門面轉讓費用一般都包括哪些呢？

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• 152****4781

  店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一并轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。
  店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
  如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急于尋找店鋪，也可能愿意付出高于房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。
  一般情況要轉讓費的店鋪分為以下幾種情況，1.店主目前在盈利不急于轉讓，就是所謂的旺鋪轉讓。2、店主給你算上他原來的裝修費用，3、他拿的鋪面房租和地域有優(yōu)勢。4、就是虧本轉讓，這種轉讓費一般會低一點。
  其實，尋求一個靠譜的第三方平臺**好，比如鋪先生。這樣您在尋求租戶的同時，在價格談判上也會更有優(yōu)勢。大多時候轉讓方主動聯系租戶，求租戶會覺得你著急轉，就會順勢壓低價格，可能造成很長的溝通博弈時間浪費。所以第三方其實參與更利于雙方談判的效率?？傮w下來，質與量的保證達到快轉鋪的目的，對于出租的客戶而言可以早日回收成本，對于轉鋪的客戶而言可以盡早去做其他的事。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:19:04
• 154****0588

  轉讓費就是說原來做這個店的人他也不是房東，現在他把個店讓給你，你要給他的錢，這個錢什么也不包括，就是你的上家要收的錢，當然，店里的一些固定的東西比如裝修的東西，他肯定不能去拆了。
  其它店面的租金你要另外付給房東。所以你要考慮一個整體的費用，比如一年租金是多少，其它還有什么費用等等，不要光看轉讓費這一項。而且，一般只有經營好的店面，或者，他轉給你的租金比現在附近的店面租金要低才值得付轉讓費。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:18:58
• 151****4529

  轉讓費主要是前面承租者的裝修費雜費等等。是前面承租者收的 如果你能找到新的店面 就不要這個費了 一般也都是一級轉一級轉下去。
  　　轉讓就是出賣,讓渡所有權.一般以使用年限為基礎作價
  　　店鋪轉讓費是什么？那怎么才能判斷這個轉讓費是合法的或者是正常的？然后又怎么去判斷這個店鋪值得這個價格？
  　　定義店鋪：這里是一個廣義解釋，從小到一個商場的攤位、到一個小商店、小鋪面、再到一個有限公司、一個股份有限公司、甚至一個上市公司。
  　　轉讓：也是一個廣義的解釋，包括經營權的轉讓、所有權的轉讓、經營權的承包、經營權的合作、公司股份的轉讓等。
  　　一個國家在經濟發(fā)展的初期階段，一個顯著的經濟特點是店鋪公司開業(yè)的突然增多，清算停業(yè)的也大量增加，外在的一個顯著特征就是商業(yè)街店頭頻換。成立一個公司或者開張一個店鋪，其前期是有一定成本的，這個成本包括市場調研費、工商注冊費、裝修費、辦公用品費、前期宣傳費。在經營期間又會產生一個邊際收益，包括市場分額、社會公眾的認同感、商業(yè)性標示（商標和字號）的顯著性、客戶名單，經營持續(xù)時間。這些成本和收益對其他希望從事這一行業(yè)的人來說是有很高價值的，如果清算停業(yè)，這些投入和積累都將化為烏有。
  　　從另一個角度講，一個創(chuàng)業(yè)者如果想創(chuàng)立一個新的經濟實體，在前期需要耗費大量的精力進行準備工作，而且要耗費一定的時間去辦理相關的手續(xù)。那么，新成立一個經濟實體，從經濟角度分析，遠遠不如接手一個已有的經濟實體更合算。
  　　從更高的層面講，將企業(yè)做大做強，是每一個創(chuàng)業(yè)者的夢想，要想實現這個夢想，必須要依賴于資本運做，所謂資本運做，就是不斷的將舊的項目出售，將舊的項目出售給更需要它的，出更高價格的創(chuàng)業(yè)者，在賣出的同時賣入自己能創(chuàng)造更高市場價值的項目。項目的社會表現形勢是公司，買賣項目不斷的買入賣出公司的股份。
  　　要想將店鋪賣個好價格，要想以合適的價格買入一個店鋪，其先決條件是信息充分，只有信息充分了，對賣方來說，增加了賣出的機會和競價的機會。對買方來說，有了更多的選擇機會，比較的機會。
  　　對賣出方來說，還要解決的一個問題是如何整理自己的資產（包括有形和無形的資產），對買入方來說，要解決一個如何交接過戶的問題，還要解決一個店鋪債權債務干凈的問題。無論是信息的收集整理，還是資產的評估、債權債務核算、有關憑證的過戶，對買賣雙方來說不是他們所擅長的。這個任務需要社會中介機構的參與，需要中介機構提供店鋪轉讓的中介服務。
  　　該中介服務包括店鋪出讓或需求的信息收集、整理歸類、發(fā)布；對店鋪出讓方的資產進行盤查整理打包；有關憑證過戶手續(xù)的辦理；代表店鋪受讓方對店鋪債權債務的的分析處理等。該中介服務將涉及到廣告發(fā)布業(yè)、房地產業(yè)、法律服務業(yè)、會計財務業(yè)、金融證券業(yè)。
  　　房屋中介服務屬于一個相對成熟的行業(yè)，店鋪轉讓中介服務可以模仿其操作模式。可以將店鋪劃分為攤位、鋪面、有限公司、股份有限公司、上市公司。轉讓包括整體轉讓、承包、租賃、特許經營、股份出讓。然后根據店鋪的經營特征和行業(yè)特征進行行業(yè)分類

