二手房交易貸款怎么算? 二手房稅費(fèi)計(jì)算器怎么計(jì)算，二手房按揭貸款首

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• 152****2012

  1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
  
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  
  4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  
  5、銀行發(fā)放貸款
  
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  
  7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,對于交易雙方的安全更有保障。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 19:16:16
• 152****0728

  計(jì)算器我就沒有了，不過我依次記得一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)有以下幾點(diǎn)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  6、 中介費(fèi)：房款的1%
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  

  查看全文↓ 2019-01-23 19:16:10
• 142****7268

  可以購買，有貸款的二手房可以交易。
  
  前提是結(jié)清貸款注銷他項(xiàng)權(quán)證，然后買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；
  
  貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應(yīng)該還有購房合同和購房發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:16:04
• 155****2620

  購買二手房涉及到正常的貸款方式有三種：
  
  ①商業(yè)貸款
  
  ②公積金貸款
  
  ③商業(yè)和公積金的組合貸款
  
  那么怎么才能確定我的貸款年限呢?
  
  
  一：商業(yè)貸款貸款年限的計(jì)算方法
  1.與房齡有關(guān)：
  一般是30年內(nèi)房齡，**長貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
  2.與借款人年齡有關(guān)：
  一般可到65歲，個(gè)別銀行70歲
  3.**長不超過30年(商業(yè)用房**長貸款年限10年)
  以上三者以貸款年限短的為準(zhǔn)。
  
  
  二：公積金貸款貸款年限的計(jì)算方法
  1.與房齡有關(guān)：
  磚混結(jié)構(gòu)(混合結(jié)構(gòu))：47年-房齡
  鋼混：57年-房齡
  2.與借款人年齡有關(guān)：
  按借款人年齡計(jì)算：貸款**長時(shí)間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡 國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
  按房齡計(jì)算：貸款**長時(shí)間：磚混(混合)：47-房齡;鋼混：57-房齡。
  3.**多貸款30年。
  
  
  上述三方面計(jì)算后取低者為**終能貸款的年限。
  ★但借款申請人單身公積金個(gè)人繳存額大于等于公積金繳存額上線(2327元)或者已婚公積金繳存額大于等于公積金繳存額上線(4654元)，其月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%，貸款年限會(huì)根據(jù)月還款額相應(yīng)縮短?！締紊恚U存額大于等于2327元。80萬只能貸7年，120萬貸12年;已婚，繳存額大于等于4654元。80萬只能貸3年，120萬貸5年?！?br/>
  
  三：商業(yè)和公積金的組合貸款年限的計(jì)算方法
  
  
  如果是組合貸款方式，那么貸款年限是以商業(yè)貸款和公積金貸款兩者中**短的年限為準(zhǔn)。
  
  
  例：王先生單身30歲，其公積金月繳存額為2327元，首套，打算購買一套位于海淀區(qū)北五環(huán)2005年燕清源小區(qū)(鋼混)一套146平米的三居室，報(bào)價(jià)520萬，打算貸款200萬。而他公積金貸款的上線為120萬，所以打算使用組合貸款的方式貸款200萬，王先生想了解自己的貸款年限?
  
  
  商貸：50-房齡(10)=40;65-年齡(30)=35;**多30年，所以按照商業(yè)貸款計(jì)算能貸款30年。
  
  
  公積金貸款：57-房齡(10)=47;70-年齡(30)=40;**多貸款30年;但是其繳存額為2327元，所以貸款120萬，只能帶12年。
  所以王先生只能貸款12年。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:16:00

相關(guān)問題

• 問 二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器
  答

  賣方是唯一住房買方是初次購房稅費(fèi)用怎么交 稅費(fèi)參考如下:查檔20元公證2、贈(zèng)與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi): 1、面積*2.5元/

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• 問 二手房**怎么算? 二手房，請問**怎么計(jì)算–貸款
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 二手房怎么算**? 二手房，請問**怎么計(jì)算–貸款
  答

  1、首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個(gè)例子，20萬的房價(jià)你能貸15萬，那你**就是5萬。擴(kuò)展資料一、二手房交易三個(gè)法律要點(diǎn)：1、在未收到大部分房款時(shí)，原則上不應(yīng)當(dāng)申請交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；2、交房并交付全部鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；

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• 問 二手房怎么算? 二手房過戶稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

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• 問 二手房的契稅怎么算? 二手房過戶稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  一、正常過戶1. 個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3. 契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4. 測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。5. 二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米6. 登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。二、贈(zèng)與過戶1、費(fèi)用：免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過戶都一樣

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