二手房交易糾紛？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 132****8713

  起訴違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:46:17
• 147****9644

  對方對法律的不理解不能作為其免責(zé)的事由。對方不配合你過戶已構(gòu)成違約，你可以通過法律途徑要求其協(xié)助你辦理過戶手續(xù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
  至于你在題目中談到的仲裁，必須雙方的買賣合同中有明確的仲裁才能申請仲裁，否則，你只能到房屋所在地的人民法院起訴。
  這類案件我辦過很多，應(yīng)該可以勝訴的。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:46:08
• 144****1215

  雙方已經(jīng)簽訂買賣合同即合同生效。對方對法律的不理解不能作為其免責(zé)的事由。對方不配合過戶已構(gòu)成違約，可以通過法律途徑要求其協(xié)助辦理過戶手續(xù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
  至于提問中談到的仲裁，必須雙方在買賣合同中有明確的仲裁才能申請仲裁，否則只能到房屋所在地的人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:45:48
• 141****2875

  原本合同的規(guī)定就有漏洞,顯然這個(gè)中介并不是很好.
  如果合同的規(guī)定沒有優(yōu)先的條款,那么在買方?jīng)]有履行合同的前提下,賣方也無須履行...
  我們家的房子,當(dāng)初是先支付70%的房價(jià),等到2個(gè)月左右,對方申請貸款的錢支付清房款,當(dāng)天過戶的,在此之前,房屋三證是放在中介公司的,當(dāng)然要找比較權(quán)威的中介,并且有收據(jù)才可以把三證拿出...等過完戶,我們還等了3個(gè)月左右才搬的,這樣才能直接住進(jìn)新房,省去中間的麻煩...這些細(xì)節(jié)都應(yīng)該在當(dāng)初簽定合同的時(shí)候和買主在合同中注明才行,時(shí)間一定要放寬...
  其實(shí)**好還是買賣雙方協(xié)商一下,互相理解,把時(shí)間略微松動(dòng)一下,曉之以情..合同本身就存在問題,自相矛盾的地方很多，所以無論買家還是賣家打官司都不是上上之選,大家坐下來心平氣和,好好談下,畢竟馬上就過年了,兩邊都要拜年什么的,把時(shí)間松動(dòng)下,簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議定到22日左右,這樣大家都可以不吃虧了..

  查看全文↓ 2019-02-18 21:45:38
• 136****3288

  這個(gè)確實(shí)比較麻煩，要是你們通過中介來做，至少還有中介在中間緩沖一下。
  按現(xiàn)有政策來講，該房屋是屬于他們的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在共有人不同意出售的情況下，你們兩個(gè)簽訂的買賣合同屬于無效合同，**好的辦法：和業(yè)主及他老婆協(xié)商，看能不能加一些錢，然后去過戶?；蛘?，讓他把你們的定金和**退了，另外找房子。
  不過說實(shí)話，我是做中介的，對你們甩開中介進(jìn)行交的行為表示氣憤！
  但是，問題總需要解決，希望我的建議可以為你解決問題。身體重要，而且不是一個(gè)人了。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:45:19

相關(guān)問題

• 問 交易二手房政策？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  營業(yè)稅：稅率為5。5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

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• 問 二手房交易**多少？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。

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• 問 二手房交易問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問 二手房買賣糾紛問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  二手房買賣合同糾紛，雙方協(xié)商一致達(dá)成仲裁協(xié)議，才能申請仲裁，否則協(xié)商不成，只能到法院起訴解決了?！吨腥A人民共和國仲裁法》　第四條 當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；　?。ǘ┯忻鞔_的被告；　?。ㄈ┯芯唧w的訴訟請求和事實(shí)、理由；　　（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

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• 問 二手房交易的流程？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非當(dāng)?shù)貞艏耸窟€應(yīng)提供暫住證)2、戶口本3、房屋所有權(quán)證4、原購房發(fā)票(復(fù)印件)、原購房合同5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件7、產(chǎn)權(quán)人印章8、土地使用權(quán)證9、已購公有住房、成本價(jià)購房、優(yōu)惠價(jià)購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。10、買賣合同 　　買方需提供的材料：1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)2、戶口本3、本人印章4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單6、買賣合同7、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

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