首套房貸款需要抵押嗎？ 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？

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• 134****0193

  抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。
  
  在辦理房屋抵押登記時，借款人需要將貸款合同、房產(chǎn)證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢后，房管局會出具抵押權(quán)證，這時，房產(chǎn)抵押貸款才算真正的完成，房子的產(chǎn)權(quán)也將屬于抵押機構(gòu)。
  
  至于抵押登記費，各個地區(qū)收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當(dāng)?shù)胤抗芫譃闇?zhǔn)。
  
  另外，在還清房產(chǎn)抵押貸款后，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記后，房子才屬于房主，辦理注銷一般是不收費的。房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
  
  2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
  
  貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:40:29
• 146****4785

  貸款按揭買房，房產(chǎn)證一般是在所屬地的房地產(chǎn)交易中心辦妥房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)管理部門出具\“他項權(quán)利證明”，銀行憑他項權(quán)利證明發(fā)放貸款并將其收妥保管， 在貸款還清后憑銀行出具的貸款結(jié)清證明和他項權(quán)利證明到房產(chǎn)管理部門才能領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:40:23
• 136****3432

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:40:18
• 136****8510

  提問：房姐元宵快樂，四新觀瀾國際的房子3年后估計會到什么價
  
  回答：不預(yù)測具體價位，長期看漲，就看政策放水情況。
  
  
  
  提問：美女，我看中一套二手房談好440萬元成交，房東產(chǎn)證2019年9月份滿二，中介建議我先簽合同然后支付大額定金（此做法房東也同意），定金支付后開始做貸款審批流程，然后到九月份后再辦理過戶手續(xù)，請問這樣做存在哪些風(fēng)險（政策、人為因素等），這些風(fēng)險應(yīng)如何化解，謝謝！
  
  回答：沒有太大問題，很多沒有滿二的房子都是這樣交易的，合同要提前規(guī)定好如果不按時過戶或者出現(xiàn)什么責(zé)任，業(yè)主需要賠償違約金。你的風(fēng)險在于，9月份的時候房價突然降了怎么辦？所以不建議支付大量定金，你可以用這個理由去給業(yè)主壓價。另外讓中介把合同條款全部改成對你利好的。
  
  
  
  提問：你好，土地是08年，2012年交房的，哪一年之前出售才不會是房齡太老
  
  回答：2022年之前，武漢新房量多，**好別超過10年，看交房時間，不看拿地時間。
  
  
  
  提問：我和老婆婚前單身時候各買了一套房，所以房產(chǎn)證上都只有一個名字，如果現(xiàn)在想不賣房子買第三套，是不是可以JLH，然后把她名下房子對敲給我？這樣銀行會給批貸款嗎？
  
  回答：夫妻之間不能對敲，離婚證一放，銀行一下就明白了。離婚用二套買，或者用老人票
  
  
  
  提問：請問房姐：負(fù)債率不超過50%是指**負(fù)債率不超過50%吧？如果找中介擔(dān)保貸款付**，那負(fù)債率一定是會超過50%的??？
  
  回答：資產(chǎn)負(fù)債率分為狹義資產(chǎn)負(fù)債率和廣義資產(chǎn)負(fù)債率。
  狹義資產(chǎn)負(fù)債率=按揭貸款余額/市值
  廣義資產(chǎn)負(fù)債率=總負(fù)債余額/市值
  
  
  
  提問：房姐你好，武漢中央商務(wù)區(qū)和濱江商務(wù)區(qū)哪個值得投資，有沒有具體樓盤推介？請幫具體解釋分析一下，謝謝！
  
  回答：CBD沒有做起來，價格高了，適合自住不適合投資。我比較關(guān)注漢陽濱江，青山濱江和白沙洲濱江，其他的都炒過了
  
  
  
  提問：房姐元宵快樂，麻煩回答一下同一小區(qū)，同一戶型，同面積，二手房32樓頂樓12100，26樓13500，自住4.5年后估計會賣，13年的房子，選哪個呢
  
  回答：頂樓會折價8-10%，差不太多。
  
  
  
