大家說說如何挑選好的二手房？有什么方法和技巧？

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• 146****8989

  2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業(yè)稅征收進行系列調(diào)整以后，這些次新房的優(yōu)勢明顯體現(xiàn)出來。**近和一些二手房中介公司的老總聊過，他們透露這個政策出臺以后對市場的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
  3、買二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧?？瓷弦粋€區(qū)域后，先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。為了避免一小部分中介報低價“吸戶”，看到中意的房子后，要多咨詢幾個中介，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。
  4、投資性購房應(yīng)關(guān)注市中心區(qū)域的小戶型，小戶型總價低，好出手。而且市場供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、**、車站等流動人口多的區(qū)域的小戶型會比較受捧。這些小戶型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價值比較大。
  5、注意區(qū)域性的投資價值機會，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷。它們都有一個共同的特點，就是具有區(qū)域性的投資價值優(yōu)勢。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機會。此類往往可以逆市而上。
  6、不看單價，看總價?，F(xiàn)在許多二手房在銷售上玩起了文字游戲，什么“贈送車位”等宣傳字眼都會讓購房者犯迷糊。購房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價。那些單價的高低很多都只是算法而已。
  7、量力而行，不要透支。在經(jīng)濟不景氣的情況下，意外隨時可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風(fēng)險，不要透支購房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:01:17
• 146****7195

  第一步、篩選房源
  
  篩選房源有兩層意思，第一層是找到真房源，假房源是目前二手房領(lǐng)域的頑疾，**常見的有四種假房源：
  
  1、看中某套房源，打過去就該房源下架了。
  
  2、房源更新不及時，存在誤差。
  
  3、房源價格比宣稱的價格高出很多。
  
  4、房源展示信息有誤，比如A房子用B房子的圖片，描述信息夸大等。
  
  核實真房源存在難度，需要購房者耐心點找尋辨別。
  
  第二層是找到**想要的房源。
  
  什么房子是自己需要的，自己必須清楚，不能被中介和業(yè)主帶跑了。每套房子都會有自己的優(yōu)點和缺點，關(guān)鍵看你需要什么，房子面積、戶型、地段、交通、**等方面，你不大可能全都占有，選幾個你**關(guān)注的方面，找到滿足這些條件的房子即可。中介和業(yè)主知道房子的優(yōu)點，但這些優(yōu)點并不一定是你所關(guān)注的。
  
  第二步、必須做好產(chǎn)權(quán)核驗
  
  買房子前，必須先確認(rèn)這套房子產(chǎn)權(quán)，業(yè)主都有哪些人，業(yè)主們有沒有債務(wù)糾紛，出現(xiàn)問題后，他們名下的房子會不會被執(zhí)行？
  
  產(chǎn)權(quán)明晰是確保自己的房款不會打水漂的第一步?，F(xiàn)在越來越多的城市開始推行房源核驗了。北京已經(jīng)開始執(zhí)行，房源上架前必須核驗產(chǎn)權(quán)。地方城市也在逐步推進，比如南昌市，該市房子掛牌前必須提交必要信息，然后生成房源編號和二維碼，購房者可以通過當(dāng)?shù)氐姆吭春蓑炂脚_、公眾號、中介網(wǎng)上房源展示頁的二維碼等多個渠道來查看房源信息，購房者可以看到以下信息：
  
  第三步、搞清楚所有業(yè)主是否同意賣房
  
  大量二手房糾紛案例告訴我們，在房子存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，一定要搞清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意賣房，從購房者的角度來說，這里有兩個考慮。
  
  1、如果不是所有業(yè)主都同意賣房，購房者付了錢也沒什么用，只有極少數(shù)情況下能夠通過訴訟的方式要求過戶。損失錢不說，還會耽誤自己的購房計劃。
  
  2、部分房主可能會以此為借口撤銷房屋交易。無論是火熱的時候，還是冷清的時候，房主毀約的情況都會存在。以夫妻共有產(chǎn)權(quán)房為例，如果業(yè)主不想賣了，可以“配偶不知”為由毀約。
  
