??商鋪出租需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎？為什么要轉(zhuǎn)讓費(fèi)??？

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• 132****4844

  轉(zhuǎn)讓商鋪的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”（特指承租權(quán)的私下有償出讓）不是普遍存在的。我們經(jīng)歷了十多年的、幾十家的商鋪?zhàn)赓U管理，從沒有發(fā)生過一例老房客收“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的事。
  “轉(zhuǎn)讓費(fèi)”是否存在，純屬是房東管理上的問題。若租賃雙方在租賃合同上事先明確：合同存續(xù)期內(nèi)，不允許房客擅自轉(zhuǎn)租。那么作為房客來講，他租賃不下去了，萌生退意，只能去找房東，無條件退租。他若出于想彌補(bǔ)中途解造成違約金損失，或出于臨走之前還黑心“賺一票”的想法，擅自找來新房客承租，對此，房東可以拒之門外，不予認(rèn)可、不讓新房客進(jìn)入，是完全合理合法的。如此，還哪來的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”存在？若新人不知情，不去找房東協(xié)商租賃，而是去與老房東私下談妥“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，隨后兩人再去與房東談，一個退租另一個緊隨其后新簽合同獲得租賃權(quán)，那就另當(dāng)別論了。屬于這人不懂商業(yè)規(guī)則、太傻挨宰的情況。
  

  查看全文↓ 2018-09-16 22:38:55
• 155****9411

  要看你是什么樣的店面，是否是成熟的鋪?zhàn)?。如果是還沒有人氣的鋪?zhàn)?，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉(zhuǎn)讓費(fèi)(沒有人氣根本就很少有人來租)。那你這樣的人叫墾荒者。要是你去租成熟的商鋪，有兩種情況：1，該店是房東自己經(jīng)營的，他可能也會跟你要一筆一次性的裝修費(fèi)用，房租另計(jì)。2正在使用的人是租下來的，那你跟他的關(guān)系可以有兩種：A，從他手上轉(zhuǎn)租,這種情況你一定要找到房屋的產(chǎn)權(quán)人，有書面的東西同意他轉(zhuǎn)租給你。價(jià)格你和正在使用房子的人約定。B他轉(zhuǎn)讓給你，你支付他一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)(一次性)。但是在付錢之前一定要找到房子的產(chǎn)權(quán)人，和產(chǎn)權(quán)人簽訂好租房合同和價(jià)格，再來付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，拿到房子。總之，成熟的商鋪你不付轉(zhuǎn)讓費(fèi)是拿不到的，否則墾荒者的損失誰來出？？？？誰肯做墾荒者？？？你是墾荒者，你在轉(zhuǎn)讓店面的時(shí)候，也會要一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)的
  

  查看全文↓ 2018-09-16 22:38:46
• 142****7337

  好店面比較搶手，一茬又一茬的收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，你如果租了以后再轉(zhuǎn)手時(shí)，也可以收下家的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要是剛開始租店面的人裝修等費(fèi)用的變相收取，同時(shí)也包含了上家的虧損等。
  你認(rèn)為能租能賺錢就行，其他的可協(xié)商解決，盡量把轉(zhuǎn)讓費(fèi)談的低一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:38:38
• 142****0651

  有的商鋪出租肯定需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，因?yàn)槿思野焉侌B(yǎng)成熟鋪！而且人家已經(jīng)積累了很多習(xí)慣來這里的老顧客，還有鋪里各種物品。一并轉(zhuǎn)讓給你 這些都是他的前期積累 所以要收一部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)。有時(shí)候空鋪也要收轉(zhuǎn)讓費(fèi)。假設(shè)前面的租客簽了三年合同。。但是由于前面的租客不做了。但是鋪?zhàn)佑植缓谜?，鋪?zhàn)佑趾芡?競爭的人多。他就需要你付轉(zhuǎn)讓費(fèi)把租次商鋪的權(quán)利賣給你。

  查看全文↓ 2018-09-16 22:38:30

相關(guān)問題

• 問 商鋪為什么有轉(zhuǎn)讓費(fèi)??？
  答

  這個轉(zhuǎn)讓費(fèi)是因?yàn)楸緛淼目辗孔邮裁匆矝]有，需要做生意的人肯定要把它裝修，裝修的費(fèi)用是轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一部分，還有就是這家把這一塊地方做熟了，把它變成了商業(yè)領(lǐng)域，這都是其中的部分，間接的部分當(dāng)然也會有。

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• 問 個人商鋪出租的轉(zhuǎn)讓費(fèi)有多少？物業(yè)費(fèi)誰交？
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi)如果有人想盤下店就需向原經(jīng)營者支付一定的費(fèi)用 轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要由店面的地理位置，店面的大小，店面的裝修組成 店里的硬件和軟件設(shè)備一般是附送的 地理位置好 店大 裝修好 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就貴 轉(zhuǎn)讓費(fèi)是建立在租賃期內(nèi)的 比如店鋪還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴 如果租賃期只剩一個月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會比較低 一但過了租賃期 店鋪就被房東收回 就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了 好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高 差不多這些意思了現(xiàn)在這種情況太多了 一般房東是不管這些的,他不管你轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少 他只要收到房租就行轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以不用房東知道 可以和轉(zhuǎn)讓者簽個轉(zhuǎn)讓協(xié)議但是租房協(xié)議就必須要和房東簽 不然你太被動了

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• 問 ??新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?買房轉(zhuǎn)讓費(fèi)該誰出?
  答

  　1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；　　2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.5%收取；　　3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。弧　?、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　5、登記費(fèi)：80元，買方繳納?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房需到年限方可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)根據(jù)各地政策繳納不同的土地出讓金，　　7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的

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• 問 轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛
  答

  1、租賃問題，原則上，這件事情已經(jīng)與你無關(guān)了。因?yàn)?，你和A的轉(zhuǎn)租關(guān)系已經(jīng)過房東確認(rèn)的。所以，現(xiàn)在因?yàn)榉课葑赓U的法律關(guān)系是在A和房東之間了。2、至于A交給你的相關(guān)費(fèi)用，約定的范圍是在你剩下的租期內(nèi)，還是以后所有的租期內(nèi)，在以上表述中沒有明確，也不好表示意見。但是，你們的約定如果通過房東的。房東應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任；如果，A所付的費(fèi)用是包括以后續(xù)租在內(nèi)的內(nèi)容，也應(yīng)該按照約定的期限，做相應(yīng)的分?jǐn)?，就比較合理了。所以，對于A所支付給你的費(fèi)用是否退還，鑒于情況不明，不能表示合適的意見。

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• 問 ??請問，商鋪轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思？
  答

  門（面）店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一般是原承租者向繼承租者收取。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。　　收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)似乎已經(jīng)成為大多數(shù)商鋪轉(zhuǎn)讓過程中的一種慣例。商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)在逐漸演變?yōu)樵S多人牟利或是投機(jī)的工具。專靠炒作商鋪贏利的投資客也在日益增多。而一些空門面、新門面出租時(shí)也要收取高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)；一些房東在與原承租人結(jié)束租約關(guān)系之后，除了向新承租者大幅提升商鋪?zhàn)饨鹬?，還要附加一大筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)。以上回答僅供參考甄商地產(chǎn)。

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