什么是商鋪轉(zhuǎn)讓費都包括哪些呢？

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• 157****7057

  轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。
  　　轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。
  　　店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。
  　　轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。
  　　轉(zhuǎn)讓費也是市場火爆程度的重要表征。
  　　影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素：
  　　1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。
  　　2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。
  　　3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。
  　　4、對原經(jīng)營者的一些補償
  　　5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）

  查看全文↓ 2019-01-28 01:22:09
• 157****6330

  轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi)，如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。
  
  轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。
  
  店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。
  
  轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。
  
  轉(zhuǎn)讓費也是市場火爆程度的重要表征。
  
  影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素：
  
  1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。
  
  2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。
  
  3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。
  
  4、對原經(jīng)營者的一些補償
  
  5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）

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• 146****4050

  以門店轉(zhuǎn)讓為例轉(zhuǎn)讓費是這樣計算的：原房主要求的房租+現(xiàn)租主裝修費用+現(xiàn)租主水電等開戶安裝費+現(xiàn)租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉(zhuǎn)來的就加上原來的轉(zhuǎn)讓費。
  
  轉(zhuǎn)讓費包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)兩大類。無形資產(chǎn)包括品牌，專利技術(shù)以及技術(shù)力量，市場等等。有形資產(chǎn)是指一些硬件措施，包括廠房，設(shè)備等等。
  
  轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。對原經(jīng)營者的一些補償，其他附加費用如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:21:56

相關(guān)問題

• 問 商鋪轉(zhuǎn)讓費都包括哪些費用呢？
  答

  1、轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。 2、沒有根據(jù)什么，鋪面無轉(zhuǎn)讓費估計前面的人是在房東手里租的房子，或者他急于轉(zhuǎn)讓，通常情況下是有轉(zhuǎn)讓費的，就是你上一任租房者他經(jīng)過裝修或是他承租鋪面的時候是給了轉(zhuǎn)讓費的?？偟膩碚f，他在轉(zhuǎn)讓承包權(quán)的時候肯定要收轉(zhuǎn)讓費，好讓自己少損失點。沒有什么標準的，看他轉(zhuǎn)讓是否急切和他投入的多少。互相協(xié)商，雙方覺得合適就行轉(zhuǎn)讓是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。通過轉(zhuǎn)讓，原承包關(guān)系即行終止，該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。由于我國絕大多數(shù)農(nóng)村的農(nóng)民在較長時期內(nèi)還得依靠承包經(jīng)營的土地為生，不能因隨意轉(zhuǎn)讓而喪失賴以生存的土地。因此，土地承包法對轉(zhuǎn)讓的條件作了嚴格的限制：第一，承包方（即轉(zhuǎn)讓方）須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源；第二，受讓方須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的其他農(nóng)戶；第三，須經(jīng)發(fā)包方同意。轉(zhuǎn)讓是指簽署文件后，產(chǎn)權(quán)即由一方轉(zhuǎn)讓至另一方。這里指的產(chǎn)權(quán)可以有許多形式，包括有形財產(chǎn)、權(quán)利或在一段特定時間內(nèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。賦予的一方稱為轉(zhuǎn)讓人而承受者為受讓人。

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• 問 轉(zhuǎn)讓費包括房租嗎
  答

  一般情況下，具體是指簽訂轉(zhuǎn)讓合同后剩余的房租。除了房租還應包括加盟費、特許權(quán)使用費、設(shè)備費、房屋裝修費等。一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費，轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。轉(zhuǎn)讓是指在有效租房期內(nèi)，如果當租戶因經(jīng)營不善或其他原因，導致無法經(jīng)營下去，可以找下一個租戶來經(jīng)營，下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。轉(zhuǎn)讓費也是市場火爆程度的重要表征。影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素：1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。4、對原經(jīng)營者的一些補償。5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。

• 問 門面轉(zhuǎn)讓費用一般都包括哪些呢？
  答

  店鋪轉(zhuǎn)讓費是指租戶在店鋪租期內(nèi)（未到期）將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設(shè)備、經(jīng)營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設(shè)備（租戶原來自購設(shè)備）、或無經(jīng)營項目（指租戶不把經(jīng)營項目留下），一般不產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉(zhuǎn)讓費。一般情況要轉(zhuǎn)讓費的店鋪分為以下幾種情況，1.店主目前在盈利不急于轉(zhuǎn)讓，就是所謂的旺鋪轉(zhuǎn)讓。2、店主給你算上他原來的裝修費用，3、他拿的鋪面房租和地域有優(yōu)勢。4、就是虧本轉(zhuǎn)讓，這種轉(zhuǎn)讓費一般會低一點。其實，尋求一個靠譜的第三方平臺**好，比如鋪先生。這樣您在尋求租戶的同時，在價格談判上也會更有優(yōu)勢。大多時候轉(zhuǎn)讓方主動聯(lián)系租戶，求租戶會覺得你著急轉(zhuǎn)，就會順勢壓低價格，可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利于雙方談判的效率?？傮w下來，質(zhì)與量的保證達到快轉(zhuǎn)鋪的目的，對于出租的客戶而言可以早日回收成本，對于轉(zhuǎn)鋪的客戶而言可以盡早去做其他的事。

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• 問 關(guān)于門面轉(zhuǎn)讓費都包含哪些費用呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓費就是說原來做這個店的人他也不是房東，現(xiàn)在他把個店讓給你，你要給他的錢，這個錢什么也不包括，就是你的上家要收的錢，當然，店里的一些固定的東西比如裝修的東西，他肯定不能去拆了。其它店面的租金你要另外付給房東。所以你要考慮一個整體的費用，比如一年租金是多少，其它還有什么費用等等，不要光看轉(zhuǎn)讓費這一項。而且，一般只有經(jīng)營好的店面，或者，他轉(zhuǎn)給你的租金比現(xiàn)在附近的店面租金要低才值得付轉(zhuǎn)讓費。

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• 問 ??商鋪出租需要轉(zhuǎn)讓費嗎？為什么要轉(zhuǎn)讓費啊？
  答

  轉(zhuǎn)讓商鋪的“轉(zhuǎn)讓費”（特指承租權(quán)的私下有償出讓）不是普遍存在的。我們經(jīng)歷了十多年的、幾十家的商鋪租賃管理，從沒有發(fā)生過一例老房客收“轉(zhuǎn)讓費”的事?！稗D(zhuǎn)讓費”是否存在，純屬是房東管理上的問題。若租賃雙方在租賃合同上事先明確：合同存續(xù)期內(nèi)，不允許房客擅自轉(zhuǎn)租。那么作為房客來講，他租賃不下去了，萌生退意，只能去找房東，無條件退租。他若出于想彌補中途解造成違約金損失，或出于臨走之前還黑心“賺一票”的想法，擅自找來新房客承租，對此，房東可以拒之門外，不予認可、不讓新房客進入，是完全合理合法的。如此，還哪來的“轉(zhuǎn)讓費”存在？若新人不知情，不去找房東協(xié)商租賃，而是去與老房東私下談妥“轉(zhuǎn)讓費”，隨后兩人再去與房東談，一個退租另一個緊隨其后新簽合同獲得租賃權(quán)，那就另當別論了。屬于這人不懂商業(yè)規(guī)則、太傻挨宰的情況。

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