我想問(wèn)下**新房貸政策是怎么規(guī)定的？

已有5個(gè)回答

• 132****3384

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12

  查看全文↓ 2018-07-18 18:17:38
• 151****5272

  所有的銀行總是一樣，一至三年（含三年） 5.60 三至五年（含五年） 5.96 五年以上 6.14 首套房利率可以打八五折，

  查看全文↓ 2018-07-18 18:17:27
• 131****5013

  首套房可以用公積金辦理住房貸款，貸款利率分五年以內(nèi)和五年以上，具體貸款利率可以到中國(guó)人民銀行網(wǎng)站查詢，首套房商業(yè)貸，符合國(guó)家政策的一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率（根據(jù)貸款年限）；
  二套的利率可能上浮30%以上，具體看貸款銀行給的條件；今年銀根全面收緊，首套房商業(yè)貸在東部沿海放貸速度及頭寸都不樂(lè)觀；二套房可能更難了。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:17:16
• 154****1625

  我前幾天也因?yàn)榉抠J的事情在四處找一些相關(guān)的信息優(yōu)惠政策信息，然后看到一個(gè)什么網(wǎng)絡(luò)貸款超市的。說(shuō)跟多家銀行合作，還有銀監(jiān)會(huì)的認(rèn)可，聽那小姑娘介紹感覺(jué)好像很專業(yè)的樣子。好像也有包括LZ的問(wèn)題。你打電話過(guò)去咨詢下。好像叫數(shù)銀在線。

  查看全文↓ 2018-07-18 18:17:07
• 135****0162

  目前房貸利率比較低的，如果錢有更好的投資渠道，可以不急著把房貸結(jié)清，如滿意，請(qǐng)采納回答！

  查看全文↓ 2018-07-18 18:16:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??**新房貸**比例政策是怎么規(guī)定的？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) **新房貸**比例政策是如何規(guī)定的？
  答

  名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購(gòu)房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，**低**款比例為40%。

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• 問(wèn) 你好，我想問(wèn)下經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些規(guī)定？
  答

  你好，目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下根據(jù)**新政策的規(guī)定集資房可以買賣嗎
  答

  1.集資房未取得合法的開發(fā)手續(xù)(1)目前中國(guó)市場(chǎng)上出現(xiàn)了許多集資房，是由一些有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，以及有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售。(2)獲得集資房規(guī)劃用地的單位很多時(shí)候會(huì)將土地轉(zhuǎn)讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商沒(méi)有取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個(gè)人在買賣單位集資房的時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)許多糾紛，對(duì)買賣集資房來(lái)說(shuō)都會(huì)帶來(lái)一定程度的損失。(3)針對(duì)單位集資房的土地性質(zhì)，姜華律師表示，屬于出讓性質(zhì)的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質(zhì)用地，集資房上市交易還需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。2.產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能辦理房產(chǎn)證(1)公司單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房難問(wèn)題，一般不得作為普通商品房的出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。(2)即使是完全產(chǎn)權(quán)的單位集資房如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，集資房買賣這種交易也還是不能保證購(gòu)買者的權(quán)益。如果在集資房在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買賣協(xié)議，而不能辦理集資房過(guò)戶手續(xù)，集資房的房屋產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不屬于買方，在遇到集資房拆遷等情況的時(shí)候，也就無(wú)法保障集資房買方的利益。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下買房貸款每月還款是怎么計(jì)算的？
  答

  買房貸款還款月供怎么計(jì)算？買房貸款還款方式有哪些？買房貸款還款月供怎么計(jì)算？月供一般分兩種：一、月均還款法（等額本息還款法）還款月數(shù)；貸款本金×月利率×（1＋月利率）；月均還款額＝還款月數(shù)（1＋月利率）－1二、等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。設(shè)貸款總額為Y，貸款期數(shù)為n，貸款周期利率為i，已還至第k期，則：k期還款額，每期應(yīng)還本金，每期應(yīng)還利息首期還款額的計(jì)算公式：（1）第一期利息＝貸款本金×貸款月利率（當(dāng)放款日與還款日相同）（2）第一期利息＝貸款本金×計(jì)息天數(shù)×貸款日利率當(dāng)放款日與還款日不相同，首期計(jì)息天數(shù)＝應(yīng)還款日－上次計(jì)息日（天），即放款日到扣款日的前一天。買房貸款還款月供怎么計(jì)算？買房貸款還款方式有哪些？買房貸款還款方式有哪些？1、等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。每月還款金額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］（＂＾＂表示乘方）把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。2、等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率特點(diǎn)：將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減。

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