??我想要知道房貸可以貸款幾次？有限制嗎？

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• 157****3372

  1、若是在招行辦理的個(gè)人貸款且合同約定可以申請(qǐng)“提前還款”的。
  
  可前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)“提前還款”。
  
  2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。
  
  您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。
  
  每個(gè)銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬(wàn)元以上。
  
  各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。
  
  從國(guó)家來(lái)看，1998年3月中國(guó)建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-02-19 11:08:34
• 138****5312

  1、提前還款應(yīng)在貸款實(shí)際發(fā)放一年以后提出，否則銀行有權(quán)拒絕，如經(jīng)銀行同意的，需要支付違約金；
  2、一年以后可以提前還款，應(yīng)提前預(yù)約，還款額不少于6個(gè)月的月還款額，是否收取補(bǔ)賞金，由審批者確定；
  3、如貸款合同上規(guī)定有提前還款次數(shù)限制的，按合同執(zhí)行。
  4、如合同上沒有限制提前還款次數(shù)的，你有錢就可以提前還款，建議1年提前還款1次，分5次來(lái)還。

  查看全文↓ 2019-02-19 11:08:27
• 136****4134

  房貸一次性還清后還可以申請(qǐng)貸款。
  
  一般審批的時(shí)間會(huì)比第一次久一點(diǎn)。
  
  二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據(jù)各個(gè)二資房貸不同，大概上浮10%—20%。
  
  對(duì)于已結(jié)清銀行貸款的購(gòu)房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。
  
  這就意味著如果購(gòu)房者以前購(gòu)買過(guò)房產(chǎn)，并已將貸款全部?jī)斍澹敲丛俅钨?gòu)房時(shí)仍可視作首套住房，**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。
  
  其次，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。
  
  也就是說(shuō)，如果購(gòu)房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請(qǐng)商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清，那么他在貸款購(gòu)買新的住房時(shí)，仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來(lái)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-02-19 11:08:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還款幾次有限制嗎？
  答

  從貸款日開始算起，一年后可以進(jìn)行提前還款，每年可以還款一次，金額沒有什么限制，不過(guò)一年只有一次還款的機(jī)會(huì)。提前還款的五中方式：第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算）

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• 問(wèn) ??我想要知道國(guó)外買房可以貸款嗎？
  答

  可以抵押，只是在提供借款用途的時(shí)候千萬(wàn)不要說(shuō)是去國(guó)外買房，而且借款用途一定要相對(duì)合理，否則銀行肯定拒，銀監(jiān)會(huì)有規(guī)定超過(guò)30萬(wàn)的貸款要受托支付（就是錢直接打到第三方賬戶不經(jīng)過(guò)借款人的個(gè)人賬戶），而且貸后監(jiān)管也十分嚴(yán)格，需要提供用款合同或發(fā)票等證明材料，比如你提供的借款用途是房屋裝修那么你就要提供房屋裝修合同，而且這筆錢銀行會(huì)直接打到裝修公司名下，如果你提供的是大額消費(fèi)用途，比如購(gòu)買家具，電器等，那么就需要提供發(fā)票等材料，也是由銀行直接打到家具公司名下。其實(shí)這個(gè)情況你可以找朋友幫忙，找一個(gè)有公司的人出一份看似真實(shí)的合同及他公司的賬戶就可以了，然后讓銀行把錢打到你朋友的賬戶上，在把錢打回給你，不過(guò)要注意不要把整個(gè)款項(xiàng)直接回到你的個(gè)人賬戶，否則銀行會(huì)懷疑，甚至收回貸款，建議打到你信任的人名下，父母、子女、兄弟姐妹均可，或由提供賬戶的朋友直接幫你買那套房子是**好的。

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• 問(wèn) 我想要知道房貸有幾種貸款方式？
  答

  一般有以下6種還貸方式：1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來(lái)收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過(guò)一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。3、一次還本付息：此前，銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長(zhǎng)至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對(duì)小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡(jiǎn)單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強(qiáng)迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。5、按期付息還本：貸款人通過(guò)和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是貸款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個(gè)范圍。6、本金歸還計(jì)劃：貸款人經(jīng)過(guò)與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不超過(guò)12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。

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• 問(wèn) 住房公積金可以支取幾次?有限制嗎？
  答

  取是從你開始交公積金開始到你退休期間，退休就不能提了（到退休年齡后可以一次提完公積金） 其次，提公積金必須先形成買房事實(shí)，才可以提取。1、購(gòu)房并使用房貸的情況提取住房公積金，每月可提取一次，累計(jì)提取總額不應(yīng)超過(guò)實(shí)際發(fā)生的住房支出。2、購(gòu)房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年**多提取四次。3、自建、大修自住房、裝修提取住房公積金的，提取總額不超過(guò)實(shí)際發(fā)生的支出。4、租房提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金，年提取總額不應(yīng)高于年房租總額。

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• 問(wèn) ??我想要知道只有房屋合同可以貸款嗎？
  答

  只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購(gòu)房合同可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。房屋二次抵押貸款的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；具有法律效力的身份證件；銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；原房屋抵押貸款的還款清單；二次抵押貸款用途證明；銀行要求提供的其他證明文件或資料。

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