??全款房多久拿房產(chǎn)證?全款買房好嗎?

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• 137****4201

  一般是三個(gè)月。房產(chǎn)證辦理流程：
  
  1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記；
  
  2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等辦理過(guò)戶手續(xù)；
  
  3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:39:36
• 146****7005

  全款買房多久拿房產(chǎn)證?
  1、初始登記
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起的60天內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。一般情況下，房地產(chǎn)主管部門辦理初始登記的時(shí)間大概需要20天到60天不等，因此全款買房并收房后的兩至三個(gè)月左右，就可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)關(guān)于房產(chǎn)證辦理的手續(xù)。
  2、填寫申請(qǐng)表
  申請(qǐng)表主要是指不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，這個(gè)表格可以在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載，或者直接去登記中心領(lǐng)取。通常來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。
  3、拿會(huì)測(cè)圖表
  由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，所以也是大家申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的必要材料之一。
  4、領(lǐng)取相關(guān)證件
  申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，可以在辦理前咨詢相關(guān)部門，準(zhǔn)備齊全后再進(jìn)行辦理。
  5、繳納公共維修金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，繳納公共維修金、契稅的票據(jù)一定要保存好，這兩者也是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必要件之一。
  6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  在不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記后，登記部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  全款買房多久拿房產(chǎn)證？全款買房好嗎？
  全款買房好嗎?
  1、支出少，雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
  2、目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  3、流程簡(jiǎn)單，全款買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  4、方便再售，從的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  要辦理全款買房子我們就要注意買房的流程，全款買房子是很節(jié)省辦理時(shí)間的，而且也避免自己將來(lái)經(jīng)濟(jì)上有壓力。以上就是關(guān)于全款買房多久拿房產(chǎn)證?全款買房好嗎的相關(guān)介紹，在買房子之前可以結(jié)合家庭的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇合適的房屋，讓家人有一個(gè)好的環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:39:25
• 153****7269

  一、購(gòu)買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？
  很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開(kāi)發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。
  由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。
  假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。
  
  二、開(kāi)發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  非業(yè)主原因，開(kāi)發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過(guò)法律手段維權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
  2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  3、開(kāi)發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
  三、開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何？
  開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說(shuō)應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開(kāi)發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說(shuō)的辦大證。然后開(kāi)發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。
  
  辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料。
  辦理轉(zhuǎn)移登記須由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。
  為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。
  四、開(kāi)發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)有何損失？
  身邊很多朋友對(duì)于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實(shí)這樣的情況對(duì)于業(yè)主是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的。
  具體而言，我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說(shuō)，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權(quán)的保護(hù)，而得不到物權(quán)的保護(hù)。
  由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，登記的遲延毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)影響買房人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時(shí)出售房屋，并且會(huì)面對(duì)房屋被出賣人抵押、再次出售的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:39:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買房多久拿房產(chǎn)證
  答

  全款買房從購(gòu)買到拿到房產(chǎn)證一般需要三個(gè)月左右的時(shí)間，按照我國(guó)對(duì)于全款買房的相關(guān)規(guī)定，從簽署購(gòu)房協(xié)議之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就需要辦理完成房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果所購(gòu)買的房屋是現(xiàn)房，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)短一些，但如果是期房的話，往往需要等到交房之后才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，因此大家在支付全款時(shí)要慎重一些。對(duì)于辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，如果是全款買現(xiàn)房的話，是按照簽署購(gòu)房協(xié)議開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，如果購(gòu)買的是期房，需要等到交房之后才能夠開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，而且不太鼓勵(lì)大家采用全款的形式購(gòu)買期房，因?yàn)橛龅降娘L(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，如果遇到開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂使得樓盤爛尾，即便是全款付清，也需要打很久的官司才能夠獲得賠償。

• 問(wèn) 全款買房多久拿房產(chǎn)證？
  答

  按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，全款買房特別是通過(guò)全款購(gòu)買現(xiàn)房在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就能夠拿到房產(chǎn)證。如果所購(gòu)買的是期房，在交房之日之后的90天內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證。取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和交房款的方式?jīng)]有什么太大的關(guān)系，主要在于所購(gòu)買房屋是現(xiàn)房還是期房，相對(duì)來(lái)說(shuō)現(xiàn)房取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)比期房的時(shí)間要短一些。

• 問(wèn) 全款買房多久拿房產(chǎn)證
  答

  按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定全款買房，特別是通過(guò)全款購(gòu)買現(xiàn)房在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就能夠拿到房產(chǎn)證，如果所購(gòu)買的是期房，在交房之日之后的90天內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證。取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和交房款的方式?jīng)]有什么太大的關(guān)系，主要在于所購(gòu)買房屋是現(xiàn)房還是期房，相對(duì)來(lái)說(shuō)現(xiàn)房取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)比期房的時(shí)間要短一些。全款購(gòu)房的好處有很多，一些條件比較好的購(gòu)房者愿意選擇全款購(gòu)房的原因，主要是因?yàn)槿钯?gòu)房能夠享受更多的優(yōu)惠政策，一些開(kāi)發(fā)商為了加速資金的流動(dòng)，對(duì)于全款購(gòu)房者會(huì)給予一定的購(gòu)房折扣，尤其是在購(gòu)買二手房時(shí)，能夠和房東講價(jià)，并且因?yàn)槿钯?gòu)房不需要等待房屋抵押貸款審批的時(shí)間也能夠更快的完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

• 問(wèn) 全款買房多久拿房產(chǎn)證
  答

  全款買房拿房產(chǎn)證的時(shí)間屬于速度比較快的，按照相關(guān)的規(guī)定全款購(gòu)買新房，在簽署購(gòu)房協(xié)議之后90天內(nèi)就可以拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果沒(méi)有特別的約定，在90天內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果全款買的是二手房交易的時(shí)間，一般在半個(gè)月之內(nèi)，如果速度比較快，提交的資料齊全，**快在一周內(nèi)也能夠拿到新的房產(chǎn)證。全款買房有一定的好處，現(xiàn)在大多數(shù)的全款買房能夠享受到一定的優(yōu)惠政策，特別是所購(gòu)買現(xiàn)房，會(huì)比貸款購(gòu)房享受10%的折扣。但如果全款買的是期房，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)比較高，因?yàn)槠诜客枰?~3年的時(shí)間才能夠交房，而在這期間如果存在有開(kāi)發(fā)商跑路，出現(xiàn)爛尾房，購(gòu)房者會(huì)造成比較嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，所以如果準(zhǔn)備全款買房，**好是買現(xiàn)房。

• 問(wèn) 二手房全款買房多久拿房產(chǎn)證
  答

  一般來(lái)說(shuō)，二手房全款買房，拿房產(chǎn)證的時(shí)間一般在2-3個(gè)月左右，具體的時(shí)間取決于你購(gòu)買的房屋所在的地區(qū)房管局的處理流程和速度。

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