土地租賃合同期限一般是多久？

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• 152****2436

  30年。
  
  關(guān)于土地租賃**高期限的規(guī)定《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”
  
  第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)?！痹撈谙捱m用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。
  
  《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！彼猿貏e主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-01-25 11:08:22
• 154****0349

  土地租賃**長(zhǎng)時(shí)間為20年?！逗贤ā返诙僖皇臈l【租賃期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。你現(xiàn)在提出收回土地是合理的，其一，該土地的承包人是你，對(duì)外出租合同也不是你本人所簽，沒(méi)有得到承包人的同意，社區(qū)長(zhǎng)所代簽合同無(wú)效。
  其二，《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)》是你主張權(quán)利的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-25 11:08:13
• 154****8724

  關(guān)于土地租賃**高期限的規(guī)定
  　　《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！?br/>　　第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。”
  　　該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！?br/>　　所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-01-25 11:08:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地租賃合同一般都有哪些內(nèi)容？
  答

  農(nóng)村土地租用合同應(yīng)該注意以下問(wèn)題：　　1、注意合同簽訂的主體，　?。?）、如果是和集體簽訂土地承包合同，一般需要村民小組加蓋公章，切不可只有村民小組長(zhǎng)簽字。如果是發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 否則合同將可能導(dǎo)致無(wú)效?！　。?）如果是和村民小組個(gè)人簽訂，要注意流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限，不得損害利害關(guān)系人和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益?！　?、注意合同的內(nèi)容。　　一般農(nóng)業(yè)土地和農(nóng)村基本農(nóng)田，不得改變土地基本用途，需要改變的要報(bào)批?！　?、意思表示?！　『炗喓贤^(guò)程中雙方必須是自愿、系雙方真實(shí)意思表示不得欺詐、脅迫或者乘人之危。

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• 問(wèn) 租賃合同期內(nèi)房東可以漲價(jià)嗎
  答

  房主違約，這就要看你的合同正規(guī)與否了，如果不正規(guī)的合同法院不會(huì)受理。

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• 問(wèn) 房屋租賃合同期未滿，房主惡意漲價(jià)
  答

  做法有問(wèn)題，既然已經(jīng)簽定了10年的合同，那就不能再每年還簽定其他的合同，頂多就是租金1年1付，由于約定了每年還要再簽定租賃租金合同，那相當(dāng)于簽定10年的條款沒(méi)用，即便走法律途徑也很難勝訴，建議學(xué)房東耍賴，不到期就占著不搬，讓他主動(dòng)來(lái)找你們協(xié)調(diào)，一旦協(xié)調(diào)好了，合同簽定幾年就是幾年，不能再簽另外的合同。

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• 問(wèn) 土地租賃價(jià)格一般要多少?。?/a>
  答

  農(nóng)村土地入市對(duì)土地市場(chǎng)而言，相較于以前受各種限制、慢速的狀態(tài)，集體土地在供給靈活性和建設(shè)速度上將有很大提高?，F(xiàn)在對(duì)土地入市的規(guī)定還沒(méi)有具體細(xì)則，但是可以預(yù)見(jiàn)的是，農(nóng)村土地入市應(yīng)該是在宏觀調(diào)控下的入市，政府對(duì)于土地市場(chǎng)的規(guī)劃和調(diào)控不會(huì)放松，因此不會(huì)出現(xiàn)大量土地入市的情況?，F(xiàn)在很多的農(nóng)村土地費(fèi)租賃是沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)的，不同的地區(qū)價(jià)格也不一樣，現(xiàn)在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)都不改變用途，一般是親戚或者比較好的鄰居之間互相承包，價(jià)格相比往年來(lái)說(shuō)有些上漲，目前土地租金都在幾百元到一千元不等。

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• 問(wèn) 辦公場(chǎng)地租賃合同一般怎么寫(xiě)？
  答

  這個(gè)租金大小關(guān)系到印花稅及租房fapiao的費(fèi)用印花稅按房屋年租金的千分之一計(jì)算，租房發(fā)P一般百分之七所以越小越好，但也不能太少了 ，遇到軸的稅務(wù)專管員會(huì)根據(jù)你房屋地段和面積給你判定該寫(xiě)多少租金，這種情況你盡量的跟他說(shuō)明你只是租了房屋的幾平米

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