想問下購房商貸利息是怎么算的？

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• 141****5079

  以20萬20年房貸為例
  銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
  20萬20年(240個月)月還款額:
  200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
  利息:1642.51*240-200000=194202.4
  說明:^240為240次

  查看全文↓ 2018-12-18 09:59:09
• 148****8745

  如果你是首次申請住房貸款，其貸款利率可以在基準利率基礎上下浮30%（即4.158），貸款年限選擇12年且貸款金額為20萬，那么月還款額為1766.4元。
  12年本息共計要還254361.6元，即利息為54361.6元。
  以上數據是以等額本息方式計算所得。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:58:57
• 147****0540

  年利率在4%左右。
  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產；
  2、確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
  7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:58:52

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• 問 ??問一下購房商貸利息是怎么算的？
  答

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率三，月供多少錢，要看當期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來，網上也有貸款計算器可以計算。

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• 問 ??想問下公積金貸年限是怎么算的？
  答

  主要是以房屋性質及房齡來計算的：1、低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，**長貸款年限仍為不超過30年。2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，**長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，**長貸款年限仍不得超過15年。一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建筑物已使用年限-3。

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• 問 我想問下分期購房利息是怎么計算的？
  答

  1、等額本息計算公式計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計算公式每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。計算公式說明：還款月數：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12＝120個月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

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• 問 ??想問下住房公積金余額利息是怎么算？
  答

  有利息的，具體計算方法如下：住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計息。我國的住房公積金實行低利率政策，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計算，結息后轉入上年結轉戶；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月定期整存整取存款利率計息。結息日為每年的6月30日。根據2007年3月17日《中國人民銀行關于調整金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》（銀發(fā)[2007]79號），現(xiàn)就個人住房公積金存貸款利率調整的有關事宜通知如下：一、從2007年3月18日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1.8%調整為1.98%，當年歸集的個人住房公積金存款利率不變。二、從2007年3月18日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.18個百分點。五年期以下（含五年）從4.14%調整為4.32%，五年期以上從4.59%調整為4.77%。

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• 問 買房商貸利息怎么算？
  答

  現(xiàn)在的基準利率是7.05 ,等額本息: 30年,每個月貸1w需還款66.8664,29萬 一個月就要還1939.1256元,一年就是23269.507 以此類推!另外:商業(yè)貸款只能貸10年,29萬,10年,每月還3481.07元

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