??銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？二手房貸款，銀行審批下來(lái)很久了，但遲遲不放款怎么辦？

已有3個(gè)回答

• 133****6486

  1、如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
  
  2、如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  
  在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-29 21:27:39
• 131****9250

  這種情況放寬心慢慢等，銀行特定時(shí)間沒(méi)額度是正常的，如果能找到銀行關(guān)系多催催，看能否通融下盡快放款。一般國(guó)有銀行問(wèn)題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過(guò)媒體曝光甚至起訴

  查看全文↓ 2019-07-29 21:27:29
• 132****9760

  放寬心慢慢等，銀行特定時(shí)間沒(méi)額度是正常的，如果能找到銀行關(guān)系多催催，看能否通融下盡快放款。一般國(guó)有銀行問(wèn)題不大，如果各種理由拖著不放款，可以通過(guò)媒體曝光甚至起訴。
  
  二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
  
  貸款額度：貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)，據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。
  
  折疊編輯本段還款方式
  
  ⑴等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
  
  ⑵等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。
  
  ⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(**長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本息還款法償
  
  還貸款本息。
  
  ⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(**長(zhǎng)為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過(guò)寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
  
  ⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款)。

  查看全文↓ 2019-07-29 21:27:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？銀行審批下來(lái)很久了，但遲遲不放款怎么辦？
  答

  1、如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；2、如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款多久批下來(lái)? 銀行二手房貸款已經(jīng)審批通過(guò)，但遲遲不放款下來(lái)，...
  答

  我行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？我買二手房，房貸沒(méi)有審批下來(lái)怎么辦？
  答

  你跟房產(chǎn)中介是怎么簽訂終結(jié)合同的，仔細(xì)看看，中介給你要錢(qián)，你有憑證嗎？有的話保留著，以備不時(shí)只需。另外房東要求賠償也屬正常，不過(guò)此事是由于中介原因，你可以找中介解決

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？買二手房，房貸沒(méi)有審批下來(lái)怎么辦才好？
  答

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款批下來(lái)了但遲遲不放款怎么辦？
  答

  一、拖放貸款原因　　1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。　　2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?！　?、非買賣雙方的原因：如果的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成上又沒(méi)有約定的?！　≠?gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。貸款不批違約的注意事項(xiàng)：目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛?！　《?、解決辦法　　1、 如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;　　2、如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無(wú)法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任?！　∪?、法院訴訟途徑　　賣家因?yàn)殂y行放款慢追責(zé)，一般在兩種情況下才會(huì)得到法院的支持?！　∫皇琴I家本身存在過(guò)錯(cuò)，比如提交的資料有問(wèn)題;二是在合同或者別的書(shū)面文件里明確約定，超過(guò)一定時(shí)間銀行沒(méi)有放款，由買家承擔(dān)一定的補(bǔ)償責(zé)任。　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款并導(dǎo)致商品房買賣不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除和賠償損失

  全部3個(gè)回答>