二手房貸款多久批下來(lái)? 銀行二手房貸款已經(jīng)審批通過(guò)，但遲遲不放款下來(lái)，...

已有4個(gè)回答

• 142****3590

  我行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；
  貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:21:15
• 157****6316

  摳合同細(xì)節(jié)的話 你應(yīng)該在交房日前交付全款 賣(mài)方交房 付全款之前雖說(shuō)已經(jīng)做了過(guò)戶抵押 但你無(wú)權(quán)要求賣(mài)方交房 如果貸款不能如期發(fā)放 屬于買(mǎi)方違約 而你的貸款銀行通常不會(huì)為此負(fù)責(zé) 坦白講你目前是很被動(dòng)的
  像你這種情況 應(yīng)該是銀行個(gè)貸額度吃緊造成的 不是個(gè)人問(wèn)題 你應(yīng)該解釋清這個(gè)情況、取得諒解 穩(wěn)住賣(mài)方 不要因?yàn)檫`約造成重大損失 然后向中介施壓 他們和銀行關(guān)系密切的多 銀行糊弄客戶的話太容易了 而且中介收錢(qián)憑的就是關(guān)系和渠道 天天堵著中介大門(mén)去鬧 讓他們幫你催促銀行
  銀行貸款額度這個(gè)東西 可大可小 不過(guò)說(shuō)實(shí)話 要是分行級(jí)別鎖定那真不是個(gè)人、支行或者第三方有辦法解決的

  查看全文↓ 2019-01-23 18:21:10
• 147****4880

  正常情況下，商業(yè)貸款10天左右就批下來(lái)了，你可以去咨詢一下，可能是你的資料有問(wèn)題。
  你可以檢查一下你的資料，具體情況參照下面：
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
  5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  貸款額度、期限和利率
  二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:21:05
• 137****0522

  
  購(gòu)房吐槽：二手房貸款長(zhǎng)達(dá)五個(gè)月下不來(lái)
  
  
  
  為了給孩子買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房的丁女士，已經(jīng)被二手房貸款困擾了五個(gè)多月。
  
  
  
  “辦理了中國(guó)銀行的貸款，但是已經(jīng)等了5個(gè)月了，至今沒(méi)有批下來(lái)，導(dǎo)致現(xiàn)在無(wú)法給買(mǎi)家房款?！?br/>
  
  
  據(jù)丁女士介紹，其3月份就開(kāi)始辦理過(guò)戶貸款抵押等手續(xù)，到現(xiàn)在已經(jīng)有5個(gè)月了，還沒(méi)有等來(lái)放款。
  
  
  
  丁女士稱，為了解貸款**新進(jìn)度，她還向人民銀行進(jìn)行了投訴，人民銀行受理中國(guó)銀行進(jìn)行回復(fù)，“中國(guó)銀行給的回復(fù)是，不知道什么時(shí)候才能放款，只能繼續(xù)等。”
  
  
  
  苦等5個(gè)月無(wú)果的丁女士感慨，普通購(gòu)房者買(mǎi)房貸款這么難！
  
  
  
  
  調(diào)查：合肥多家銀行二手房貸款額度緊張
  
  部分銀行暫停辦理二手房貸款
  
  
  
  感受到二手房貸款難的不僅是購(gòu)房者，不少中介銷售人員也表示，如今二手房貸款辦理難度十分大。
  
  
  
  “現(xiàn)在二手房放款至少3—4個(gè)月，甚至可能更長(zhǎng)，反正特別慢。”吉大房產(chǎn)銷售經(jīng)理?xiàng)罾f(shuō)道。
  
  
  
  小微也致電合肥各大銀行了解目前二手房貸款放款情況。
  
  
  
  在調(diào)查的農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等10家銀行中，均得到二手房貸款額度緊張，放款時(shí)間不確定，比較慢等回復(fù)，部分銀行甚至直接表示暫停辦理二手房貸款。
  
  
  
  
  “不知道什么時(shí)候才能放款，現(xiàn)在額度很緊張。”建設(shè)銀行城西支行貸款部工作人員表示，該行二手房貸款額度緊張。不僅如此，該行二手房貸款**已經(jīng)提高至五成。
  
  
  
  “只向合作的14家中介放款，不過(guò)放款時(shí)間也比較長(zhǎng)，沒(méi)有具體時(shí)間?！惫ど蹄y行工作人員回復(fù)。
  
  
  
  而交通銀行工作人員直接表示，該行目前二手房貸款額度不夠，已經(jīng)停止辦理二手房貸款?！艾F(xiàn)在沒(méi)有額度，不辦二手房貸款?！?br/>
  
  
  合肥首套房貸款利率上浮15% 未有下調(diào)趨勢(shì)
  
  
  
  除了二手房貸款之外，合肥首套房貸款利率也十分讓人關(guān)注。特別是進(jìn)入7月之后，廣州、上海、南京等地房貸利率下調(diào)，不少購(gòu)房者期待，合肥能否下降。
  
  
  
  不過(guò)據(jù)小微調(diào)查，合肥首套房貸款利率并未有下降趨勢(shì)，目前合肥各大銀行首套房貸款利率執(zhí)行的還是上浮15%的政策。
  
  
  
