??有誰知道辦理房屋抵押流程是什么?

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• 153****2829

  操作流程
  
  借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
  4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-18 07:07:54
• 132****7823

  房產(chǎn)抵押已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟交往中一個很普遍的形式，那么房產(chǎn)抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的。根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押：
  1、存在權(quán)屬爭議的;
  2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;
  3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;
  4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;
  5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
  6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;
  7、違章建筑物或臨時建筑物;
  8、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。另外，辦理房產(chǎn)抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)證、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料、登記機關(guān)認為必要的其他文件。

  查看全文↓ 2019-11-18 07:07:42
• 151****3445

  一、通過銀行辦理
  1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。
  2、 申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結(jié)果告訴你。
  3、 審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。
  4、 手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。
  二、通過民間貸款機構(gòu)辦理
  1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。
  2、 銀行同意后，貸款機構(gòu)會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。
  3、 貸款機構(gòu)會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。
  4、 考察完畢，貸款機構(gòu)會和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
  5、 雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
  6、 合同簽訂完畢，貸款機構(gòu)的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準備好相關(guān)的資料。
  7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。
  8、 手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構(gòu)就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，

  查看全文↓ 2019-11-18 07:07:35
• 154****2883

  房屋抵押權(quán)登記辦理流程：
  1.提交材料;
  2.房屋交易大廳受理材料;
  3.十個工作日領(lǐng)證。
  房屋抵押權(quán)登記必須提交的材料：
  抵押權(quán)設(shè)立登記：
  1.登記申請書原件;
  2.申請人身份證明;
  3.房屋所有權(quán)證(原件及復印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;
  4.國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));
  5.主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;
  6.未辦理抵押權(quán)預告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價;
  7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件;
  8.抵押當事人認定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項目)。
  抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  1.登記申請書原件;
  2.申請人的身份證明;
  3.房屋所有權(quán)證;
  4.房屋他項權(quán)證書原件;
  5.主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明文件原件及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件。
  抵押權(quán)變更登記：
  1.申請人應與房屋他項權(quán)證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權(quán)人一致;申請變更的內(nèi)容應與提交的有關(guān)變更抵押權(quán)登記內(nèi)容協(xié)議約定的事實一致;涉及房屋登記內(nèi)容的應與房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載一致;
  2.變更擔保債權(quán)數(shù)額以及抵押順位發(fā)生變化的，如有其他抵押權(quán)人，應提交其他抵押權(quán)人同意的書面文件原件;
  3.無司法機關(guān)、行政機關(guān)查封、異議登記等限制權(quán)利的情況。
  需提交的材料：
  1.登記申請書原件;
  2.申請人身份證明;
  3.房屋他項權(quán)證書原件;
  4.變更后的房屋所有權(quán)證原件(涉及房屋登記內(nèi)容的)或者變更前的房屋所有權(quán)證原件(房屋變更登記和抵押變更登記一并辦理的);
  5.抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議原件;
  6.被擔保債權(quán)的數(shù)額或順位發(fā)生變更的協(xié)議(原件，被擔保債權(quán)或者順位變更);有其他抵押權(quán)人的，還應當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件原件。
  抵押權(quán)注銷登記：
  1.登記申請書原件;
  2.申請人身份證明;
  3.房屋他項權(quán)證書原件;
  4.房屋所有權(quán)證原件;
  5.解除抵押權(quán)的協(xié)議原件或者生效法律文書。
  房屋抵押登記需要注意的事項：
  根據(jù)《擔保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制，需要我們注意以下幾個問題：
  1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。
  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
  3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
  4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。
  5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
  6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
  8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-18 07:07:27