  提問：請問房姐30層左右的高層，如果前面基本沒有遮擋，純投資的話選哪些樓層性價比**高？
  
  回答：我喜歡次頂，一般是從中間層到次頂之間，哪個便宜買哪個。
  
  
  
  提問：天縱半島藍灣投資如何
  
  回答：還可以，但是距離地鐵1公里，品質(zhì)一般，投資我更中意夢想特區(qū)宏圖里。
  
  
  
  提問：房姐你好，蔡甸三和劍橋城含精裝8800每平米，房型還比較好，都是八十多的兩房和一百零幾平方的小三房，小區(qū)門口有地鐵站和漢陽一中，不知道性價比如何，自住為主，投資為輔，值不值得入手？隔壁是錦繡雙城，還沒去看，不知房姐對這兩個樓盤了不了解，能不能給個意見，謝謝房姐指導(dǎo)
  
  回答：自住主要看自己的喜好，我覺得單價不超過9K都可以。我會選便宜的
  
  
  
  提問：聯(lián)投龍灣性價比如何，倒掛嗎
  
  回答：二手房成交價1.2左右，江夏文化大道沿線盤還不錯。
  
  
  
  提問：你好，房姐。本人畢業(yè)4年，一直在深圳，現(xiàn)在大概月薪18K。今年年底結(jié)婚。需要買一套房，3-4年內(nèi)不會回武漢居住。本人**預(yù)算35-45W，月供接受6000左右。有什么好的剛需盤推薦，可接受新房和二手。**近本人在看白沙洲的新力城和閱璟臺，麻煩也分析一下這2個樓盤可以買嗎？
  
  回答：白沙洲四小龍:東原啟城，保利新武昌，保利上城，清能清江錦城。優(yōu)先考慮這幾個盤。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:40:14
• 138****5829

  現(xiàn)在多數(shù)的人們在買房子時候會選擇貸款買房，貸款買房的話大家要注意下具體的買房細(xì)節(jié)問題。貸款利率是大家關(guān)心的問題，不同的銀行貸款的利率有差異，大家在貸款買房時候要注意留心這些潛規(guī)則，避免自己吃虧上當(dāng)哦。
  
  
  
  
  
  
  
  房貸利率一般是多少 ?
  
  
  
  自 2017 年 10 月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下 ( 含一年 ) 利率為 4.35%; 一年至五年 ( 含五年 ) 利率為 4.75%; 五年以上為 4.90%。在 2018 年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
  
  
  
  目前貸款期限 5 年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是 4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港**新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為 5.38%，利率普遍上浮 5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮 10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為 3.25%，二套房貸款利率普遍上浮 10%。
  
  
  
  第 2 套房界定以借款人家庭 ( 包括借款人、配偶及未成年子女 ) 為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第 2 套房。
  
  
  
  貸款買房五大潛規(guī)則
  
  
  
  
  
  
  
  1、接受貸款利率高者優(yōu)先放款
  
  
  
  別看央行今年放了好幾次水，但是目前銀行對房貸業(yè)務(wù)這塊資金把控絲毫沒有放松，一方面是在貨幣政策的趨勢指導(dǎo)下，銀行要支持小微企業(yè)等實體經(jīng)濟的發(fā)展 ; 另一方面是有 MPA 考核的限制，需要將房貸業(yè)務(wù)的比重控制在一定范圍內(nèi)，防止違規(guī)資金進入樓市。
  
  
  
  分給房貸的額度就那么多，但是銀行也要盈利啊，而貸款利率是銀行獲取收益的重要方式， 因此，一些銀行會優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。
  
  
  
  2、月收入達到一定金額可免交工資流水
  
  
  
