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求租門面信息要從哪里獲取?。?/h1>

134****5118 | 2019-01-27 18:48:45

已有5個回答

  • 157****0420

    商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)：

    1，大家在選擇商鋪的時候**好是選擇知名商家，比如萬達(dá)廣場的商鋪出租，如果是不擦亮眼睛，可能以后會牽扯到經(jīng)濟(jì)糾紛。

    2，一般在租賃商鋪的時候會交納一定的押金，如押一付三、押三付三等，在付押金的時候一定要看清楚合同里面是否有注明清楚。

    3，租一個商鋪或者店鋪是需要免租期的，行規(guī)是1-6個月，這期間可以進(jìn)行裝修、調(diào)試等。

    4，在選擇商鋪的時候要看清楚地段，是否人流量的，交通是否便利，這樣才能保證自己的商鋪能夠經(jīng)營下去。

    5，店鋪的使用情況，要確定自己的商鋪是否是轉(zhuǎn)租，業(yè)主是否同意轉(zhuǎn)租，以免在以后引起不必要的糾紛。

    6，商鋪的配套設(shè)施是否完整，檢查里面的線路、下水道、空調(diào)等，不然以后改造會花更多的成本，這樣就得不償失了。

    7，在租賃商鋪之前要查清楚商鋪的產(chǎn)權(quán)問題，不要僅聽業(yè)主所說的話，要看到房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地證 、抵押證等，這樣才算完整。

    查看全文↓ 2019-01-27 18:49:54
  • 136****9612

    一、分析如下

    1、如果對方是房主，必須有：房產(chǎn)證、身份證明（身份證或營業(yè)執(zhí)照）

    2、如果對方不是房主，則必須有：房產(chǎn)證復(fù)印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實(shí)性）、房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權(quán)委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒寫就是沒這個權(quán)利，身份證明（房主的復(fù)印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。

    3、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;

    4、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;

    5、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

    查看全文↓ 2019-01-27 18:49:50
  • 157****3281

    買商鋪需要注意以下幾點(diǎn)：

    1、產(chǎn)權(quán)清晰

    購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

    2、商鋪內(nèi)外有別

    買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

    3、考慮匯報率

    購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的匯報率，一般匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

    在考慮匯報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關(guān)。

    4、考慮商鋪面積

    購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

    查看全文↓ 2019-01-27 18:49:33
  • 148****9736

    租店面要注意簽署門面轉(zhuǎn)讓合同：

    門面轉(zhuǎn)讓合同指甲乙兩方在門面轉(zhuǎn)讓時簽訂的門面歸屬權(quán)的協(xié)議。

    一般這份合同會劃分好雙方權(quán)責(zé)問題。門面交接時，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》范圍內(nèi)一切設(shè)施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

    辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，按《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》，在丙方現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。

    門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗(yàn)收、交付完畢。

    另外，轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-01-27 18:49:26
  • 154****0579

    租商鋪需要注意的有：

    1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

    2、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
    3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

    4、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;

    5、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;

    6、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;

    7、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;

    8、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

    9、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則

    10、明確約定承租優(yōu)先權(quán)

    11、做好證據(jù)保全工作

    查看全文↓ 2019-01-27 18:49:23

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