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購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
全部5個回答>二手房的契稅怎么算? 二手房過戶稅費如何計算
145****2278 | 2019-03-25 17:32:55
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153****5762
一、正常過戶
查看全文↓ 2019-03-25 17:33:22
1. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
3. 契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4. 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
5. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
6. 登記費：（工本費）80元 共有權(quán)證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
二、贈與過戶
1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣 -
146****3851
契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
查看全文↓ 2019-03-25 17:33:16 -
132****0826
二手房過戶要交的稅有：
查看全文↓ 2019-03-25 17:33:11
1、契稅
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
2、個稅(買方支付)
應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
3、印花稅(買賣雙方各0.05%)
印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
4、土地增值稅：
核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
5、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。 -
149****6751
在二手房交易中，買賣雙方都是要繳納一定的稅費的。其中契稅，增值稅、個人所得稅的金額很大，是購房者在買房前必須考慮的重大支出之一。那么，這三種稅費是如何計算呢？
查看全文↓ 2019-03-25 17:33:06
在這里購房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計算稅費。
不滿兩年
不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
① 增值稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。
② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
③ 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。
三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。
滿兩年不足五年及滿五不唯一
滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個稅。
① 契稅仍然是全額征收，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬。
② 個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。
兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。
滿五唯一
這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。
說明：各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準，參考過戶評估價。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此購房者在計算實際需要交納的稅費時，應根據(jù)下圖選擇范圍：
如何判斷房子是否滿五唯一
從上文的稅費計算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的二手房是**省錢的！那么什么才是滿五唯一呢？
◎ 如何判斷唯一？
唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關部門進行查詢。
◎ 如何判斷滿五？
根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標準也不同：
① 商品房、經(jīng)濟適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準；
② 已購公房：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年； -
144****9973
現(xiàn)在很多的人們考慮到新房房價貴的問題，就會選擇購買二手房屋，二手房屋不僅價格便宜，而且性價比較高，在購買房屋時候是需要交納一些稅費，不少人們不太了解稅費的計算和買賣的流程，我們一起來了解下吧。
查看全文↓ 2019-03-25 17:33:01
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二手房交易稅費怎么算?
1. 契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。
2. 二手房過戶營業(yè)稅及附加。二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況。
第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。
第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。
第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。
第四，二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準。
第五，屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時間和房改房協(xié)議書簽訂時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時間為準。
3. 個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。
4. 土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。
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房產(chǎn)交易稅費計算器計算：1、權(quán)屬登記費：80元／套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。2、交易手續(xù)費住宅建筑面積X3元／㎡，非住宅建筑面積X11元／㎡。3、營業(yè)稅5．5％（過五年免）。4、個人所得稅1％（過五年且少有能免），還有中介費。一手房稅費：1、契稅（1）購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子，減按1％稅率征收契稅。那么很多人會買比較大一點的房子，畢竟國家出臺了二胎政策，對于超過144平米3％的住房來說，非住宅4％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房。
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二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準
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一般房子交易會產(chǎn)生5種稅費。分別是契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、登記費。其中，雙方承擔：印花稅。買方承擔：契稅和登記費。賣方承擔：增值稅和個人所得稅。一：雙方承擔的印花稅(買賣雙方各0.05%)：印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
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二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
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