??中國人在日本購買房子應注意什么？

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• 141****8154

  1、華人在日本買房需要有一個日本的名義人。
  
  2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購買，持三年簽證就職人員可以**200萬日元貸款買房，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時銀行也要非常嚴格的審查個人的年收入。
  
  3、房子購買下來后可以委托給日本的不動產公司幫助管理租出。
  
  注意事項
  
  地段：由于語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。
  
  稅收：買房移民,除房價和環(huán)境外,還要注意房產稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個國家,了解房產稅情況是十分必要的。
  
  居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權后若干年可以申請入籍,但有的國家在購房后,實際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請到永久居留權也未必可以一步到位。
  
  而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關于這點,需向正規(guī)的移民 公司詳細了解清楚。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:34:30
• 136****9205

  1.不在日本工作，日本貸款不可能。想在日本有房貸大多要永住，不過也有工作簽證能申請的連房都不看就想買目測要被 所以必須去
  2.小心一點，炒房就別玩了。收租的話要靠你買的哪里的房子了而且你要考慮日元匯率變動的損失還有外匯管制 這些你要自行想辦法解決 管理一般是交給專門的企業(yè)代為管理 包括租金和稅費
  3.中文服務的公司多了，不過你要小心被坑就是 日語還是要學的

  查看全文↓ 2019-02-16 19:34:24
• 142****2159

  去日本買房需要什么條件？
  1、日本針對房產的購買沒有太多限制，至于中國人沒有綠卡亦可購買日本房產，日本的房地產市場相對自由開放，各州政府幾乎都沒有設置類似于＂購房指標＂的數(shù)據(jù)。所以中國人想要在日本買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產中介商就＂萬事大吉＂了。
  2、買房不能移民：外國人可以在日本買房，但不能借此獲得日本身份。有產權和有居住權不同：在日本可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業(yè)居委會，價格比有產權的房屋便宜幾倍。
  海外買房注意事項？
  1、在日本買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶
  對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在日本買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的，畢竟日本人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細節(jié)打敗。
  2、看上日本房子后，該怎么出價
  日本是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。
  3、產權不表示要擁有一輩子
  眾所周知，許多剛來的中國買家都會有“在日本買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實這與日本的實際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計，日本人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠安靜的地方等。
  4、日本房子出租不難
  西雅圖等地區(qū)經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在于賣價是否符合市場。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:34:17
• 134****9761

  在日本購買不動產需繳納各種費用,買完之后還一直有各種費用伴隨,這跟國內買完就一勞永逸的中國房產并不一樣。此外,日本對當?shù)厝速徺I個人自住房產的貸款和減稅等優(yōu)惠政策,一般外國人是享受不到的

  查看全文↓ 2019-02-16 19:32:41

相關問題

• 問 怎么在日本買房子?中國人在日本買房要注意什么?
  答

  1、華人在日本買房需要有一個日本的名義人。2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購買，持三年簽證就職人員可以**200萬日元貸款買房，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時銀行也要非常嚴格的審查個人的年收入。3、房子購買下來后可以委托給日本的不動產公司幫助管理租出。注意事項地段：由于語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。稅收：買房移民,除房價和環(huán)境外,還要注意房產稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個國家,了解房產稅情況是十分必要的。居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權后若干年可以申請入籍,但有的國家在購房后,實際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請到永久居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關于這點,需向正規(guī)的移民 公司詳細了解清楚。

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• 問 中國人在日本買房子需要什么條件
  答

  在日本買房需要提供印章簽字公證書就可以進行購買，唯一有區(qū)別的話，就是如果不是長期居住在日本的話，購買房屋想要進行銀行貸款，必須超過房價的50%，而如果長期居住在日本可以通過**30%進行購房。而且在購房的時候，需要在日本有一個名人。想要進行房產投資的話，也可以托付給不動產公司進行打理。但在國外進行購房，**好還是由熟悉的人進行代理，畢竟環(huán)境不熟悉，偶爾去一次也不一定對房屋周圍有很深的了解。不過購買國外的房屋，除了有一定的條件之外，因為語言不通，再加上對于環(huán)境并不了解，所以**好是多進行參考，也多了解周圍的相關配套設施。此外有一些國家還有房產稅，所以并不代表說買房之后就可以進行移民，很多國家包括日本南方和移民是兩回事兒，只有拿到永久居住權之后，才代表移民成功，但是國外人有權利在日本進行購房。長期居留權和入籍還是有很大差別的。

• 問 ??中國人在日本買房可以貸款嗎?中國人在日本貸款買房有什么要求?
  答

  中國人在日本買房可以貸款的，可以在日本的中國銀行貸款。外國人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。貸款條件：1. 貸款發(fā)生時年滿20周歲以上55周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人，還款結束時不超過60周歲;2. 必須具有合法有效的身份證明或居留資格;3. 有穩(wěn)定的職業(yè)及收入來源（年收入不低于400萬日元);4. 單筆貸款金額原則上起點金額為500萬日元（非居住者為1000萬日元);5. 貸款期限1年以上15年以內（自住不動產1年以上30年以內）；6. 貸款利率大約在3%左右（每年第七調整利息2次）；7. 貸款額度不超過不動產評估價格的50%；

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• 問 ??中國人可以在日本買房嗎?中國人在日本購房的限制條件是什么?
  答

  1、華人在日本買房需要有一個日本的名義人。2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購買，持三年簽證就職人員可以**200萬日元貸款買房，必須要購買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時銀行也要非常嚴格的審查個人的年收入。3、房子購買下來后可以委托給日本的不動產公司幫助管理租出。注意事項地段：由于語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。稅收：買房移民,除房價和環(huán)境外,還要注意房產稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個國家,了解房產稅情況是十分必要的。居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權后若干年可以申請入籍,但有的國家在購房后,實際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請到永久居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區(qū)別。關于這點,需向正規(guī)的移民 公司詳細了解清楚。

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• 問 ??中國人怎樣在日本買房子？
  答

  版權歸作者所有，任何形式轉載請聯(lián)系作者。作者：日本GoodLife（來自豆瓣）來源：https://www.douban.com/note/684117249/1. 外國人購屋條件日本自1998年開始，外國人購屋由事前審核制改為事后登記制，買完再做登記即可，無不平等的限制2.如何海外付款現(xiàn)在無法直接從國內以買房目的匯款出國，請私信或微信詢問正規(guī)處理方式此一流程約需1-2個月3.需要哪些材料護照影本、身份證影本、宣誓公證書正本(姓名、生日、性別、地址、護照及身份證編號、簽名、印章)4.投資買房大約多少錢非日本住民建議購買「東京都內物件」，約80~130萬RMB一間5.日本購房的流程(1)是否有日本或海外賬戶(2)確認投資金額(3)介紹物件(4)看到有興趣的物件后　 確認?、僮赓U狀況?、诖髽菭顩r?、鄹浇星?5)合約書確認，準備書面材料，繳付簽約金(6)約定尾款繳付、交屋日期(7)交房收租6.適合投資的地段(東京地區(qū))山手線圈內可以說是不敗的地區(qū)

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