??想問下公積金貸年限是怎么算的？

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• 157****6641

  主要是以房屋性質(zhì)及房齡來計算的：
  1、低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，**長貸款年限仍為不超過30年。
  2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，**長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。
  3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，**長貸款年限仍不得超過15年。
  一般根據(jù)年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據(jù)抵押物計算貸款年限的公式為：建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建筑物已使用年限-3。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:23:47
• 152****4181

  貸款期限一般**短年限為1年，**長為25年。具體到個人要結(jié)合借款人年齡和抵押物剩余年限。
  根據(jù)年齡計算出貸款年限為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
  根據(jù)抵押物剩余年限確定的貸款年限為：建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建筑物已使用年限-3，以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的**長年限。
  如果申請住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款，申請人**長年限為70歲下降為65歲，并根據(jù)上述公式計算出具體貸款年限。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:23:34
• 157****4807

  貸款年限**高為退休年齡減現(xiàn)在年齡，而且不得超過 30 年，您**多能貸 15 年
  一、公積金貸款年限規(guī)定如下
  1. 各省市可根據(jù)本地實際情況制定貸款**長期限，現(xiàn)行我國部分城市規(guī)定公積金貸款期限**長為 30 年，部分城市規(guī)定為 20 年
  2. 其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當進行調(diào)整，例如東莞公積金貸款**長年限規(guī)定如下
  （1）裝修貸款年限**長不超過 10 年
  （2）購買二手房或一手房房屋建筑面積在 90 平方米以上，貸款年限**長不超過 20 年
  （3）購買一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在 90 平方米(含)以下，貸款**長年限為 30 年
  二、辦理條件
  1. 具有合法有效的身份證件
  2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個月及以上和良好信用
  3. 具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力
  4. 具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》
  5. 購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款 30 %的首期付款
  6. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用 30 %的前期費用
  7. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件
  8. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件
  9. 能夠提供管理中心認可的有效擔保
  10. 相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件

  查看全文↓ 2019-01-28 00:23:20
• 136****4197

  公積金貸款的年限會根據(jù)公積金管理中心規(guī)定的**長年限、建筑物的使用年限和申請人申請貸款到退休時時間來計算。
  　　一般公積金貸款的**長年限是30年，**短是1年，**長年限不能超過30年。然后公積金貸款的年限不能超過申請人在申請貸款的歲數(shù)到退休時的年齡的歲數(shù)的差，**遲可以延長5年，具體延長多少年要根據(jù)每個城市的政策。貸款的年限還不能超過該建筑物使用的年限。不過一般都是購買的新的商品房，所以這個條件可以忽略不計。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:23:01
• 153****0682

  公積金貸款年限及額度規(guī)定是什么?
  住房公積金貸款的額度及年限規(guī)定如下：
  1、辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個月以上的不受理貸款)。商品房**高貸款額度不能超過總房價七成，二手房**高貸款額度不超過契稅單價的六成;
  2、公積金個人貸款額度計算公式 ：(當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶當前余額)×2;
  3、法定退休年齡：女55歲;男60歲。貸款年限**長25年;
  4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由于要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料后才能答復具體貸款金額;
  5、目前住房公積金**高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。
  公積金貸款年限及額度規(guī)定是什么？公積金貸款年限怎么計算
  公積金貸款年限怎么計算?
  1、貸款期限一般**短年限為1年，**長為25年。具體到個人要結(jié)合借款人年齡和抵押物剩余年限。
  2、根據(jù)年齡計算出貸款年限為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
  3、根據(jù)抵押物剩余年限確定的貸款年限為：建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建筑物已使用年限-3。以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的**長年限。
  4、如果申請住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款，申請人**長年限為70歲下降為65歲，并根據(jù)上述公式計算出具體貸款年限。
  5、比如：您因購買二手房向管理中心申請公積金貸款，您的年齡為40歲，愛人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計算的**高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計算的**高貸款年限為24年，**終您**高可貸款年限為24年

  查看全文↓ 2019-01-28 00:22:21

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