買(mǎi)二手房如何省錢(qián)？有什么好的方法和技巧？

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• 154****8696

  由于二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方的信息不對(duì)稱，購(gòu)房者對(duì)房屋及房主情況不甚了解，因此了解一定的砍價(jià)技巧是很有必要的。那么在具體操縱層面如何入手呢？怎樣買(mǎi)房更劃算？
  
  一、掌握市場(chǎng)信息
  
  二手房的價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的，想在某個(gè)城市某個(gè)地段買(mǎi)房，要熟悉該范圍內(nèi)房?jī)r(jià)的基本情況，包括不同開(kāi)發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價(jià)格差異。
  
  購(gòu)房者可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格、新房出售價(jià)、二手房公示價(jià)格來(lái)判斷價(jià)格是否可靠。一般而言，在沒(méi)有特殊原因的情況下（例如有特殊配套），普通二手房?jī)r(jià)格的合理區(qū)間大致為周邊同類(lèi)型新房?jī)r(jià)格較高者的70%，如果房屋年紀(jì)較大價(jià)格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的50%。特殊類(lèi)型二手房（公產(chǎn)房/小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。
  
  二、了解出售原因
  
  了解房主出售房屋的原因是十分有利購(gòu)房者的。例如賣(mài)方急于出手的原因是移居外地或出國(guó)急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候如果一次性付款可以談到較大的折扣。例如現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣(mài)方市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，購(gòu)房者也可以以此來(lái)談價(jià)。
  
  三、砍價(jià)掌握方式
  
  二手房砍價(jià)是比較常見(jiàn)的事情，但如何才能成功是需要購(gòu)房者需要思考的問(wèn)題。一般房主賣(mài)房時(shí)都會(huì)講房屋的優(yōu)勢(shì)，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以根據(jù)房主的言語(yǔ)來(lái)進(jìn)行砍價(jià)。
  
  （1）賣(mài)方介紹房子地段好。購(gòu)房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過(guò)近的房子往往存在噪音等困擾。
  
  （2）賣(mài)方介紹租賃效果好。購(gòu)房者可以提出買(mǎi)房主要用于自住。
  
  （3）賣(mài)方介紹比新房?jī)r(jià)格低。購(gòu)房者可以參照周邊二手房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)砍價(jià)。
  
  當(dāng)然，如果購(gòu)房者希望能取得一個(gè)較大的優(yōu)惠也是要把握時(shí)機(jī)的。對(duì)于一些可賣(mài)可不賣(mài)的房主，需準(zhǔn)確判斷其真實(shí)態(tài)度，以免由于砍價(jià)過(guò)多導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。
  
  四、了解交易費(fèi)用
  
  市場(chǎng)上的二手房大多數(shù)按套出售，看似購(gòu)房者僅僅承擔(dān)二手房的房款，其實(shí)賣(mài)方的售價(jià)里已經(jīng)包含了辦證過(guò)戶等手續(xù)費(fèi)用。
  
  除了房款，二手房交易還涉及到各類(lèi)稅款和中介費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，賣(mài)方一般需要支付個(gè)人所得稅、增值及附加稅、交易手續(xù)費(fèi)等。而購(gòu)房者主要的費(fèi)用為契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。但在實(shí)際操作過(guò)程中，賣(mài)方所需繳納的稅費(fèi)往往轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上。購(gòu)房者可以在這部分進(jìn)行利益爭(zhēng)取，比如讓賣(mài)方承擔(dān)一部分稅費(fèi)或買(mǎi)家承擔(dān)全部稅費(fèi)但要求賣(mài)方總價(jià)適當(dāng)降低。約定好稅費(fèi)由誰(shuí)支付后，購(gòu)房者需要對(duì)合同進(jìn)行仔細(xì)閱讀、確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:10:15
• 156****0007

  一、房屋選擇有技巧
  
  1、選擇房產(chǎn)證滿2年的房屋
  
  我們知道，普通住宅房產(chǎn)證滿2年，可以免征增值稅。增值稅為5%，增值稅及其附加稅為5.6%，這個(gè)稅率是比較高的。總價(jià)100萬(wàn)，未滿2年的房屋，其增值稅為47619元（計(jì)算公式：100萬(wàn)÷（1+5%）×5%=47619元）；而滿了2年，則可以省去這筆費(fèi)用。
  
  2、選擇滿五唯一的房屋
  
  滿五唯一的房子，免征增值稅和個(gè)稅。增值稅上文已提到，個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來(lái)計(jì)算的話，總價(jià)100萬(wàn)的房屋，個(gè)稅為1萬(wàn)。
  
