我想要知道房貸有幾種貸款方式？

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• 138****0865

  一般有以下6種還貸方式：
  
  1、等額本息還款：這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
  
  但是，它也有缺陷，由于銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
  
  2、等額本金還款：所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  使用等額本金還款，開始時每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
  
  3、一次還本付息：此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。
  
  這種還款方式，操作很簡單，但是，適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，此方式容易使貸款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。采用這種貸款，貸款人**好有較好的自我安排能力。
  
  4、等額遞增和等額遞減：這兩種還款方式，沒有本質(zhì)上的差異，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細(xì)化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。
  
  5、按期付息還本：貸款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是貸款人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。招商銀行推出的“季度還”業(yè)務(wù)就屬于這個范圍。
  
  6、本金歸還計劃：貸款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:49:22
• 136****2708

  一、按購房按揭貸款計算
  房屋按揭貸款的計算根據(jù)貸款方式不同，計算方式也不同，兩種方式的計算如下：該房屋的總價為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：
  1、等額本金法：
  計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
  經(jīng)計算：首月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少)，后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
  2、等額本息法：
  計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]
  式中n表示貸款月數(shù)，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  經(jīng)計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  購房按揭貸款計算 按揭貸款有幾種方式
  二、按揭貸款有幾種方式
  1、等額本金按揭貸款
  這種按揭貸款方式指的就是貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實用，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
  2、等額本息按揭貸款
  而這種按揭貸款方式是指本金不變，利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:49:10
• 141****1171

  房屋貸款有三種還款方式，分別是：等額本息還款、等額本金還款和一次還本付息。
  
  1、等額本息還款，是**普遍的一種還款方式，將貸款總金額與利息相加，然后將相加額均攤到每一個月中，這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的家庭。
  
  2、等額本金還款，將貸款總金額均攤到每一個月中，同時加上需要還款的利息，這種還款方式適合收入較高的家庭。
  
  3、一次還本付息。在規(guī)定的還款期限內(nèi)，將貸款總金額和利息總額一次性還清。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:49:05
• 157****7984

  一、按揭貸款有幾種方式
  1、采用商業(yè)貸款買房的人們比較普遍，因為商業(yè)貸款，其貸款的額度高。商業(yè)貸款的流程比較簡單，手續(xù)方便快捷，發(fā)放貸款的速度比較快。但是，商業(yè)貸款的貸款利率比較高，5年以上貸款的基準(zhǔn)利率為4.9％，目前各大銀行貸款利率均有一定程度的上浮，產(chǎn)生的總利息高。
  2、公積金貸款的利率低，5年以上貸款的利率為3.25％，產(chǎn)生的總利息少，能減輕還款壓力。但是公積金貸款有諸多限制，需按照各地政策繳滿一定期限才能申請公積金貸款，且公積金貸款額度有限。公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上，要比商業(yè)貸款復(fù)雜一些，審批時間也較長。
  3、公積金貸款額度有限，其貸款額度不夠時，采用組合貸款，可以提高貸款額度。組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業(yè)貸款的利率低，利率較為適中。但是，組合貸款的貸款要求高，要同時符合公積金貸款和商業(yè)貸款的要求，且貸款流程復(fù)雜。
  按揭貸款有幾種方式？你適合選擇哪一種呢
  二、你適合選擇哪一種方式
  選擇銀行的貸款方式要看自己是否滿足貸款條件，這個沒法選擇，但是購房者可以選擇還款方式：
  1、等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實用，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
  2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據(jù)貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:48:59
• 154****0280

  買房貸款有幾種方式？
  1、住房公積金貸款
  住房公積金貸款具有政策補貼的性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），住房公積金之間存在利差基金抵押貸款利率和銀行存款利率。與此同時，住房公積金貸款處理抵押貸款和保險的費用減半。
  2、商業(yè)貸款
  商業(yè)貸款也是銀行抵押貸款。貸款銀行存款余額不得低于購房所需資金的30％，并作為購房的初始款項，貸款銀行確認(rèn)的資產(chǎn)為：作為抵押或質(zhì)押，或具有足夠補償能力的單位或作為償還貸款本金和利息并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人，個人可以申請銀行抵押貸款。
  3、組合貸款
  個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以通過公積金貸款發(fā)行，上限一般為10萬至29萬元，如果購買價格超過此限額，銀行不足部分必須申請住房商業(yè)貸款。這兩種類型的貸款一起稱為合并貸款。合并貸款的利率相對溫和，貸款金額相對較大，因此貸款人更多使用。
  買房貸款有幾種方式？貸款可以選擇哪種還款方式？
  貸款可以選擇哪種還款方式？
  1、等額本金和利息還款
  同等本息還款方式是固定支出金額的還款方式。它目前是一種流行的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。同等本息還款方式是指借款人每期以等額償還貸款本金和利息。每期還款金額包括本期償還的本金和利息，以及整個還款期內(nèi)每月的還款金額。穩(wěn)定。
  收入穩(wěn)定的買家更適合償還同等本金和利息。缺點是利息本金的返還不會減少利息。銀行資金需要很長時間，還款總額相對較高。同等本息還款的還款方式每月相同，操作方便。每月安排相同數(shù)額的收入和支出很方便。
  2、等于本金還款同等本金還款是借款人的貸款額，均勻分配到每月還款期，以及從上一個還款日到還款期的貸款余額中產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個還款期間均勻分?jǐn)?。利息根?jù)貸款本金余額每日計算。每月還款額逐步減少，但本金還款率保持不變。
  當(dāng)借款人開始償還貸款時，每月還款額高于等額本息還款，負(fù)擔(dān)相對較大。但是，隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)將逐漸減少，總利息費用將會降低。

  查看全文↓ 2019-01-17 11:48:54

相關(guān)問題

• 問 哪位知道房貸有幾種還款方式？
  答

  主要有：等額本息；等額本金；一次還本付息方式之一： 等額本息還款這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。方式之二： 等額本金還款所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。方式之三： 一次還本付息此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。

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• 問 房貸有幾種貸款方式？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業(yè)性貸款；個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。2、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。融360上面提供購房貸款搜索，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇**優(yōu)產(chǎn)品。3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點是辦理周期較長，一般二手房產(chǎn)交易的過程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。您可以根據(jù)自己的條件選擇適合自己的貸款方式到銀行提出申請。

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• 問 ??房貸有幾種還款方式?房貸還款方式哪種好?
  答

  房貸還款方式哪種好？等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法（遞減法）未必優(yōu)于等額本息法（等額法），到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。房貸還款方式有哪幾種？（一）、等額本息特點：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。（二）、等額本金特點：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

  全部3個回答>
• 問 按揭房貸有哪幾種方式
  答

  買房貸款有哪幾種方式隱藏>>目前貸款購房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個人住房商業(yè)性貸款;3、個人住房組合貸款。

  全部11個回答>
• 問 請問房貸有幾種還款方式??？
  答

  1.等額本息 2.等額本金 3.一次還本付息 4. 按期付息還本5.本金歸還計劃 6. 等額遞增、等額遞減