  不僅如此，銀行在批貸時，也會篩選優(yōu)質(zhì)客戶批貸，那么，什么是優(yōu)質(zhì)客戶呢 ? 優(yōu)質(zhì)客戶主要體現(xiàn)在征信、收入、職業(yè)等方面。通常銀行對申貸人的一般要求是：1 ) 征信良好無逾期記錄是前提條件。2 ) 月收入的基本要求是房貸月供 2 倍。3 ) 工作穩(wěn)定，收入穩(wěn)定。
  
  
  
  如果想要成為優(yōu)質(zhì)客戶，在征信良好的前提條件下，很可能還需要滿足更高金額的收入和職業(yè)要求，比如有銀行規(guī)定滿足 " 國企、公務(wù)員、事業(yè)單位、500 強員工，月收入 3 萬以內(nèi) " 這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款。
  
  
  
  3、申請房貸要辦信用卡
  
  
  
  除此之外，根據(jù)報道，個別銀行規(guī)定，買房人在申請房貸的同時，還要辦理一張貸款銀行的信用卡，信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。申請房貸還得辦信用卡 ? 我們依然可以理解為銀行在為自身盈利操心，一些銀行將信用卡業(yè)務(wù)劃分到每個信貸經(jīng)理身上，信貸員是頂著業(yè)績壓力給貸款人推薦信用卡。
  
  
  
  4、申請組合貸款要在指定銀行
  
  
  
  還有一種情況就是，購房人因為資金有限，僅申請公積金貸款的話額度不夠，還要額外申請商業(yè)貸款，也就是通過組合貸款方式買房。不過，有些銀行規(guī)定，申請組合貸款時，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合，理由是，辦理公積金貸款時，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦商業(yè)貸款的時候也要抵押房屋，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。
  
  
  
  5、樓盤間利率差異化
  
  
  
  買新房的時候，同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關(guān)系，利率上浮多少在一定程度上取決于樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益，畢竟，只有**大程度地互利，才能**大程度地互惠。
  
  
  
  當(dāng)然了上述的情況并不是所有的銀行都存在類似的情況，具體也是要看銀行的相關(guān)業(yè)務(wù)。銀行貸款利率的上浮讓更多的的買房者支付的資金成本越來越高，大家在辦理貸款時候要注意下具體的辦理流程，和銀行約定好相關(guān)的事宜。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 20:40:09

相關(guān)問題

• 問 房子抵押貸款利率是多少? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  在銀行都差不多，利息一般是年息5%。房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權(quán)利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部5個回答>
• 問 房屋抵押銀行能貸款多少? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  一般情況下是房屋評估價值的7才成左右！房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

  全部3個回答>
• 問 房貸利率是多少? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進入招行主頁?，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)房屋抵押貸款是多少? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  如果房產(chǎn)證是一個人的名字，需本人帶上基本資料（包括：房產(chǎn)證復(fù)印件，身份證，戶口本，婚姻證明，按揭合同即可），如果不止一個人名字的話要把相關(guān)共有人的身份證一起帶上。當(dāng)然這塊找我們立德?lián)９巨k理，當(dāng)天簽好相關(guān)資料，我司將安排銀行申請貸款就可以了。更多相關(guān)問題可咨詢立德?lián)９?/p> 全部5個回答>

• 問 房子抵押銀行貸款條件有哪些? 房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  目前中國銀行可接受您以產(chǎn)權(quán)清晰、易于處置且符合我行有關(guān)抵質(zhì)押管理規(guī)定的房產(chǎn)、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質(zhì)）押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款。以房產(chǎn)作為抵押物申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款，應(yīng)滿足以下條件：1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。開辦以商用房申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認(rèn)可后，作為商用房抵押準(zhǔn)入和估值的重要參照資料。上述資料和數(shù)據(jù)每年修訂一次。4、必須以我行認(rèn)可的專業(yè)評估機構(gòu)按照審慎的評估方法，出具的房產(chǎn)價值評估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費用、交易時間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進行內(nèi)部評估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)**終評估價值，**終確認(rèn)的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機構(gòu)評估結(jié)果。5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行總行有關(guān)文件規(guī)定。因各地貸款存在差異，需要請您詳詢貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點工作人員。

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