  二手房交易，**主要的稅費(fèi)就是增值稅、契稅（契稅一般為1%、1.5%或2%）、個(gè)稅和中介費(fèi)（一般為2%-3%）。如果能免去了增值稅和個(gè)稅，則能少交不少錢(qián)。
  
  二、挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買(mǎi)房
  
  買(mǎi)房也要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。如果是買(mǎi)方市場(chǎng)，則買(mǎi)方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣(mài)方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買(mǎi)到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。因此，在買(mǎi)房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易是冷還是熱。
  
  三、學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)
  
  1、了解房主為啥賣(mài)房
  
  了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u(mài)房，是否急賣(mài)。比如，有的房主可能急賣(mài)房子，供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。
  
  還有些是賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房，這里又分是先買(mǎi)新房再賣(mài)掉舊房，還是先賣(mài)掉舊房再買(mǎi)新房。如果是先買(mǎi)了新房，那么則急需賣(mài)掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣(mài)掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。
  
  2、了解房主的性格
  
  如果房主的性格比較爽快，比較好說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺(jué)得還低了，又向房主還價(jià)，這樣的結(jié)果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次見(jiàn)面時(shí)，可以通過(guò)與房主的交談，了解其原來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。
  
  3、不要表露自己的喜好
  
  遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬(wàn)不能把你的歡喜表露出來(lái)。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說(shuō)太潮；住在高樓層，就說(shuō)太高；如此種種。不論你怎么說(shuō)，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢(shì)心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買(mǎi)，你還不降點(diǎn)價(jià)嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說(shuō)的一無(wú)是處，要把握好度。
  
  4、利用中介向房主砍價(jià)
  
  導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，此時(shí)中介是希望賣(mài)家能夠把價(jià)格降下來(lái)，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。要充分利用中介的這種心理，讓他們來(lái)從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，如果談得下來(lái)就買(mǎi)，談不下來(lái)就拉倒，這樣一來(lái)可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì)“砍價(jià)”。
  
  5、從中介處索取一定的優(yōu)惠
  
  買(mǎi)二手房，進(jìn)行按揭貸款，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問(wèn)問(wèn)中介能否向銀行爭(zhēng)取到一定折扣的利率，如果能，買(mǎi)房人也可以省一點(diǎn)錢(qián)。另外，中介收取的中介費(fèi)，問(wèn)問(wèn)中介人員是否可以少收一點(diǎn)，比如，少收0.5%或者將零頭抹去啊。
  
  買(mǎi)房的時(shí)候，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，畢竟積少成多。省去的錢(qián)將來(lái)用來(lái)添置家具或者還房貸都是不錯(cuò)的。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:10:06
• 151****4885