  搞清楚所有業(yè)主都同意賣房就是為了避免這兩種風(fēng)險。買房時**要要求中介把所有房主約出來，如果不能約出來，對方提供的共有產(chǎn)權(quán)人“經(jīng)公證的書面授權(quán)書”也必須核實真?zhèn)巍?br/>
  小編認(rèn)為這一步**為關(guān)鍵，交了錢才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可就麻煩了。
  
  第四步、房屋質(zhì)量檢查
  
  你看到的并非是全部。除卻房子裝修掩蓋漏水、裂縫等問題之外，還有一些明面上看不到的問題，比如房子里是否出現(xiàn)過意外，這類房子中國人**是忌諱，除了問清楚之外，也應(yīng)該在合同補充協(xié)議中寫明相關(guān)條款。
  
  第五步、簽合同
  
  二手房合同有兩個，第一個是居間合同。居間合同是一個三方合同，一式三份。上面涵蓋了房屋信息、委托事宜、中介達(dá)成交易和未達(dá)成交易后傭金處置方式、三方違約責(zé)任、爭議處置方式等。重點是中介擁擠和違約條款。
  
  第二個是存量房買賣合同。存量房買賣合同比新房合同薄很多，新房有大量的房子本身問題的約定，二手房則重點提及以下幾點：
  
  1、房屋基本情況，主要是房屋位置等信息；
  
  2、房屋權(quán)屬情況，主要是權(quán)證編號，土地使用狀況，房屋是否普通商品房，房屋抵押狀況，房屋租賃狀況（這一點多說一句，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，購房者切記）；
  
  3、中介方信息、中介費等；
  
  4、成交價和付款方式；
  
  5、過戶和戶口遷出遷入問題；
  
  6、房屋驗收約定
  
  7、稅費約定；
  
  8、違約責(zé)任。
  
  第六步、資金問題
  
  簽完合同，就涉及到資金問題了，交完定金，并約定若干日后交付**款，并辦理貸款，貸款這里涉及到房屋評估問題，一般二手房受房齡影響貸款都有一定程度縮水，**要多準(zhǔn)備些，別因為**款不足違約被扣除定金。
  
  第七步、過戶和戶口
  
  房貸辦理下來，資金交割完畢，再去稅務(wù)部門完稅，接下來關(guān)鍵步驟就是過戶了。帶齊所有資料，約定時間即可。如有戶口遷入遷出事宜，也可根據(jù)合同約定來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:01:11
• 136****7282

  二手房和新房相比，除了價格、地段具有優(yōu)勢外，還有房源信息均衡優(yōu)勢。清楚了二手房所具備的各種好處，也就可以下定購買二手房的決心了。那么，又該怎樣才能挑選到稱心如意的二手房？挑選二手房需要注意哪些問題？下面就跟著小編一起了解一下二手房挑選的技巧有哪些吧！
  
  1.委托多家中介、選靠譜中介：
  
  希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實這是不客觀的，關(guān)鍵是選中適合自己的中介機構(gòu)。
  
  2.多看房、少贊美：
  
  多看房是為了摸清市場，少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是**關(guān)鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎？實際上完全不必?fù)?dān)心這點，因為大家對好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購買的心情，要給自己留有余地。
  
  3.多與房主溝通：
  
  當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。適當(dāng)?shù)臅r候也可以多找保安或者鄰里進行交流，一定要做到多了解房子及周圍的環(huán)境。當(dāng)確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時，再詳細(xì)了解房主賣房理由，則可以確保萬無一失地買到心儀的房子。
  
