋后，你能買的面還是挺寬的，比較好的房子都能考慮。就做好這樣的心理準備，多去搖幾個自己喜歡的樓盤就行了。
weiweishuofang
·叁·
@一個人的煙火
我想把金岸提香99方的房子賣了，價值180萬左右，去良渚文化村萬科·郡西瀾山搖一手房，你覺的合適嗎？但是我愛人征信有問題，我該怎么辦？
答：征信有問題，就看銀行怎么認可了，如果銀行愿意根據(jù)你的實際情況給出一些證明，不一定會影響貸款。每家銀行的認定不一樣，先去出現(xiàn)征信問題的銀行溝通下，再去多比較幾家貸款銀行，能想辦法解決就盡早處理掉，不然就真的是一個麻煩。
從房子角度看，不管是地理位置，還是房產(chǎn)品本身，郡西瀾山當然要比金岸提香好得多。但是你能不能搖得到，又是另外一個問題。除了郡西瀾山，良渚地鐵口附近的未來城也能去搖，包括金岸提香東面的一些樓盤，像江南府、賢林信步也都可以。只不過你得把握好，萬一搖不到該怎么處理。
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133****2891
查看全文↓ 2019-02-19 13:33:18
上一輩人的理念是，買房貸款，就是給銀行打工，寧愿跟親戚盡量借，也要想方設(shè)法的減少貸款的額度。
而我們這輩好多人的理念是，為了一套房子成為一生的房奴不值得。
那么房貸，到底是給銀行打工還是銀行給我打工呢？
全款買房
從總金額來看，確實是相對較少的，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。
而且樓盤會有針對一次性付款購商品房給予大幅度的折扣優(yōu)惠活動。
此外，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。
對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了各種與銀行打交道的時間和精力。
還有，付全款購買的房子再出售時就比較方便了。
不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手快，退出套現(xiàn)很容易。
但是呢，全款買房就是一次性付完全部房款。對于經(jīng)濟基礎(chǔ)較弱的人來說，這是一個不小的負擔。
如果家庭不多留一點備用資金，萬一遇到大額花銷時，就會很被動。
貸款買房
可謂投入少收獲大。
你只要掏了**，剩下的準備好資料直接去銀行借就行了，只要每個月有穩(wěn)定的收入具備一定的還款能力，銀行會借給你，這樣你就是有房一族了！
而且利率低啊，用銀行的錢去投資生錢。
公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸。
現(xiàn)在5年以上，公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.5%，商業(yè)貸款也在4.9%，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。
而且還可以用公積金賬戶減輕經(jīng)濟壓力。
如果有多余的錢完全可以用來投資錢生錢，這樣既可以用銀行的錢掙錢，也提前擁有了自己的房子，何樂而不為?
再者，風險小，有保障。
貸款買房等于銀行出一大部分錢替你付款，所以銀行為了控制信貸風險，對于房貸的審查就相對嚴格。
銀行會對房子進行考察，保障房子的開發(fā)商及房屋結(jié)構(gòu)等安全性，所以貸款買房有銀行為你審查細節(jié)風險就很小了，你的財產(chǎn)也就有保障啦。
**后，你還不得不考慮一個社會因素，通貨膨脹，錢在貶值！
在物價飛速上漲人民幣貶值的時代，錢越來越不值錢，也就是說房子有可能越來越貴。
如果想攢夠錢了再買房，一般上來說你的攢錢速度遠遠趕不上房價的上漲速度，也許一輩子都很難住在自己的房子里，擁有自己真正的家。
相關(guān)問題
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是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
全部4個回答> -
答
可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準利率為準，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；3、戶口本復印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估； 5、分行審批后，銀行批貸；
全部3個回答> -
答
首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準備好需要的申請資料就可以。一、個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請個人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：1. 個人房屋抵押貸款申請表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內(nèi)的平均
全部4個回答> -
答
房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請表；3、抵押合同；4、證明房屋價值的資料；5、委托書；6、抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；9、有限責任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%。
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