  面對(duì)城市中居高不下的新房?jī)r(jià)格，很多想要在大城市買(mǎi)房的朋友會(huì)將目光投向性價(jià)比更高的二手房。很多朋友認(rèn)為在買(mǎi)房的時(shí)候是無(wú)法講價(jià)的，其實(shí)買(mǎi)房同樣也是一種消費(fèi)行為，大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，只要掌握一些省錢(qián)技巧，同樣也可以省下一筆不小的資金。
  一、挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買(mǎi)房
  買(mǎi)房也是需要講究時(shí)機(jī)的，大家在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)該要判斷在目前二手房市場(chǎng)是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。如果是買(mǎi)方市場(chǎng)的話，也就是說(shuō)，這個(gè)時(shí)候有較多的二手房處于待售狀態(tài)，那么買(mǎi)方砍價(jià)還價(jià)的余地是比較多的，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；但是如果是賣(mài)方市場(chǎng)的話，二手房是相對(duì)緊張的，想討價(jià)還價(jià)就比較困難了，能買(mǎi)到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。
  因此，在買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易市場(chǎng)究竟是買(mǎi)房市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)。
  二、學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)
  了解房主賣(mài)房的原因
  了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u(mài)房，是否是急賣(mài)。比如，有的房主可能是由于家中急需資金所以才著急賣(mài)房子，這個(gè)時(shí)候，只要你給出的價(jià)格合適，哪怕是稍微低一點(diǎn)，房主也愿意出售。當(dāng)然，大家在買(mǎi)房之前也應(yīng)該事先了解您所購(gòu)買(mǎi)的房子區(qū)域二手房的價(jià)格，即便是講價(jià)也不能夠降到太低，這樣賣(mài)方肯定是不會(huì)同意的。
  了解房主的性格
  如果房主的性格比較爽快，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。如果房主已經(jīng)答應(yīng)了你給出的價(jià)格，你又覺(jué)得這個(gè)房?jī)r(jià)還高了，又向房主還價(jià)的話，這樣的結(jié)果通常是房主拂袖而去。另外，在初次見(jiàn)面時(shí)，可以通過(guò)與房主的交談，了解其原來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。
  不要表露自己的喜好
  遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬(wàn)不能把你的歡喜表露出來(lái)，在這種情況下大家應(yīng)該多看房屋的缺點(diǎn)，并向房主表示出來(lái)，例如房子在低層，就說(shuō)采光問(wèn)題；房子臨街的話，就可以說(shuō)房子太吵；住在高樓層的話，就說(shuō)太高，不方便出行等等。不論你怎么說(shuō)，其目的就是打擊房主的優(yōu)勢(shì)心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)。
  利用中介向房主砍價(jià)
  導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，此時(shí)中介是希望賣(mài)家能夠把價(jià)格降下來(lái)，使雙方達(dá)成一致并成功交易，以便收取中介費(fèi)用。
  大家如果是通過(guò)中介買(mǎi)房的話就要充分利用中介的這種心理，讓他們來(lái)從側(cè)面為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，如果談得下來(lái)就買(mǎi)，談不下來(lái)就拉倒，這樣的話便可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì)“砍價(jià)”。
  從中介處索取一定的優(yōu)惠
  如果購(gòu)買(mǎi)二手房進(jìn)行按揭貸款的話，一般有中介公司幫忙進(jìn)行操作。中介公司的資源多，可以問(wèn)問(wèn)中介能否向銀行爭(zhēng)取到一定折扣的利率，如果可以的話，買(mǎi)房人也可以省一點(diǎn)錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:09:55
• 155****3365

  一，買(mǎi)二手房**省錢(qián)的方法：
  一、委托多家中介獲得更多房源信息
  在購(gòu)買(mǎi)二手房是，忌只委托一家中介。因?yàn)槿绻挥幸患抑薪樘峁┬畔⒌脑?，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，使中介提供的服務(wù)效率更高且房?jī)r(jià)更低。在同時(shí)委托多家中介時(shí)需切記：首先要對(duì)買(mǎi)房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣中介公司才會(huì)對(duì)你重視；其次要選擇有實(shí)力、有口碑的中介公司，以免造成自身權(quán)益的損害。
  二、房要多看話要少說(shuō)
  在買(mǎi)房的過(guò)程中，需要多看房，這樣才能摸清市場(chǎng)。少說(shuō)話，并不是看房時(shí)閉口不言，可以對(duì)房子挑毛病，但不要對(duì)所看的房子表現(xiàn)出強(qiáng)烈的滿意感，這樣在以后成交過(guò)程中，可以留有“砍價(jià)”的余地。如果對(duì)房子贊美聲一片，中介很清楚對(duì)房子的滿意程度，想要砍價(jià)就不那么容易了。
  三、與房主溝通很重要
  如果對(duì)一套房子很滿意，這時(shí)需要與房主多做溝通。因?yàn)榉恐魇欠孔拥馁u(mài)家，在溝通中可以知道房主對(duì)賣(mài)房子的態(tài)度，心理底價(jià)等情報(bào)。避免中介在給你報(bào)價(jià)時(shí)吃差價(jià)的情況發(fā)生，而且可以針對(duì)房主的賣(mài)房心理進(jìn)行砍價(jià)。如：房主急需用錢(qián)，若有能力，可以采用全款方式，這樣房主應(yīng)該會(huì)樂(lè)意給降降價(jià)的。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:09:43
• 159****6457

  買(mǎi)賣(mài)二手房尋找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:09:34

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• 問(wèn) 二手房怎么裝修省錢(qián)？有哪些方法和技巧？
  答

  二手房裝修的省錢(qián)方法：　　　1、盡量不大施工　　二手房裝修只要是進(jìn)行一些大的工程，或者可以說(shuō)只要?jiǎng)拥饺魏涡枰剿嗟墓こ叹蜁?huì)既花費(fèi)時(shí)間也花費(fèi)銀子，像打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、磁磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全軍，一定要三思；而有些設(shè)計(jì)師會(huì)有建議二手房裝修的時(shí)候從基礎(chǔ)裝修從頭做一遍，究竟做不做，大家還是要根據(jù)自己家房屋的實(shí)際情況來(lái)決定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房如何裝修才能省錢(qián)？有什么方法技巧嗎？
  答

