??請問如何買到又便宜又好的二手房？

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• 138****4937

  購買二手房不僅能看到實物，會買的人往往還能買到物美價廉、高性價比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？
  一
  房屋選擇有技巧
  1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋
  我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的?？們r100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費用。
  2、選擇滿五唯一的房屋
  滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。
  二手房交易，**主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。
  二
  挑準(zhǔn)時機再買房
  買房也要講究時機，主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細(xì)選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當(dāng)前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。
  三
  學(xué)會討價還價
  1、了解房主為啥賣房
  了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。
  還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。
  2、了解房主的性格
  如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。
  3、不要表露自己的喜好
  遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都愿意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。
  4、利用中介向房主砍價
  導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。
  5、從中介處索取一定的優(yōu)惠
  買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。
  買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置家具或者還房貸都是不錯的。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 09:32:26
• 136****8636

  怎樣才能買到便宜的二手房 尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
  3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  查看全文↓ 2019-01-29 09:32:12
• 133****8741

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站了解。 二手房買賣交易的流程如下： 1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》； 2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜； 3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款
  

  查看全文↓ 2019-01-29 09:32:08

相關(guān)問題

• 問 有誰知道如何買到又便宜又好的二手房?
  答

  購買二手房不僅能看到實物，會買的人往往還能買到物美價廉、高性價比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？一房屋選擇有技巧1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的。總價100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。二手房交易，**主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。二挑準(zhǔn)時機再買房買房也要講究時機，主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細(xì)選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當(dāng)前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。三學(xué)會討價還價1、了解房主為啥賣房了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。2、了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。3、不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都愿意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。4、利用中介向房主砍價導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。5、從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置家具或者還房貸都是不錯的。

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• 問 ??怎樣才能買到又便宜又好的房子?買房如何才能省錢?
  答

  不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來說，當(dāng)房價陷入過度上漲的階段時，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時候往往就是你以較低價格入手好房的時機。調(diào)控政策實施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。把握時機多選房源買房是要看時機的，如果找對了時機，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時候，開發(fā)商都會推出一系列的活動來吸引客戶，而這些活動通常是參與時間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個時機趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購買，要多選幾個樓盤，進(jìn)行比較之后再購買。談價議價是必須去菜市場買菜是可以跟老板談價議價的，買房也是如此。賣家通常都會給自己留下一個討價還價的空間，所以他報出的售價與實際成交價格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價議價的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣家報出的價格太低，有來有往才是談價的正確姿勢，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價。

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• 問 如何才能買到便宜又好的房?
  答

  不挑貴的只挑合適的不少人明明手里只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實，“不挑貴的只挑合適的”也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作投資，賺更多的錢豈不是更好？巧用樓市政策助力通常來說，當(dāng)房價陷入過度上漲的階段時，中央和地方便會聯(lián)手出臺一系列的調(diào)控政策，比如之前出臺的“嚴(yán)禁**貸款”、“調(diào)整契稅營業(yè)稅”、“降**”等條例，而這個時候往往就是你以較低價格入手好房的時機。調(diào)控政策實施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時候獲取很多優(yōu)惠，省下不少錢。公積金貸款才是上選貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續(xù)會比商業(yè)貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的**好貸款方式。把握時機多選房源買房是要看時機的，如果找對了時機，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節(jié)假日的時候，開發(fā)商都會推出一系列的活動來吸引客戶，而這些活動通常是參與時間越早，優(yōu)惠就越多，所以你可以抓住這個時機趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購買，要多選幾個樓盤，進(jìn)行比較之后再購買。談價議價是必須去菜市場買菜是可以跟老板談價議價的，買房也是如此。賣家通常都會給自己留下一個討價還價的空間，所以他報出的售價與實際成交價格是有一定差距的，想要省錢就不能舍去談價議價的環(huán)節(jié)。不要擔(dān)心自己跟賣家報出的價格太低，有來有往才是談價的正確姿勢，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家制造些壓力，這樣更好講價。

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• 問 ??怎么買房子便宜?如何才能買到便宜又好的房?
  答

  購買二手房不僅能看到實物，會買的人往往還能買到物美價廉、高性價比的房子，到底怎樣才能買到便宜又好住的二手房呢？一房屋選擇有技巧1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個稅率是比較高的?？們r100萬，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計算公式：100萬÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費用。2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子，免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到，個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話，總價100萬的房屋，個稅為1萬。二手房交易，**主要的稅費就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個稅和中介費（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個稅，則能少交不少錢。二挑準(zhǔn)時機再買房買房也要講究時機，主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細(xì)選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當(dāng)前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。三學(xué)會討價還價1、了解房主為啥賣房了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。2、了解房主的性格如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了，又向房主還價，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見面時，可以通過與房主的交談，了解其原來購買房屋時的價格和現(xiàn)在的心理價位，做到心中有數(shù)。3、不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點，這樣的房子我都愿意買，你還不降點價嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。4、利用中介向房主砍價導(dǎo)致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題，此時中介是希望賣家能夠把價格降下來，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來從側(cè)面為你向房主還價，或者直接向中介施壓，即給中介一個你愿意承受的價格，如果談得下來就買，談不下來就拉倒，這樣一來可以省去你不少的精力，而且中介往往更會“砍價”。5、從中介處索取一定的優(yōu)惠買二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率，如果能，買房人也可以省一點錢。另外，中介收取的中介費，問問中介人員是否可以少收一點，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置家具或者還房貸都是不錯的。

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• 問 ??怎么買房子便宜怎么才能買到便宜又好的房?
  答

  可以選擇購買二手房。二手房的好處：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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