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買二手房注意事項之格局問題 買二手房時不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關注二手房的格局問題。據(jù)相關的二手房裝修知識介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費用，買二手房需要注意二手房的格局問題。
全部3個回答>買賣二手房估價多少正常？誰曉得詳細介紹下唄。
137****8856 | 2019-02-19 14:59:14
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155****0927
目前，房地產(chǎn)評估機構(gòu)對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法。
查看全文↓ 2019-02-19 15:00:30 -
134****1091
在稅費繳納和貸款兩個環(huán)節(jié)是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。
查看全文↓ 2019-02-19 15:00:20 -
137****7642
二手房價格評估既是一個市場化行為，也是一個非常專業(yè)化的房產(chǎn)研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較復雜，是目前房產(chǎn)交易雙方極其關心的問題。
查看全文↓ 2019-02-19 14:59:40
目前，房地產(chǎn)評估機構(gòu)對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評估機構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法。
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1、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收（北京標準是：140平以下）。買方負擔。2、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負擔。3、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準！?。?，交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負擔比例。二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個人認為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因為二手房交易可以通過合同協(xié)議、中介擔保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。
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對于一個平時不關注二手房交易市場，不關注房價的購房者來說，可以從以下 渠道獲知信息：(1) 詢問當?shù)鼐用瘛?2) 參考中介公司的報價。通常來講，為了從中賺取差價，中介公司對買房者 和賣房者的報價是不一樣的。對于買房者，中介公司一般都會報高價，以留下買方 還價的空間。 對于賣房者，中介公司通常報低價，以賺取更多的利潤。因此，購房 者如果想了解真實的房價，可以假扮賣房者的身份進行咨詢，以探知中介公司的底 線。不過購房者在咨詢前，千萬不要忘記虛擬一個欲出售的房屋，要具體到房屋的地址、面積、朝向、樓層、年代、裝修程度等，**好貼近自己想要購買的房屋的條件。
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價格較低，前景挺好的，據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2016-2021年中國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場需求預測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，1、經(jīng)濟適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么時候建？這個東西沒有多少領導會關心的，就是建了又能建多少呢？現(xiàn)在的經(jīng)適房大致只是個傳說，只聽過沒見過。如果做不到大規(guī)模建設經(jīng)適房、公租房的話上海的房地產(chǎn)趨勢不會有根本性的扭轉(zhuǎn)。就算現(xiàn)在限購了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個人認為如果沒有大規(guī)模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因為二手房基本上都占了好地段，而好地段總是受歡迎的。
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買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
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