??我想要知道國(guó)外買房可以貸款嗎？

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• 157****8328

  可以抵押，只是在提供借款用途的時(shí)候千萬(wàn)不要說(shuō)是去國(guó)外買房，而且借款用途一定要相對(duì)合理，否則銀行肯定拒，銀監(jiān)會(huì)有規(guī)定超過(guò)30萬(wàn)的貸款要受托支付（就是錢直接打到第三方賬戶不經(jīng)過(guò)借款人的個(gè)人賬戶），而且貸后監(jiān)管也十分嚴(yán)格，需要提供用款合同或發(fā)票等證明材料，比如你提供的借款用途是房屋裝修那么你就要提供房屋裝修合同，而且這筆錢銀行會(huì)直接打到裝修公司名下，如果你提供的是大額消費(fèi)用途，比如購(gòu)買家具，電器等，那么就需要提供發(fā)票等材料，也是由銀行直接打到家具公司名下。
  其實(shí)這個(gè)情況你可以找朋友幫忙，找一個(gè)有公司的人出一份看似真實(shí)的合同及他公司的賬戶就可以了，然后讓銀行把錢打到你朋友的賬戶上，在把錢打回給你，不過(guò)要注意不要把整個(gè)款項(xiàng)直接回到你的個(gè)人賬戶，否則銀行會(huì)懷疑，甚至收回貸款，建議打到你信任的人名下，父母、子女、兄弟姐妹均可，或由提供賬戶的朋友直接幫你買那套房子是**好的。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:28:58
• 144****0859

  不能啊。為什么要在國(guó)內(nèi)貸款呢，國(guó)外的貸款比國(guó)內(nèi)要優(yōu)惠的多。以澳洲為例，中國(guó)人在澳洲買房可以貸到70%，還可以申請(qǐng)還息不還本，這樣還款的壓力會(huì)小很多，基本上房租就可以支付月供了。
  你只用交個(gè)**就ok了。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:28:52
• 142****7053

  貸款要求：其實(shí)是按理說(shuō)是沒(méi)有固定要求的，只不過(guò)銀行還是要綜合考慮你的還貸能力，主要是以下方面：
  
  在過(guò)去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來(lái)源。
  2.是否有良好的信用記錄。
  3.是否有一定存款支付**。
  4.長(zhǎng)期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。
  5.每月是否能按時(shí)還貸。
  貸款類型：1.通過(guò)美國(guó)商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款
  2.通過(guò)美國(guó)放貸機(jī)構(gòu)貸款
  3.通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人貸款
  資料準(zhǔn)備：現(xiàn)金證明、資產(chǎn)證明、護(hù)照、收入證明、信用記錄、擁有美國(guó)銀行賬戶、提供目前居住地址證明等，每個(gè)銀行要求都不太一樣。
  　　在美國(guó)，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠，申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來(lái)源，與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國(guó)絕大對(duì)數(shù)州，外國(guó)人（無(wú)美國(guó)綠卡）可以通過(guò)貸款購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，但是**通常要在40-50%，并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:28:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想要知道只有房屋合同可以貸款嗎？
  答

  只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購(gòu)房合同可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。房屋二次抵押貸款的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；具有法律效力的身份證件；銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；原房屋抵押貸款的還款清單；二次抵押貸款用途證明；銀行要求提供的其他證明文件或資料。

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• 問(wèn) ??我想要知道購(gòu)買動(dòng)遷房可以貸款嗎?
  答

  一般來(lái)講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

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• 問(wèn) 我想要知道房子貸款買的可以賣嗎?
  答

  一、房子貸款沒(méi)還完可以賣嗎？1、按揭貸款購(gòu)買的房屋房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。2、房子進(jìn)行再出售也就是說(shuō)進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓了，如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。二、還有貸款的房子如何買賣？1、轉(zhuǎn)按揭一般二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。2、購(gòu)房者先行支付房款如果買賣雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的**款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。3、借款還貸業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) ??我想要知道房貸可以貸款幾次？有限制嗎？
  答