  二手房裝修省錢(qián)技巧之貼墻布、墻紙簡(jiǎn)單翻新是二手房裝修省錢(qián)技巧。如果想省錢(qián)就來(lái)個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的翻新，給二手房換上一件新的衣服，也是一種新面貌。**簡(jiǎn)單的方法是貼上墻布或者墻紙。一所舊的房子，**容易弄臟的是墻壁，墻壁相當(dāng)于人的身體，貼上墻布，掩蓋丑陋的地方，花了少少錢(qián)，得來(lái)新房子，這是**省錢(qián)的裝修方法。二手房裝修省錢(qián)技巧之粉刷墻壁二手房的裝修重要的是對(duì)墻壁的處理，對(duì)墻壁的處理除了上面的貼墻布、墻紙的方法之外，還有粉刷墻壁，這個(gè)方法比上面的要復(fù)雜，花費(fèi)要多，這個(gè)方法的好處是堅(jiān)固，比起整體改造還是省錢(qián)很多。粉刷墻壁一定要把原來(lái)的舊墻壁鏟去，舊的泥沙與新的泥沙互不相吸，很容易脫落。二手房裝修省錢(qián)技巧之更換電線和水管二手房裝修一般建議更換電線和水管。這還需要考慮房子的房齡。十年以上的樓房如果要裝修**好更換電線和水管。電線和水管好像人的內(nèi)臟，電線埋在墻體里面，水管埋在地板下面，如果出現(xiàn)故障，維修都是非常麻煩的事情，這方面的維修涉及的很多方面，只有身體器官健康才是真正的健康。二手房在經(jīng)過(guò)精心裝修后，也能打造出一個(gè)比較舒適的環(huán)境，而且對(duì)于工薪階層的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)新家，不怕風(fēng)吹雨打的小家。

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• 問(wèn) ??二手房怎么翻新才會(huì)更加的省錢(qián)?二手房翻新省錢(qián)有什么技巧?
  答

  一、舊房翻新要點(diǎn)1、墻面裂紋，霉斑要修補(bǔ)這兩點(diǎn)是很多老房子的通病，前者由于影響美觀，無(wú)法視而不見(jiàn)，不過(guò)霉斑畢竟大多數(shù)情況都會(huì)出現(xiàn)在衛(wèi)生間這樣的用水的區(qū)域，很多業(yè)主由于水電改造也必須重做墻面。2、空間設(shè)計(jì)要合理現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的老房子很多都是九十年代的老房子，裝修風(fēng)格落伍，墻面多是上下綠白的對(duì)比色，呆板難看，房?jī)?nèi)采光不好，在空間結(jié)構(gòu)上盡量簡(jiǎn)約，要知道有時(shí)候適當(dāng)?shù)牧舭追炊?，換些顏色鮮艷的軟裝飾品，舊房換新顏并不困難。3、水電改造不能少有的老房子，房齡已經(jīng)有幾十年了，還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，在水電施工之前一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的裝修公司對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用年限進(jìn)行評(píng)估。二、舊房翻新注意事項(xiàng)1、莫要隨意的拆墻砸地很多時(shí)候業(yè)主在房屋翻新的時(shí)候，總有一種根深蒂固的認(rèn)識(shí)，那就是翻新必須拆墻砸地，要知道墻面一拆一砌，就要多出很多預(yù)算，所以，翻新拆墻要謹(jǐn)慎。2、廢物利用很重要對(duì)于木地板的保留應(yīng)該算的上**大的廢物利用了，一般新木地板的甲醛揮發(fā)周期是15年，而舊房子里的地板**可貴的地方就是沒(méi)有甲醛揮發(fā)，所以如果地板沒(méi)有損壞很?chē)?yán)重，那就可以翻新繼續(xù)使用。3、不必買(mǎi)成套大件家具如果想更省錢(qián)一些的話，可以將新的風(fēng)格定位成混搭的，這樣一來(lái)就可以保留原本家里的一些舊家具。而新家具也沒(méi)必要成套購(gòu)買(mǎi)了。買(mǎi)單品不僅選擇范圍大，價(jià)格也更加便宜。三、不該省的不能省1、電線錢(qián)不能省新線和已經(jīng)老化的電線串在一起使用，容易造成舊線急劇老化和電路配電不均勻，容易跳閘或燒壞電器，為了您和家人的安全還是別省這些費(fèi)用了吧。2、防水錢(qián)不能省以前的房子不少都是沙灰墻，結(jié)構(gòu)松散，加上房屋沉降的作用，墻面地面都已出現(xiàn)細(xì)微的裂縫；有的二手房還要敲墻，撬瓷磚，裂縫更容易擴(kuò)大，一旦漏水損失難以估計(jì)，所以二手房裝修不但不能省防水，還要重點(diǎn)做防水。3、驗(yàn)房錢(qián)不能省二手房的質(zhì)量參次不齊，有些瑕疵多半都會(huì)被原來(lái)的屋主會(huì)用裝修來(lái)掩蓋一些諸如龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病。所以在看房的時(shí)候**好帶上一位專(zhuān)業(yè)的裝修監(jiān)理幫助驗(yàn)房，把各種問(wèn)題扼殺在搖籃里，發(fā)現(xiàn)出來(lái)的問(wèn)題還有助于買(mǎi)房殺價(jià)。4、水管錢(qián)不能省不少老房子的水管都是鑄鐵管，時(shí)間長(zhǎng)了容易被水銹堵塞，限制了房子的用水需求不說(shuō)還污染了水源影響健康，所以裝修翻新的時(shí)候這種水管絕對(duì)不能將就，一定要更換成PPR材質(zhì)的水管。