  4.漫天要價，坐地還錢：
  
  有一些房主在賣出手中的房產(chǎn)時存在著漫天要價的現(xiàn)象。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產(chǎn)價值有個客觀估計。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過與房主或中介公司溝通，讓房主報出個客觀的價格。自己也要給出一個誠心購買的價格，在此基礎(chǔ)上再進行溝通就容易多了。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:01:01
• 156****2791

  對于第一次買賣二手房的朋友來說如何鑒定二手房的質(zhì)量是一個難題。畢竟大家沒有經(jīng)常參與二手房交易的機會，自然也會對二手房質(zhì)量的鑒定方法感到陌生。其實，二手房產(chǎn)的質(zhì)量鑒定并不復(fù)雜，至少比鑒定二手車要簡單得多啦！
  
  簡單地說，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房兩大類。
  
  次新房由于入住時間相對較短，房屋的保管也相對比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區(qū)總會給人一種房屋質(zhì)量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，準(zhǔn)備購買二手房的朋友一定要明白一個道理：小區(qū)口碑好只能說明該小區(qū)總體來講滿意度較高，入住時間短也不能說明每間房屋的質(zhì)量都不會有問題。
  
  所以建議大家：無論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態(tài)來觀察。這一點非常重要。那么，當(dāng)我們走進一間二手房時，到底應(yīng)該著重觀察一些什么呢？怎樣才能對所在的二手房質(zhì)量有一個比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個方面吧！
  
  1、承重墻的鑒別：
  
  說承重墻是房屋的筋骨一點都不過分，承重墻是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走進房間我們第一步就應(yīng)該觀察室內(nèi)承重墻是否有裂紋。如果有，說明該房屋質(zhì)量有隱患，如果該裂紋呈上下、斜角或左右貫通狀則說明該房屋存在重大安全隱患，建議放棄。另外，還應(yīng)該對比一下其他與該房屋戶型完全一致的單元，對比一下該房屋在裝修改造時有沒有對承重墻進行破拆，如果有，建議放棄。
  
  2、下水的鑒別：
  
  下水質(zhì)量的鑒別分排水通暢度和返味防臭度兩點。就排水通暢度而言可以實驗一下其抽水馬桶的吸力和洗衣機下水口、頭盆、洗菜盆、淋浴下水、浴缸排水等等環(huán)節(jié)的通暢程度。方法是將頭盆、洗菜盆、淋浴下水口、浴缸排水口堵住，放入一定量的水后再打開，仔細(xì)觀察排水是否快速通暢。這一點非常重要，如果買到一個排水不暢的二手房保證讓你以后的生活苦不堪言。 返味防臭的能力也是鑒定下水時不可忽略的問題?，F(xiàn)在大多數(shù)下水都有防臭彎，但是防臭的能力卻良莠不齊。鑒定返味防臭能力可以仔細(xì)觀察各個地漏有沒有防臭設(shè)施（如扣蓋式地漏和水密式地漏都有很好的防臭效果），也可以通過與該房屋房主和小區(qū)鄰居的溝通獲得一些基本的資料。如果得出該房屋防臭能力欠佳時要先與專業(yè)人士溝通一下，看看日后是否可以通過一定的改造使該問題得以解決。
  
  3、廚房排煙能力的鑒別：
  
  廚房排煙的能力是否出色主要取決于煙道是否暢通。我知道現(xiàn)在有不少小區(qū)的煙道都有一定的問題——無論油煙機怎么賣力地工作油煙就是排不出去，要么就是別人家把做飯炒菜的油煙通過煙道排進了你的家里。這一切的原因都是因為樓內(nèi)的煙道出口太小或者根本不通。鑒定方法很簡單，挑個做飯的時間去看房，如果在樓道和室內(nèi)聞到大量的油煙味就足以說明問題了。
  
  4、防水能力的鑒別：
  
  注意觀察房屋頂部、門窗四周、室內(nèi)墻面是否有洇水的痕跡。如果發(fā)現(xiàn)這些部位有墻面漆起泡、脫落、發(fā)黑、發(fā)霉的跡象說明該房屋的防水能力欠佳，會給今后的生活帶來一定的麻煩。建議在購買該房屋之前請專業(yè)的防水人員鑒定一下是否有解決該問題的可能。
  