  
  
  合肥各銀行貸款利率一覽
  
  “現(xiàn)在首套房是15%，合肥沒(méi)有下降。”徽商銀行工作人員表示。工商銀行工作人員也表示，該行首套房貸款利率依然是上浮15%。

  查看全文↓ 2019-01-23 18:20:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房貸款批下來(lái)了但遲遲不放款怎么辦？
  答

  一、拖放貸款原因　　1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失?！　?、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。　　3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如果的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成上又沒(méi)有約定的?！　≠?gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。貸款不批違約的注意事項(xiàng)：目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。　　二、解決辦法　　1、 如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方只能雙方耐心等待放款;　　2、如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買(mǎi)家和賣(mài)家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買(mǎi)家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買(mǎi)家是否違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買(mǎi)方的信用不好無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任?！　∪⒎ㄔ涸V訟途徑　　賣(mài)家因?yàn)殂y行放款慢追責(zé)，一般在兩種情況下才會(huì)得到法院的支持?！　∫皇琴I(mǎi)家本身存在過(guò)錯(cuò)，比如提交的資料有問(wèn)題;二是在合同或者別的書(shū)面文件里明確約定，超過(guò)一定時(shí)間銀行沒(méi)有放款，由買(mǎi)家承擔(dān)一定的補(bǔ)償責(zé)任。　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除和賠償損失

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？二手房貸款，銀行審批下來(lái)很久了，但遲遲不放款怎么辦？
  答

  1、如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方只能雙方耐心等待放款；2、如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買(mǎi)家和賣(mài)家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買(mǎi)家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買(mǎi)家是否違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買(mǎi)方的信用不好無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款需要多久審批下來(lái)
  答

  二手房貸款需要多久審批下來(lái)這個(gè)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椴煌你y行具體的審批時(shí)間也是不同的，一般在15~20個(gè)工作日左右就可以審批下來(lái)，只要和銀行簽訂了房屋按揭貸款合同，并且通過(guò)了審批，銀行都會(huì)放款，只不過(guò)有些銀行放款比較早，遇到銀行的資金周轉(zhuǎn)不暢，可能放款的時(shí)間就會(huì)有所暫緩，最遲也不會(huì)超過(guò)三個(gè)月，如果接近三個(gè)月還沒(méi)有消息，可以向貸款銀行打電話咨詢。二手房貸款辦理時(shí)間如下：1、雙方需要先簽訂貸款合同，并且要審核相關(guān)的資料，仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容需要花費(fèi)一個(gè)工作日。2、在簽訂合同之后，要把相關(guān)的資料提交給銀行，由銀行繼續(xù)審核，一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。3、審核通過(guò)之后，銀行會(huì)通知購(gòu)房人到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，一般花費(fèi)1個(gè)工作日。4、全部都辦理結(jié)束之后，一般會(huì)在一周左右內(nèi)下發(fā)新的房產(chǎn)證，當(dāng)然也有一些地方辦理的速度比較快，5天就能夠領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。5、要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個(gè)工作日可完成。6、在辦理了解押手續(xù)之后，一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)完成放款，所以整個(gè)貸款流程需要25~30個(gè)工作日，不過(guò)具體的放款時(shí)間也要看銀行自己的辦事流程和速度。

• 問(wèn) 二手房貸款需要多久審批下來(lái)
  答

  二手房貸款需要15個(gè)工作日就能夠?qū)徟聛?lái)，不過(guò)不同的銀行審批的時(shí)間會(huì)有一些區(qū)別，有些銀行比較快，可能7~10天就能夠批下來(lái)，如果說(shuō)正好遇到銀行的資金周轉(zhuǎn)比較緊張，可能就需要15~30個(gè)工作日。如果超過(guò)一個(gè)月還沒(méi)有發(fā)放到賬戶上，可以提前到銀行進(jìn)行咨詢，看是哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題。二手房貸款申請(qǐng)的條件1、申請(qǐng)人需要是合法公民，有有效的身份證件，在申請(qǐng)的時(shí)候需要提供個(gè)人的身份證，戶口本和其他的證件。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。3、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的收入進(jìn)行查詢，并且還要查詢名下的負(fù)債，月收入不低于月償還貸款本息金額的2倍，信用狀況良好。4、會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人征信進(jìn)行查詢，不能夠有連續(xù)3次或累計(jì)6次的逾期記錄，而且在申請(qǐng)貸款之前，最好是把一些大額的欠款還清。5、所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議。6、申請(qǐng)人同意把房屋作為抵押物。7、要滿足其他的相關(guān)條件，在申請(qǐng)貸款銀行開(kāi)立，將用于償還住房貸款的個(gè)人結(jié)算賬戶。

• 問(wèn) ??銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？銀行審批下來(lái)很久了，但遲遲不放款怎么辦？
  答

  1、如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方只能雙方耐心等待放款；2、如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買(mǎi)家和賣(mài)家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買(mǎi)家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買(mǎi)家是否違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買(mǎi)方的信用不好無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>