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若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個回答>銀行二套房貸款利率是多少? 二套房的按揭貸款利率是多少
157****9052 | 2019-02-19 13:09:06
已有4個回答
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147****3570
2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
查看全文↓ 2019-02-19 13:09:26
目前央行基準(zhǔn)利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。
擴展資料：
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 -
131****5929
摘要：
查看全文↓ 2019-02-19 13:09:22
二套房貸款利率規(guī)定不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，2011年1月26日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%。
二套房貸款利率——二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
“第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。 -
143****0400
對于南京房貸利率還會不會下調(diào)這個問題，我向相關(guān)業(yè)內(nèi)人士進行了咨詢，他表示：近期南京利率有所下調(diào)的原因主要是銀行為了2019年年初做點業(yè)務(wù)，后期未必會加大下調(diào)的力度。
查看全文↓ 2019-02-19 13:09:18
我認(rèn)為，新房不談，貸款利率都是開發(fā)商和銀行決定的，對于二手房而言，利率下調(diào)后，每個月少還的錢，如果低于二手房降價幅度，可以果斷買；反之，可以再考慮考慮。
如果有實際居住需求還在租房子的，建議你看到合適的房源就可以下手了，畢竟每個月的房租還是要交的。
以200萬貸款30年等額本息，首套房貸款基準(zhǔn)利率上浮15%來計算，同樣的貸款額度下，相比上浮20%月供減少305元，總利息將減少10多萬。
值得注意的是，利率是否會繼續(xù)下降、或者說是否會加大下降幅度和你能否遇見一套價格合適、相關(guān)配套你都滿意的房源，兩者都是不容易把控的，同時達到要求是很有難度的，有時候是需要做出取舍的。
而有過購房按揭貸款經(jīng)歷的人都知道，銀行對貸款年限有嚴(yán)格的規(guī)定，不過，杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到80周歲……
杭州一銀行規(guī)定還房貸可還到80歲，是房貸政策松動的信號？
“**長可貸到80周歲，確有此事。這是我行的**新政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開始執(zhí)行。”就在**近幾天，杭州某銀行某支行的一名客戶經(jīng)理透露，該行原先規(guī)定**長可貸到70周歲，此次調(diào)整足足延長了10年。
該客戶經(jīng)理解釋說，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款?！拔覀儗J款申請人的資質(zhì)審核會比較嚴(yán)格，同時還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來說，非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能獲批?！?br/>
這一貸款消息傳出后，引發(fā)不少關(guān)注。有人戲言，活到80歲還在還銀行按揭，看來是要當(dāng)一輩子房奴；也有人拍手稱快，認(rèn)為這一房貸新政對部分購房者來說是個利好。
那么，杭州這家銀行的這一房貸新政，是房貸政策松動的信號？
據(jù)悉，目前杭州房貸市場上，僅這家銀行推出了**長可貸到80周歲的“接力貸”產(chǎn)品。杭州多數(shù)銀行規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到65周歲，少數(shù)銀行**長可貸到70周歲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比房貸利率調(diào)整，這個單一事件影響到的人群數(shù)量并不多，并不具有政策風(fēng)向標(biāo)的意義。
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153****5781
查看全文↓ 2019-02-19 13:09:13
記者在今年5月份走訪昆明多家銀行網(wǎng)點，咨詢房貸政策時發(fā)現(xiàn)，從5月開始，昆明不少銀行的首套房貸款利率優(yōu)惠幅度縮水。
而7月中旬，記者再次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昆明的房貸利率基本已不再打折優(yōu)惠，首套房房貸利率全面上浮至基準(zhǔn)利率（不包含特殊個案），就連信用好的優(yōu)質(zhì)客戶也不再享有打折優(yōu)惠；二套房的房貸利率大部分依然在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，但農(nóng)業(yè)銀行直接上浮了15%。如此調(diào)整之后，意味著在昆明購房將多還幾萬元的貸款。
首套房房貸基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率 房貸多出好幾萬