  5、室內(nèi)通風(fēng)的順暢度：
  
  這一點比較容易鑒別，一般來講南北通透的房子通風(fēng)能力一定不錯。如果不是南北通透的房子則要看是不是存在斜線通風(fēng)的能力，如在南面（或北面）有窗子的情況下東面（或西面）同樣也有可以打開通風(fēng)的窗子。需要說明的是，如果房屋只有一個方向有可以打開通風(fēng)的門窗一般來說通風(fēng)能力會有所欠缺。
  
  6、采光：
  
  客廳、主臥室和主陽臺**好朝南，良好的采光不僅可以對生活在房屋中的人保持心情開朗、身體健康有幫助，而且對節(jié)約采暖能源也會大有貢獻。這點對于分戶采暖的朋友們十分重要。
  
  7、電路：
  
  問清小區(qū)的供電情況，是否可以滿足你想要安裝的電器的用電需要（尤其是夏季）。如果是高層住戶更要問清該小區(qū)是否經(jīng)常停電。假設(shè)你住在25層，小區(qū)又經(jīng)常停電的話。你就“爬”吧！有電梯不坐是為了健身，與有電梯坐不成是兩回事。
  
  8、室內(nèi)樓梯的堅固程度：
  
  現(xiàn)在相當(dāng)多的復(fù)式、躍層戶型的室內(nèi)樓梯都存在一定的安全隱患。如果發(fā)現(xiàn)樓梯的整體承重能力不足或年久失修就要毫不猶豫地對其進行加固或更換。時刻記住——安全，永遠(yuǎn)是第一位的！
  
  除了上述這幾點之外還有一些如門窗的密閉性能、防盜設(shè)備（如防盜門、防護欄、窗禁系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)）是否健全、水、電路改造的便利度等等項目均可在后期裝修得以解決這里就不做闡述了，希望大家在看了本文后對找到自己心儀的房子有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:00:55
• 137****6520

  選二手房需要掌握技巧和避免糾紛，下面小編來為大家介紹怎樣挑選二手房，買二手房注意事項有哪些？
  
  一、怎樣挑選二手房？
  
  1、查明產(chǎn)權(quán)狀況
  
  “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
  
  特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、看清房屋結(jié)構(gòu)
  
  “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
  
  選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
  
  3、考察環(huán)境和配套
  
  舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
  
  4、了解物業(yè)管理狀況
  
  對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。
  
  二、挑選二手房要注意什么？
  
  1、房齡一定要以兩證為準(zhǔn)。
  
  2、房子的戶口一定要查清楚。比如買的房子是有學(xué)區(qū)的，原房主還要把戶口落在里面用兩年，那你的戶口要兩年后才能遷進去，如果在合同里做了明確的約定還好說，但也有的賣家并不會如此坦誠。
  
