??想要問下購買期房風險有哪些呢？

已有5個回答

• 135****1786

  一、購買期房可能要承擔哪些方面的風險？
  （1）買期房可能承擔——延期交房的風險
  實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。
  （2）買期房可能承擔——房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風險
  開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。
  （3）買期房可能承擔——房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風險
  由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。
  另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。
  二、購買期房的注意事項有哪些？
  （1）買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性
  購房者可以通過檢驗房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。
  （2）買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽狀況
  房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經(jīng)濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。
  （3）買期房要謹慎簽訂商品房預(yù)售合同
  購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預(yù)售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。
  （4）買期房要進行實地考察
  雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進行實地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級，建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進度。
  另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:15:43
• 141****4938

  一、購買期房可能要承擔哪些方面的風險？
  （1）買期房可能承擔——延期交房的風險
  實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。
  （2）買期房可能承擔——房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風險
  開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。
  （3）買期房可能承擔——房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風險
  由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。
  另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。
  二、購買期房的注意事項有哪些？
  （1）買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性

  查看全文↓ 2019-03-04 16:15:36
• 153****3086

  一、購買期房要注意哪些風險
  
  1、房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
  
  2、房屋質(zhì)量不確定的風險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
  
  3、房產(chǎn)證無法按時取得的風險。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。
  
  另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。誰也無法預(yù)料自己買的房子價格會不會變化，漲了自然是好，但是如果降價了該怎么辦呢？
  
  二、購買期房的注意事項有哪些
  
  （一）明確要求開發(fā)商按期交付符合交付使用條件的商品房。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第30條規(guī)定，“出賣人應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人”。這里的交付使用條件應(yīng)包括法定的和約定的兩個方面，開發(fā)商除了要按《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)中規(guī)定的條件交付房屋外，還應(yīng)按與預(yù)購人簽訂的商品房預(yù)售合同及其附件、補充協(xié)議中約定的條件交付商品房。同時，預(yù)購人還有權(quán)要求出賣人按期交付商品房。如果出賣人沒有如期履行交付義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔違約責任；超過合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)解除合同。
  
  （二）明確要求開發(fā)商保證交付的商品房不存在權(quán)利瑕疵。根據(jù)《合同法》第150條規(guī)定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。在商品房預(yù)售中也同樣如此，在商品房預(yù)售合同簽訂后，預(yù)購人享有要求所購買的商品房不存在權(quán)利瑕疵的權(quán)利，出賣人應(yīng)對所售商品房不存權(quán)利瑕疵負有擔保義務(wù)。出賣人不得擅自將已出售房屋轉(zhuǎn)賣或抵押給第三人，任何導(dǎo)致購房人的法定權(quán)利受到限制或不能完全實施對房屋標的物的所有權(quán)的，出賣人都應(yīng)依法承擔法律責任。
  
  （三）明確要求開發(fā)商交付的商品房不存在質(zhì)量瑕疵。我國合同法第153條之規(guī)定，出賣人應(yīng)當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物；出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應(yīng)當符合該說明的質(zhì)量要求。根據(jù)房屋質(zhì)量瑕疵對預(yù)購人合同目的能否實現(xiàn)的影響程度不同，開發(fā)商所承擔的質(zhì)量瑕疵擔保責任也有所不同。
  
  （四）明確要求出開發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書及人住手續(xù)。根據(jù)合同履行中的協(xié)助履行的原則，不管預(yù)購人是否委托出賣人代辦房產(chǎn)證，出賣人都有責任協(xié)助預(yù)購人辦理房產(chǎn)證。一般情況下，辦理房產(chǎn)證應(yīng)在房屋竣工驗收并人住后的三個月內(nèi)辦理完畢。如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，預(yù)購人可以給出賣人一定的寬限期。在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么預(yù)購人可要求出賣人承擔責任，支付一定數(shù)額的違約金；如果購房人在人住一年以后仍拿不到房產(chǎn)證，就應(yīng)該查明不能按期辦理房屋所有權(quán)證的原因。如果是項目本身合法而只是由于驗收滯后或出賣人工作效率不高，那么購房人應(yīng)督促出賣人盡快完成其應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項目違法或已經(jīng)抵押，那么購房人應(yīng)盡快作出決策，或退房，或要求出賣人承擔損失，以免拖延而過了訴訟時效，使損失擴大。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:15:25
• 157****2664

  存在以下風險：
  
  逾期交房
  開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，和其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。
  
  2.房屋質(zhì)量問題
  
  3.交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符
  
  這個問題只能在交房后才能發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減免自己的損失。
  
  4.交房時發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符
  
  注意事項：
  
  發(fā)生此類情況，購房者在維權(quán)時也困難重重，因為這涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要付法律責任時三方就會互相推諉。解決這一問題的辦法包括：在合同約定時就將廣告中的內(nèi)容寫進合同；如果發(fā)生上述問題，可以直接找開發(fā)商要求其承擔責任，因為其是訂立買賣合同的一方。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:15:17
• 153****2225

  1.房屋質(zhì)量風險
  購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。
  防范措施：驗收房屋時，應(yīng)該請專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)幫忙驗收，出現(xiàn)問題要及時解決。
  2.面積縮水風險
  一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導(dǎo)致房屋的實際面積和銷售面積不相符。
  防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，必要時要請專業(yè)測繪機構(gòu)進行復(fù)測，以避免經(jīng)濟損失。
  3.虛假廣告宣傳的風險
  對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣的。
  防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實，口說無憑。
  4.規(guī)劃變更的風險
  一些房產(chǎn)商擅自改變原先的規(guī)劃設(shè)計，比如說在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產(chǎn)商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
  防范措施：購房者買房時，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實。審查合同的時候一定要全面仔細。
  5.定金風險
  很多房產(chǎn)商在簽訂完購房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導(dǎo)致消費者陷入被動，承受損失。
  防范措施：購房時，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
  6.產(chǎn)權(quán)風險
  現(xiàn)實中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責任。
  7.合同以及合同條款無效的風險
  購房者因為沒有專業(yè)的法律知識，對于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時，自己陷入被動，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟損失。
  防范措施：認真審查合同(包括補充協(xié)議)內(nèi)容，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。
  8.延期交房的風險
  很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問題會出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費者的利益受損。
  防范措施：在決定買房并簽署合同時，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:15:10

相關(guān)問題

• 問 ??想要問下買二手房的風險有哪些？
  答

  按照法律規(guī)定買二手房對方證還沒下來的話不能交易，沒有取得兩證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產(chǎn)，建議等下證后交易。參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  全部4個回答>
• 問 ??想要問下期房交房時要交哪些費用？
  答

  買新房需要交的費用：（一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% 。（二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金。

  全部3個回答>
• 問 ??我想要問下購買期房付款流程是怎么樣的？
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

  全部4個回答>
• 問 ??我想要問下買房人不過戶有什么風險?
  答

  你這個風險非常大，假設(shè)幾個問題，1 房子到時漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時一分不給你也沒有多大辦法。2 在這段時間里房東把這個房子過戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。3 房子到時加收20%的稅收，那這個稅收應(yīng)該是你承擔的了。4 其實這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

  全部5個回答>
• 問 ??想要問下轉(zhuǎn)租房屋注意事項有哪些呢？
  答

  首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責任和違約的補償標準；7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責任；8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應(yīng)注意的。另外1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；3、合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟損失只能找二房東要。

  全部3個回答>