今年5月份，記者走訪昆明多家銀行網(wǎng)點咨詢房貸政策發(fā)現(xiàn)，不少銀行的房貸利率優(yōu)惠幅度，確實有不同程度的縮水?！笆滋追恳话銏?zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房一般在基準(zhǔn)利率上上浮10%。”這是大多銀行的標(biāo)準(zhǔn)答復(fù)。但也有部分銀行表示，首套房利率可以打9折、95折；或者二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的，但都提出了提高**比例的附帶條件。
“我們二套房**三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，這個條件在昆明已經(jīng)不多見了，你如果要辦理貸款，要抓緊時機，說不定過段時間我們行也要上浮利率了呢?！币幻麌秀y行房貸工作人員表示。
銀行工作人員透露，房貸業(yè)務(wù)其實也是要看個人的資產(chǎn)狀況和與銀行合作的情況，比如你在該行屬于大客戶，存款很多，購買的理財產(chǎn)品很多，信用也很好，那你在銀行辦理房貸業(yè)務(wù)就要輕松很多，并且享受到的優(yōu)惠政策也會在政策允許范圍內(nèi)適當(dāng)傾斜。另外，如果購買的是一手房，開發(fā)商如果和銀行有合作的話，房貸利率也會有不同程度的優(yōu)惠。
記者走訪中，一些房產(chǎn)中介表示，他們感覺從今年開始，房貸放款審核更嚴(yán)格了，等候放款的時間也變長了。
事實上，從去年下半年開始，昆明房貸利率開始出現(xiàn)收緊的趨勢。據(jù)記者跟蹤的數(shù)據(jù)顯示，去年7月份時，昆明尚有中信銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行5家銀行的首套房貸款利率可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9折或是95折；至同年9月份時，交行開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，可打折的銀行縮減為4家；到了今年年初，農(nóng)業(yè)銀行也開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，可打折的銀行僅剩下3家。
半年之后，根據(jù)融360的房貸利率數(shù)據(jù)，以及抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，中信銀行、建設(shè)銀行、工商銀行的首套房貸款利率也開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不再有打折優(yōu)惠。而此前就已開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行，包括交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、富滇銀行、中國銀行等，依然是保持基準(zhǔn)利率不變。
此前，可進行打折優(yōu)惠的銀行中，大部分是針對信用較好，或是收入有保障的優(yōu)質(zhì)客戶進行打折優(yōu)惠，但此次調(diào)查下來，大部分銀行的工作人員均表示：“現(xiàn)在不存在優(yōu)質(zhì)客戶的說法，都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而且如果客戶信用不好的話，還會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進行上浮?！?br/>
銀行房貸利率不再打折優(yōu)惠，意味著在昆明按揭買房又要多出幾萬塊的貸款利息了。以貸款100萬為例，貸款30年，等額本息還款，如果能夠打9折，那么每月還款金額為5013.52元，還款總額約180萬元；但如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，那么每月還款金額為5307.27元，還款總額約191萬元。執(zhí)行基準(zhǔn)利率之后，每月將多還293元的貸款，總數(shù)上將多出11萬元。
二套房貸利率普遍上浮10%，個別銀行上浮15%
除了首套房的房貸利率不再打折，執(zhí)行基準(zhǔn)利率之外，二套房的房貸利率也有所上浮。據(jù)云南房網(wǎng)抽樣調(diào)查下來，10大主流銀行當(dāng)中，大部分銀行二套房的房貸利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，但農(nóng)業(yè)銀行的工作人員表示：農(nóng)業(yè)銀行二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。
相關(guān)問題
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三成,二套購房的**多少是根據(jù)消費者在銀行有無房貸余款判斷的，四大銀行在首套時會下浮利率，如果是二套住房的話一般是基準(zhǔn)利率，沒有下浮，人民銀行公布的貸款利率如下：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%6個月-1年（含1年），年利率：4.35%1-3年（含3年），年利率：4.75%3-5年（含5年），年利率：4.75%5-30年（含30年），年利率：4.90%購房貸款利率房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。貸款所需證件申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。購房協(xié)議書正本。房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款帳號1份。
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首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
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