  3、跟房主談房價，而不是跟中介談房價。買房時中介會以防止跳單為由拒絕買賣雙方聯(lián)系，有的中介也會借此在價格上做文章，背著買賣雙方賺差價。
  
  4、不要輕信中介對你的幫助。在你的資金不足的時候，有的中介會主動表示愿意做保人，幫你借幾萬塊來應(yīng)急，而這種借款有可能就是高利貸。

  查看全文↓ 2019-01-10 08:00:48

相關(guān)問題

• 問 如何挑選好的二手房?有什么技巧呢？
  答

  二手房和新房相比，除了價格、地段具有優(yōu)勢外，還有房源信息均衡優(yōu)勢。清楚了二手房所具備的各種好處，也就可以下定購買二手房的決心了。那么，又該怎樣才能挑選到稱心如意的二手房？挑選二手房需要注意哪些問題？下面就跟著小編一起了解一下二手房挑選的技巧有哪些吧！1.委托多家中介、選靠譜中介：希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實這是不客觀的，關(guān)鍵是選中適合自己的中介機構(gòu)。2.多看房、少贊美：多看房是為了摸清市場，少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是**關(guān)鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎？實際上完全不必?fù)?dān)心這點，因為大家對好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購買的心情，要給自己留有余地。3.多與房主溝通：當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。適當(dāng)?shù)臅r候也可以多找保安或者鄰里進行交流，一定要做到多了解房子及周圍的環(huán)境。當(dāng)確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時，再詳細(xì)了解房主賣房理由，則可以確保萬無一失地買到心儀的房子。

  全部5個回答>
• 問 ??如何挑選好的二手房?有哪些技巧呢？
  答

  二手房市場現(xiàn)如今越來越火爆，很多購房者在置業(yè)選擇時會考慮購買二手房。那么是什么原因造成二手房銷量的增長呢？哪些因素影響著購房者購房呢？一提起二手房，相信以前有很多人會覺得不好，但是隨著時代的發(fā)展，越來越多的人開始轉(zhuǎn)變觀念，開始看到二手房的優(yōu)勢。二手房和新房相比，除了價格、地段具有優(yōu)勢外，還有房源信息均衡優(yōu)勢。清楚了二手房所具備的各種好處，也就可以下定購買二手房的決心了。那么，又該怎樣才能挑選到稱心如意的二手房？挑選二手房需要注意哪些問題？下面就跟著小編一起了解一下二手房挑選的技巧有哪些吧！1.委托多家中介、選靠譜中介：希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實這是不客觀的，關(guān)鍵是選中適合自己的中介機構(gòu)。2.多看房、少贊美：多看房是為了摸清市場，少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是**關(guān)鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎？實際上完全不必?fù)?dān)心這點，因為大家對好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購買的心情，要給自己留有余地。3.多與房主溝通：當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。適當(dāng)?shù)臅r候也可以多找保安或者鄰里進行交流，一定要做到多了解房子及周圍的環(huán)境。當(dāng)確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時，再詳細(xì)了解房主賣房理由，則可以確保萬無一失地買到心儀的房子。4.漫天要價，坐地還錢：有一些房主在賣出手中的房產(chǎn)時存在著漫天要價的現(xiàn)象。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產(chǎn)價值有個客觀估計。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過與房主或中介公司溝通，讓房主報出個客觀的價格。自己也要給出一個誠心購買的價格，在此基礎(chǔ)上再進行溝通就容易多了。

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• 問 如何挑選二手房?有什么好的技巧嗎？
  答

  在二手房交易過程中，購房者必須具備一雙慧眼，能夠在繁雜的樓市中準(zhǔn)確的找出那些優(yōu)秀的房源。也就是說，購房者一定要會挑會選。如果你并不具備這個素質(zhì)也不用著急，今天小小編就來跟大家分享一下挑選二手房的技巧。一、對自己的實際需求做到心中有數(shù)換句話說就是清楚你是因為出于什么原因選擇買房，這點很重要。因為出于不同的需求買房，選擇的標(biāo)準(zhǔn)就會存在差異。如果買二手房是用來做婚房，那就要考慮婚房的實際需求：首先肯定不能太舊，另外，要注意裝修風(fēng)格，如果裝修風(fēng)格不符就要重新裝修；如果購買的是二手教育地產(chǎn)，首先考慮的就是學(xué)區(qū)劃分和房屋產(chǎn)權(quán)，對于房屋的新舊程度和其他因素的要求可以適當(dāng)放低；如果是年輕上班族買房，首先要考慮的就是離上班地的距離和交通的便利程度。所以說，一定要理清楚自己的實際需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以適當(dāng)放低都要做到心中有數(shù)。二、實際選房的技巧確定好自己的實際需求，接下來就該選房了。有些基本因素在買房過程中是一定要考慮的，畢竟房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要。1、 通風(fēng)、采光條件這兩個因素是一定要考慮的，因為這關(guān)系著我們的健康問題。客廳和臥室保持一定時長的光照，并確保通風(fēng)條件良好，這兩點都是必須條件。2、 周邊環(huán)境不嘈雜，確保安靜上面也說過，房屋是生活休息場所，保持一定的舒適度很重要，而一個不嘈雜的環(huán)境也是確保舒適度的重要因素。長久生活在嘈雜的環(huán)境中，可能會因為長久得不到好的休息而處于一種焦灼狀態(tài)，且長久以往可能會誘發(fā)多種疾病。3、其他重要因素買房經(jīng)驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向周圍的居住人群了解，多方面打聽相關(guān)的信息。綜上所述，選房的技巧就是滿身自身需求的同時努力提高舒適度。二手房比較適合首次置業(yè)者、中等收入群體及長期投資人士，畢竟大家需求不同，合理安排才是**重要的選擇。