  查看全文↓ 2019-01-28 00:18:50
• 148****9323

  轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。
  　　轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。
  　　店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。
  　　轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。
  　　轉讓費也是市場火爆程度的重要表征。
  　　影響轉讓費的主要因素：
  　　1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。
  　　2、地段、店面知名度、品牌等經營環(huán)境。
  　　3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。
  　　4、對原經營者的一些補償
  　　5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）

  查看全文↓ 2019-01-28 00:18:43
• 155****7087

  以門店轉讓為例轉讓費是這樣計算的：原房主要求的房租+現租主裝修費用+現租主水電等開戶安裝費+現租主存貨估價。一般只計入自己投的門面裝修費，如果是從上個手上轉來的就加上原來的轉讓費。
  
  轉讓費包括有形資產和無形資產兩大類。無形資產包括品牌，專利技術以及技術力量，市場等等。有形資產是指一些硬件措施，包括廠房，設備等等。
  
  轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。地段、店面知名度、品牌等經營環(huán)境。原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。對原經營者的一些補償，其他附加費用如帶貨轉讓的貨款。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:18:38

相關問題

• 問 關于門面轉讓費都包含哪些費用呢？
  答

  轉讓費就是說原來做這個店的人他也不是房東，現在他把個店讓給你，你要給他的錢，這個錢什么也不包括，就是你的上家要收的錢，當然，店里的一些固定的東西比如裝修的東西，他肯定不能去拆了。其它店面的租金你要另外付給房東。所以你要考慮一個整體的費用，比如一年租金是多少，其它還有什么費用等等，不要光看轉讓費這一項。而且，一般只有經營好的店面，或者，他轉給你的租金比現在附近的店面租金要低才值得付轉讓費。

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• 問 商鋪轉讓費都包括哪些費用呢？
  答

  1、轉讓費是指在租賃期內,如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。 2、沒有根據什么，鋪面無轉讓費估計前面的人是在房東手里租的房子，或者他急于轉讓，通常情況下是有轉讓費的，就是你上一任租房者他經過裝修或是他承租鋪面的時候是給了轉讓費的。總的來說，他在轉讓承包權的時候肯定要收轉讓費，好讓自己少損失點。沒有什么標準的，看他轉讓是否急切和他投入的多少。互相協(xié)商，雙方覺得合適就行轉讓是指承包方將土地承包經營權轉移給其他農戶的流轉方式。通過轉讓，原承包關系即行終止，該農戶同發(fā)包方確立新的承包關系。由于我國絕大多數農村的農民在較長時期內還得依靠承包經營的土地為生，不能因隨意轉讓而喪失賴以生存的土地。因此，土地承包法對轉讓的條件作了嚴格的限制：第一，承包方（即轉讓方）須有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來源；第二，受讓方須是從事農業(yè)生產經營的其他農戶；第三，須經發(fā)包方同意。轉讓是指簽署文件后，產權即由一方轉讓至另一方。這里指的產權可以有許多形式，包括有形財產、權利或在一段特定時間內所有權轉讓的權利。賦予的一方稱為轉讓人而承受者為受讓人。

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• 問 什么是商鋪轉讓費都包括哪些呢？
  答

  轉讓費是指在租賃期內，如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用?！　∞D讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本?！　〉昝孓D讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。　　轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂?！　∞D讓費也是市場火爆程度的重要表征?！　∮绊戅D讓費的主要因素：　　1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費?！　?、地段、店面知名度、品牌等經營環(huán)境?！　?、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少?！　?、對原經營者的一些補償　　5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）

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• 問 ??經常聽說零公攤，請問公攤面積一般都包括哪些呢？
  答

  那個是要看你買的什么房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。我是做房產銷售的，之前賣過2個高層，房型樓層什么都一模一樣，就是一個高層比另外一個多了個水箱，結果有水箱樓的就要比沒有水箱樓的公攤大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是細算這個0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且還享受不到什么東西。所以你也只能大概去了解這個東西了。它和房屋設計還有很大的關系。影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

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• 問 轉讓費一般怎么算
  答

  一般轉讓費是包括原房主所要求的房租，再加上現租戶裝修之后所花費的費用以及現在租戶的存貨估價，不過這個轉讓費并沒有嚴格的要求，要看租戶是否著急轉讓，大多數的情況之下，在進行轉讓的時候會按照租金再加上自己所投入的門面裝修費用來進行計算，這些人為了著急的回籠資金，可能也不會加轉讓費。商鋪在進行轉讓的時候包括了有形資產和無形資產，有形資產其實就是大家能夠看到的硬件設施，比如說廠房設備和房屋本身，而上一任的租房者，在租到房子之后會進行裝修，投入了大量的裝修成本和一些其他的成本，所以在轉讓的時候就會把成本進行計算，核算到租房的費用當中。像現在的市場行情并不是特別好，很多人在出租商鋪的時候會減免轉讓費用來吸引出租者，轉讓費用的多少和市場供求關系有一定的關系。