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??有誰清楚辦理房屋抵押流程是什么?

131****9432 | 2019-01-23 10:16:26

已有4個回答

  • 151****6225

    申請貸款的借款人應(yīng)具備的條件
    1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力
    2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理
    3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年
    4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）
    5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國有土地）
    6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年
    借款人的年齡+貸款期限**多不能超過65年
    因為房產(chǎn)抵押貸款辦理過程中設(shè)計到銀行和房管局，所以辦理需要一定時限，以全款房為例正常辦理時限為15個工作日左右即可辦理完畢。

    查看全文↓ 2019-01-23 10:17:19
  • 149****2151

    房屋抵押手續(xù)有哪些
    1、首先確認(rèn)房屋未辦理過抵押登記
    2、提交銀行所需資料 (1)借款人身份證，戶口薄 (2)借款人婚姻狀況證明：未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未婚)，已婚需出具配偶身份證，戶口薄 (3)借款人單位出具半年內(nèi)收入證明或當(dāng)?shù)丶{稅證，房屋產(chǎn)權(quán)證
    3、銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進(jìn)行評估
    4、身份證、戶口本、結(jié)婚證銀行需要核對原件，留復(fù)印件(身份證3份,其他1份)，單身證明(未婚或離婚)需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準(zhǔn)備復(fù)印件1份，工資證明留原件。
    5、銀行放款到借款人指定的銀行帳戶
    6、銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預(yù)抵押)，銀行領(lǐng)到他項權(quán)利證書后放款給借款人，核對原件留復(fù)印件1份。
    另外提醒同借款人一樣，未婚證應(yīng)叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理，辦理順利需要1個星期，還有期限不同利率不同，房產(chǎn)評估價格一般高于市場價值。
    房屋抵押流程是什么
    1、提交材料；
    2、房屋交易大廳受理材料；
    3、十個工作日領(lǐng)證；
    抵押權(quán)設(shè)立登記必須提交的材料：
    1、登記申請書原件；
    2、申請人身份證明；
    3、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其核心產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件；
    4、國有土地使用證(整宗房地產(chǎn))；
    5、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件；
    6、房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外)；按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明；
    7、未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的,申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的,提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價;
    8、抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項目)。
    新手買房需要了解的事情非常多，不管是選房技巧還是貸款流程,抵押手續(xù)，如果全憑自己一個人辦理浪費的時間和精力也會特別多，建議還是通過專業(yè)的中介公司幫助能避免不必要的麻煩。

    查看全文↓ 2019-01-23 10:17:06
  • 135****0219

    房產(chǎn)抵押登記流程主要有：
    1、經(jīng)由專業(yè)的房產(chǎn)評估部門對房產(chǎn)的價值作出評估，作為貸款額度的依據(jù)。
    2、抵押人(借款人)與權(quán)利人(放款人)首先到公證處辦理房產(chǎn)抵押公證，在公證處簽訂借款合同和抵押合同(公證處有標(biāo)準(zhǔn)的合同文本)。
    3、抵押人與權(quán)利人做完公證之后，到房屋所在地房管局，做房產(chǎn)抵押手續(xù)。
    4、做完抵押手續(xù)后的五個工作日內(nèi)，房管局出具抵押房屋的他項權(quán)利證明，權(quán)利人拿到他項權(quán)利證明之后，發(fā)放貸款。

    查看全文↓ 2019-01-23 10:16:54
  • 155****2422

    操作流程

    借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
    2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

    3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

    4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

    5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

    6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-01-23 10:16:46

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