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• 問 買二手房如何省錢？有什么好的方法和技巧？
  答

  由于二手房交易過程中，買賣雙方的信息不對稱，購房者對房屋及房主情況不甚了解，因此了解一定的砍價技巧是很有必要的。那么在具體操縱層面如何入手呢？怎樣買房更劃算？一、掌握市場信息二手房的價格是有評估依據(jù)的，想在某個城市某個地段買房，要熟悉該范圍內(nèi)房價的基本情況，包括不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價格差異。購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷價格是否可靠。一般而言，在沒有特殊原因的情況下（例如有特殊配套），普通二手房價格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新房價格較高者的70%，如果房屋年紀(jì)較大價格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的50%。特殊類型二手房（公產(chǎn)房/小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。二、了解出售原因了解房主出售房屋的原因是十分有利購房者的。例如賣方急于出手的原因是移居外地或出國急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣。例如現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，購房者也可以以此來談價。三、砍價掌握方式二手房砍價是比較常見的事情，但如何才能成功是需要購房者需要思考的問題。一般房主賣房時都會講房屋的優(yōu)勢，這個時候購房者可以根據(jù)房主的言語來進行砍價。（1）賣方介紹房子地段好。購房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過近的房子往往存在噪音等困擾。（2）賣方介紹租賃效果好。購房者可以提出買房主要用于自住。（3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以參照周邊二手房的價格標(biāo)準(zhǔn)來砍價。當(dāng)然，如果購房者希望能取得一個較大的優(yōu)惠也是要把握時機的。對于一些可賣可不賣的房主，需準(zhǔn)確判斷其真實態(tài)度，以免由于砍價過多導(dǎo)致交易無法進行。四、了解交易費用市場上的二手房大多數(shù)按套出售，看似購房者僅僅承擔(dān)二手房的房款，其實賣方的售價里已經(jīng)包含了辦證過戶等手續(xù)費用。除了房款，二手房交易還涉及到各類稅款和中介費用。根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，賣方一般需要支付個人所得稅、增值及附加稅、交易手續(xù)費等。而購房者主要的費用為契稅、交易手續(xù)費等。但在實際操作過程中，賣方所需繳納的稅費往往轉(zhuǎn)移到買家身上。購房者可以在這部分進行利益爭取，比如讓賣方承擔(dān)一部分稅費或買家承擔(dān)全部稅費但要求賣方總價適當(dāng)降低。約定好稅費由誰支付后，購房者需要對合同進行仔細(xì)閱讀、確認(rèn)。

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• 問 怎樣挑選二手房，有哪些技巧
  答

  首先劃定房價的一個大圈（和自己的經(jīng)濟狀況成正比），再次選擇自己目前**需要的類型（投資、居家），然后了解周邊的配套、物業(yè)、房子的性價。沒有不好的房子，只有不合適的人。選擇你能力范圍內(nèi)**滿足需求的才是**合適的。

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