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• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)如何挑選好的二手房？有什么方法和技巧？
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  2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見(jiàn)，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來(lái)要安全許多。在國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征收進(jìn)行系列調(diào)整以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來(lái)。**近和一些二手房中介公司的老總聊過(guò)，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。3、買(mǎi)二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買(mǎi)二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧?？瓷弦粋€(gè)區(qū)域后，先對(duì)這個(gè)區(qū)域的基本房?jī)r(jià)有個(gè)了解。為了避免一小部分中介報(bào)低價(jià)“吸戶”，看到中意的房子后，要多咨詢幾個(gè)中介，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。4、投資性購(gòu)房應(yīng)關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型，小戶型總價(jià)低，好出手。而且市場(chǎng)供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢(shì)。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、**、車(chē)站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶型會(huì)比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。5、注意區(qū)域性的投資價(jià)值機(jī)會(huì)，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷(xiāo)。它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢(shì)。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會(huì)。此類(lèi)往往可以逆市而上。6、不看單價(jià)，看總價(jià)?，F(xiàn)在許多二手房在銷(xiāo)售上玩起了文字游戲，什么“贈(zèng)送車(chē)位”等宣傳字眼都會(huì)讓購(gòu)房者犯迷糊。購(gòu)房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價(jià)。那些單價(jià)的高低很多都只是算法而已。7、量力而行，不要透支。在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，意外隨時(shí)可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，不要透支購(gòu)房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價(jià)，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

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• 問(wèn) 二手房怎么裝修省錢(qián)？二手房裝修省錢(qián)技巧有哪些?
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  1、盡量不大施工二手房裝修只要是進(jìn)行一些大的工程，或者可以說(shuō)只要?jiǎng)拥饺魏涡枰剿嗟墓こ叹蜁?huì)既花費(fèi)時(shí)間也花費(fèi)銀子，像打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、磁磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全軍，一定要三思；而有些設(shè)計(jì)師會(huì)有建議二手房裝修的時(shí)候從基礎(chǔ)裝修從頭做一遍，究竟做不做，大家還是要根據(jù)自己家房屋的實(shí)際情況來(lái)決定。2、檢查墻面水電雖然上面說(shuō)了二手房裝修不要進(jìn)行一些大的工程，但是也要在裝修之前請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士檢查好每個(gè)房間的墻面有無(wú)起皮裂紋、電路是否老化、水管是否有漏水現(xiàn)象等，如果出現(xiàn)，還是在裝修之前修補(bǔ)為佳。3、家具盡量選成品家具無(wú)論是新房裝修還是二手房裝修想要省錢(qián)的話，那么家具選擇的時(shí)候能夠選擇成品家具的就要選擇成品家具，而不是現(xiàn)場(chǎng)制作的家具，眾所周知，木工不僅耗時(shí)，而且花費(fèi)也是比較高的，所以如果是能夠在市場(chǎng)上買(mǎi)到的家具還是購(gòu)買(mǎi)為佳。4、空間功能性不要改變?cè)O(shè)計(jì)裝潢**基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，更會(huì)增加出水電工程的費(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，在未來(lái)**易造成如漏水等問(wèn)題。二手房翻新還是以居住舒適為主，建議樓主不要可以為省錢(qián)而省錢(qián)，一分錢(qián)一分貨。日后如果出了什么問(wèn)題，一是影響舒適度，二是多的錢(qián)也掏了。望采納

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