按揭中的房子還可以貸款嗎? 貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？

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• 134****4015

  可以再次貸款，去銀行申請(qǐng)房屋二次抵押貸款。**好在同一家銀行申請(qǐng)，如果去其他銀行做二次抵押，很難通過(guò)。二次抵押貸款有額度限制：房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值乘以貸款抵押率減去一次房貸未還貸款。
  
  比如，你的房產(chǎn)二次抵押時(shí)，市值時(shí)100萬(wàn)，銀行一般70%的抵押率，你的第一次抵押貸款還有五十萬(wàn)未還，那么，你只能貸：100萬(wàn)*70%-50萬(wàn)=20萬(wàn)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  抵押條件：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;

  查看全文↓ 2019-03-15 10:21:15
• 141****9688

  是可以的。
  
  憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請(qǐng)循環(huán)貸款。根據(jù)評(píng)估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評(píng)估費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個(gè)擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個(gè)抵押消費(fèi)貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 10:21:11
• 137****5504

  8月8日21時(shí)19分，四川阿壩州九寨溝縣發(fā)生7.0級(jí)地震。截至8月9日13時(shí)10分，“8·8”九寨溝地震已致19人死亡，247人受傷。
  
  
  
  
  
  
  
  8月23日早上6點(diǎn)，中央氣象臺(tái)發(fā)布今年首個(gè)臺(tái)風(fēng)紅色預(yù)警，臺(tái)風(fēng)“天鴿”于當(dāng)天中午13點(diǎn)前后在廣東珠海到臺(tái)山一帶沿海登陸。截至25日9時(shí)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)風(fēng)“天鴿”造成福建、廣東、廣西、貴州、云南74.1萬(wàn)人受災(zāi)，11人死亡，1人失蹤。
  
  
  
  
  
  
  
  8月27日早晨9時(shí)，今年第14號(hào)臺(tái)風(fēng)“帕卡”在中國(guó)廣東省臺(tái)山市東南部沿海登陸，20時(shí)減弱為熱帶低壓，23時(shí)中央氣象臺(tái)對(duì)其停止編號(hào)?！芭量ā钡顷懞蟮拇蠓秶菪陰Ц采w廣東江門、珠海、深圳、廣州等地，風(fēng)雨影響大。
  
  
  
  
  
  
  
  這幾場(chǎng)自然災(zāi)害帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，近日成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。有網(wǎng)友因此提出疑惑：按揭中的房子若因地震成了廢墟，房貸還要繼續(xù)還嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  更具體地說(shuō)，如果是正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，是否還要繼續(xù)還月供？如果房子在，人沒了，誰(shuí)來(lái)繼續(xù)還月供？
  
  
  
  
  
  
  
  這一話題在問(wèn)答平臺(tái)上引起了不少網(wǎng)友的關(guān)注，截至發(fā)稿已有1100多個(gè)回答。
  
  
  
  在該回答下方的評(píng)論區(qū)，許多網(wǎng)友表達(dá)自己的看法，總體而言支持和反對(duì)的聲音皆有。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:21:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭中房子可以再貸款? 貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問(wèn) 按揭房子能在銀行再次貸款嗎?貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  您談到得二次抵押的問(wèn)題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向。下面是關(guān)于二次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求 各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)XX年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。二次抵押貸款的額度 申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等 主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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• 問(wèn) 已經(jīng)貸款的房子還可以貸款嗎? 貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  在進(jìn)行二手房交易時(shí)，很多人有著雙重身份，既是賣房人也是買房人，在這房屋買賣過(guò)程中，有許多問(wèn)題，如果不注意，小心錢房?jī)煽?！二手房貸款沒還清前，換房需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。一、先來(lái)說(shuō)說(shuō)，如何還清貸款？1、房貸轉(zhuǎn)按揭將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新房主，要先向銀行申請(qǐng)變更借款人等信息。如果買家跟賣家申請(qǐng)貸款的銀行不是同一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但不一定所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，所以有一定局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家資金足夠還清貸款，賣家可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，這是**為常見的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果買家經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長(zhǎng)，著急賣房就要慎重了。還款時(shí)，一定要通過(guò)中介和銀行的居間作用，不要把錢打到個(gè)人賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房?jī)煽铡?、賣家籌集資金還貸假如上述兩種方法都不行，只能賣家自己籌錢還款了，這種方法對(duì)買家來(lái)說(shuō)更穩(wěn)妥，具體還要雙方溝通協(xié)商。

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• 問(wèn) 貸款房還可以再銀行貸款嗎? 貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

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• 問(wèn) 貸款的房子可以買嗎? 貸款買的房子還沒還清貸款可以再次向銀行貸款嗎？
  答

  購(gòu)買被抵押的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、重復(fù)抵押。開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購(gòu)房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在開發(fā)商將房產(chǎn)抵押給多方的情況下。比如開發(fā)商將房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多個(gè)抵押人，購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)買房產(chǎn)，一旦開發(fā)商資金鏈無(wú)法償還抵押貸款，房屋的歸屬問(wèn)題處理起來(lái)將會(huì)錯(cuò)綜復(fù)雜，輕則延誤購(gòu)房者收房，重則購(gòu)房者所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)遭遇轉(zhuǎn)移。3、退房難。開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購(gòu)房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，維權(quán)將會(huì)是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

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