相關(guān)問題

• 問 有誰知道強電驗收規(guī)范是什么？求告知
  答

  強電驗收： 1,開關(guān),插座安裝牢固，位置準確，蓋板端正，緊貼墻面，周圍無縫隙.電氣工程安裝之后，應進行電氣通電，燈具試亮，開關(guān)控制等.工程竣工后，應向客戶提供配線施工圖，標明導線規(guī)格及走向 2, 電線接頭處必需用絕緣膠布及防水膠布雙層處理 3,水電材料是否是符合有關(guān)尺度的合格產(chǎn)品. 4,電源線采用阻燃型暗管鋪設(shè)，導線在管內(nèi)不應有結(jié)頭和扭結(jié).5,禁止將導線直接埋入抹灰層內(nèi). 6,"火線進開關(guān)，零線進燈頭"，插座接線應符合"左零右火接地在上"的劃定.7,空調(diào)及大功率電器應單獨設(shè)管,電線宜用4平方毫米線.8,留意強,弱電,穿管走線，弱電和強電一定要分管而穿，不能同穿在一個管內(nèi).弱電電線也要分管而穿.兩者不能同穿一根管內(nèi)，平行間隔200mm以上.9,電管拐彎處禁止用彎頭，必需用彈簧穿進管子內(nèi)彎，正常情況下彎頭數(shù)目不超過3個.10,管道排列公道，鋪設(shè)牢固，橫平豎直，開關(guān),閥門安裝平整，使用靈活,利便 11,電源,電視,網(wǎng)線,音響管道獨立分開，因為交流電源磁場現(xiàn)象，不分管道，輕易產(chǎn)生信號干擾，就想一些人的電視不知道為什么就是沒有人家的清楚，不知道為什么自己上網(wǎng)老要重撥一樣;12,做好的線路受到后續(xù)施工的破壞.常見的主要有：墻壁線路被電錘打斷,鋪裝地板時氣釘槍打穿了pvc線管或護套線. 預防技巧：在做好的隱蔽線路做上標記，避免被下道工序施工職員無意中破壞. 13,施工完畢后做調(diào)試，檢修后作好成品保護工作 14,線路布完應作隱蔽驗收，采用搖表檢查合格后方能暗埋，用1：3水泥沙漿抹平，高度不得高于墻面，墻面距管不應小于12mm沙漿層，并出電路施工圖 15,對原有已穿人管內(nèi)的導線，要復測絕緣電阻.假如是金屬管，除了要測導線與導線之間的絕緣電阻外，還要測每根導線與管子的絕緣電阻;假如是塑料管，只要測導線與導線之間的絕緣電阻.絕緣電阻在o.5m以上才合格，若絕緣分歧格，則此導線不能用，要調(diào)換. 16, 用塑料管,塑料線槽布線時，應采用氧指數(shù)為27以上的難燃型制品. 17,改造完畢后，要用相機拍照，以備今后維修使用. 18,一根管子中**多也是只可以穿 3 根 2.5 的電線. 19,強電改造完后插座和燈頭一定要用燈泡測試,燈泡亮否是否跳閘,用萬用表測試電阻 20,強電驗收：采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值，同時可考驗所用電線質(zhì)量.弱電采用專用工具測試：專用網(wǎng)絡(luò)測試工具測試網(wǎng)絡(luò)8芯信號是否暢通;載波器銅軸電纜測試工具，萬用表等完全測試合格后再進行下一步施工工作.

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• 問 有誰知道公積金提取辦理流程是什么？
  答

  住房公積金提取流程如下：1、提出申請：職工憑提取證明材料，向單位提出提取住房公積金的申請;單位應當予以核實，對符合提取條件的向職工出具加蓋公章的《住房公積金提取申請表》。2、等待通知：職工持《住房公積金提取申請表》、本人住房公積金卡及相關(guān)證明材料，到中心相關(guān)分支機構(gòu)辦理提取審批。自受理申請之日起三個工作日內(nèi)做出準予提取或不準予提取的決定。3、辦理提取手續(xù)：審核通過，攜相關(guān)材料到對應銀行辦理提取手續(xù)。住房公積金提取條件如下：1、一手房提?。海?）購房合同或購房協(xié)議的原件及復印件；（2）購房發(fā)票的原件及復印件；（3）公積金提取職工本人身份證原件及復印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。2、二手房提?。海?）房產(chǎn)證的原件及復印件；（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取：（1）單位房管部分出具的購房協(xié)議或者購房證明的原件及復印件；（2）購房收據(jù)的原件及復印件；

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• 問 有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應準確計算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進行補漆。步驟5、對墻面打磨當墻面油漆干后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應注意是打磨時，盡量用較細的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩子(如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 有誰知道哪有房屋中介？有哪位明白的？請告知？
  答

  可以找中介,也可以在小區(qū)門口問門衛(wèi),門衛(wèi)一般對本小區(qū)的情況很懂得,一些住戶會委托他們代為接洽.如許租房價格比中介便宜.

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• 問 房貸收緊意味著什么有誰知道
  答

  限購的一種措施，防止房價過度上漲帶來泡沫反應

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