  1、若是在招行辦理的個(gè)人貸款且合同約定可以申請(qǐng)“提前還款”的。可前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)“提前還款”。2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。每個(gè)銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬(wàn)元以上。各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國(guó)家來(lái)看，1998年3月中國(guó)建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。

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• 問(wèn) ??我想要知道住房公積金可以補(bǔ)交嗎?
  答

  可以補(bǔ)交的。補(bǔ)交住房公積金：一、由銀行網(wǎng)點(diǎn)直接辦理的補(bǔ)繳業(yè)務(wù) 1、單位為全部職工補(bǔ)繳 ⑴正常匯繳后的補(bǔ)繳。單位辦理一個(gè)月或數(shù)個(gè)月整體欠繳的補(bǔ)繳業(yè)務(wù)的,需填寫《住房公積金匯(補(bǔ))繳書》、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》。 ⑵首次匯繳前的補(bǔ)繳。單位辦理自設(shè)立至首次匯繳前住房公積金補(bǔ)繳,且補(bǔ)繳時(shí)段在6個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)的,需填寫《住房公積金匯(補(bǔ))繳書》、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》,并提供單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》或單位設(shè)立的批準(zhǔn)文件。 以上補(bǔ)繳業(yè)務(wù)由銀行網(wǎng)點(diǎn)受理后按“單位補(bǔ)繳”業(yè)務(wù)處理,并在電腦系統(tǒng)備注欄中注明補(bǔ)繳月份。 2、單位為個(gè)別職工補(bǔ)繳 個(gè)人補(bǔ)繳在6個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)或個(gè)人一次性補(bǔ)繳金額在10000元以內(nèi)(含10000元)的,按下列業(yè)務(wù)流程操作。 ⑴漏繳的補(bǔ)繳。單位填寫《住房公積金匯(補(bǔ))繳書》、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》,并提供與補(bǔ)繳月份相對(duì)應(yīng)的勞動(dòng)合同、人事調(diào)動(dòng)通知單或工資發(fā)放表原件和復(fù)印件各一份。 ⑵少繳的補(bǔ)繳。對(duì)應(yīng)月份已匯繳過(guò)住房公積金的職工,原則上不予辦理個(gè)人補(bǔ)繳。因計(jì)算錯(cuò)誤等原因確需補(bǔ)繳的,應(yīng)提供職工工資清單及單位補(bǔ)繳說(shuō)明。 二、須經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的補(bǔ)繳業(yè)務(wù) 1、單位為全部職工補(bǔ)繳 單位辦理自設(shè)立至首次匯繳前住房公積金補(bǔ)繳,且補(bǔ)繳時(shí)段超過(guò)6個(gè)月(不含6個(gè)月)的,需填寫《住房公積金匯(補(bǔ))繳書》、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》,并提供單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本》或單位設(shè)立的批準(zhǔn)文件,經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后通知銀行受理網(wǎng)點(diǎn)辦理補(bǔ)繳。 2、單位為個(gè)別職工補(bǔ)繳 個(gè)人補(bǔ)繳月份超過(guò)6個(gè)月(不含6個(gè)月)或個(gè)人一次性補(bǔ)繳金額超過(guò)10000元(不含10000元)的,應(yīng)由單位提供職工工資清單、補(bǔ)繳說(shuō)明和《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》、《住房公積金個(gè)人補(bǔ)繳匯總核準(zhǔn)表》(附),經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后通知銀行受理網(wǎng)點(diǎn)辦理補(bǔ)繳。 三、核準(zhǔn)程序 屬銀行網(wǎng)點(diǎn)直接辦理補(bǔ)繳業(yè)務(wù)的,經(jīng)辦人員應(yīng)嚴(yán)格按照業(yè)務(wù)操作流程辦理。 屬住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的,由管理機(jī)構(gòu)職能科室負(fù)責(zé)受理。核準(zhǔn)程序?yàn)?科室經(jīng)辦人初審,科室負(fù)責(zé)人復(fù)核,報(bào)分管主任批準(zhǔn)后方可辦理。

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