二手房買賣行業(yè)分析？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 156****4170

  價格較低，前景挺好的，據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2016-2021年中國房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，
  1、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么時候建？這個東西沒有多少領(lǐng)導(dǎo)會關(guān)心的，就是建了又能建多少呢？現(xiàn)在的經(jīng)適房大致只是個傳說，只聽過沒見過。如果做不到大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房、公租房的話上海的房地產(chǎn)趨勢不會有根本性的扭轉(zhuǎn)。就算現(xiàn)在限購了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個人認(rèn)為如果沒有大規(guī)模的補(bǔ)貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因?yàn)槎址炕旧隙颊剂撕玫囟危玫囟慰偸鞘軞g迎的。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:01:13
• 143****0157

  你好，就現(xiàn)在成交量來看，二手房成交量一直是在上升趨勢。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:01:04
• 153****3337

  由于房產(chǎn)新政的出臺的影響，進(jìn)入6月二手房交易量會有很大的萎縮，同時價格也會略有下降，這種情形會持續(xù)一段時間。
  市場對負(fù)面情緒消化一段時間后，交易量和價格會慢慢的回復(fù)，畢竟，城市化進(jìn)程中巨大的需求是真切存在的。

  查看全文↓ 2019-02-18 22:00:55

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買二手房注意事項之格局問題　　買二手房時不但要注意二手房的家具和安全問題，還需要關(guān)注二手房的格局問題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會使房子使用率降低，所以說為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買二手房需要注意二手房的格局問題。

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• 問 二手房買賣費(fèi)用問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  1、契稅：辦理過戶前需交納契稅，稅率為房價的3%，但普通住房減半征收（北京標(biāo)準(zhǔn)是：140平以下）。買方負(fù)擔(dān)。2、印花稅：與契稅一并征收，稅率為房價的千分之一，按規(guī)定買賣雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買方負(fù)擔(dān)。3、營業(yè)稅：如賣方購買此房屋未滿兩年（以房產(chǎn)證頒發(fā)日期為準(zhǔn)?。。?，交易時需交納營業(yè)稅。此項稅款的分擔(dān)，由中介協(xié)調(diào)雙方商定各自負(fù)擔(dān)比例。二手房交易，需到房管部門辦理房產(chǎn)變更手續(xù)，但不一定需要公證。個人認(rèn)為，也根本沒有必要辦理公證手續(xù)。因?yàn)槎址拷灰卓梢酝ㄟ^合同協(xié)議、中介擔(dān)保、房管登記變更等方式確保交易安全，公證沒有什么作用。

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• 問 二手房房價買賣問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  對于一個平時不關(guān)注二手房交易市場，不關(guān)注房價的購房者來說，可以從以下 渠道獲知信息：(1) 詢問當(dāng)?shù)鼐用瘛?2) 參考中介公司的報價。通常來講，為了從中賺取差價，中介公司對買房者 和賣房者的報價是不一樣的。對于買房者，中介公司一般都會報高價，以留下買方 還價的空間。 對于賣房者，中介公司通常報低價，以賺取更多的利潤。因此，購房 者如果想了解真實(shí)的房價，可以假扮賣房者的身份進(jìn)行咨詢，以探知中介公司的底 線。不過購房者在咨詢前，千萬不要忘記虛擬一個欲出售的房屋，要具體到房屋的地址、面積、朝向、樓層、年代、裝修程度等，**好貼近自己想要購買的房屋的條件。

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• 問 二手房買賣貸款問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間；進(jìn)交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 買賣二手房估價多少正常？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  目前，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對二手房進(jìn)行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法。

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