租賃合同出租方違約要怎么辦呢？

已有3個回答

• 133****7468

  租房合同違約怎么辦
  中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責任形式：
  （一）繼續(xù)履行，又稱強制履行；
  （二）采取補救措施；
  （三）賠償損失；
  （四）定金責任；
  （五）違約金責任，又稱違約罰款
  房屋租賃合同違約金怎么算
  （一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；
  （二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。
  （三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
  （四）租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:24:18
• 155****9564

  租房子需要注意的事項：
  1、關于房子的費用問題，目前都是房主承擔物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；
  2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
  3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；
  4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
  5、關于鑰匙等細節(jié)的問題，和房主溝通好；
  6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
  7、違約責任一定要寫清楚。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:24:12
• 133****4359

  甲方違約責任處理規(guī)定
  　　1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
  　　2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
  　　3、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
  　　4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
  　　5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。
  　　乙方違約責任
  　　1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
  　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；
  　?。?）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；
  　?。?）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
  　?。?）拖欠房租累計1個月以上的。
  　　2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。
  　　3、在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
  　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。
  　　5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付月租金0.5%
  　　的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:24:07

相關問題

• 問 出租方撕毀了承租方合同原件承租方怎么辦
  答

  拿著撕毀的合同 告他讓他賠償損失

  全部5個回答>
• 問 請問房屋租賃合同到期,承租戶不退房,出租方該怎么辦？
  答

  回樓主看了你的敘述我發(fā)現(xiàn)你們當初簽署的房屋租賃合同并不規(guī)范里面沒有寫清雙方各盡的義務違反規(guī)定的懲罰舉措包括賠償金額等不過 你們雙方的租賃合同中明確寫明租期為一年此合同已到期而且樓主在租期期滿前已經(jīng)口頭通知租戶續(xù)租以后的房租價格租戶有權選擇續(xù)租或者退房

  全部3個回答>
• 問 ??請問，房屋租賃稅是有出租方付、還是承租方付？
  答

  納稅主體是出租方，出租方收取租金，相應的房租收入要交稅，但是羊毛出在羊身上，他在收租金時肯定會考慮這部分稅負，所以真正承擔的還是承租人。

  全部5個回答>
• 問 房屋租賃合同中對出租方的義務應該做什么規(guī)定？
  答

  房主不履行合同屬于根本違約，這種情況下要承擔懲罰性違約責任，如果他收取的2000元是定金，那要雙倍返還，如果這個時候返還的4000元不足以彌補你的損失，你還可以要求損害賠償金；如果是作為預付款之類的，那要歸還200元，并且要賠償你受到的損失。

  全部2個回答>
• 問 承租方和出租方是什么意思
  答

  承租方和出租方的意思：1、承租方就是按照租賃合同使用租賃物，并且要按照約定向出租人支付租金的人。2、出租方其實就是把租賃物品交付給承租方使用并且獲得收益的人，原則上來說，出租方其實就是租賃物的所有人。承租方和出租方的區(qū)別：1、一般承租人應按照雙方的約定數(shù)額以及約定期限來支付自己的租金，如果承租人沒有履行自己的義務，那么出租人是有追索權的。2、承租人需要妥善的保管好租賃物品，并且按照約定正確的去使用這些物品。在使用時如果造成了物品的損壞，那么承租人是需要負責修復或者是賠償?shù)摹?、如果承租人擅自拆改租賃物品并且造成損失，那么承租人需要負責賠償。4、如果承租人擅自把租賃物品轉租或者是用于非法活動的話，那么出租人是有權利直接解除合約的，并且如果造成損失的話，那么所有的損失都應該由承租人來負責。