房產(chǎn)糾紛一般來(lái)說(shuō)大多構(gòu)成民事案件,屬于人民法院民事案件受理范圍,少數(shù)屬于行政案件的受理范圍。但也有些房產(chǎn)糾紛并不屬于人民法院受理范圍,應(yīng)由其他部門來(lái)受理。因此,在提起訴訟前,首先應(yīng)對(duì)自己的房產(chǎn)糾紛性質(zhì)有所了解,弄清楚它是否屬于人民法院的受理范圍,以免徒勞往返。 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和司法審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),在案件受理范圍方面,糾紛當(dāng)事人應(yīng)注意以下一些界限: 1、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買賣、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑)以及合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛,均可以向人民法院提起訴訟,人民法院將作為民事案件受理。 2、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛,如果是單位職工對(duì)單位分房決定有意見的,不屬法院受理范圍,不能向法院起訴;如果是受配人(或其它原舊房?jī)?nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房,被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。 3、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工因本人原因而離職、辭職,或被單位除名、開除的,單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的,可以向法院提起民事訴訟。 4、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛,不屬法院受理范圍,當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)主管部門申請(qǐng)解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的,現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的,可以向法院起訴,法院一般作為民事案件受理。 5、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛,應(yīng)由行政機(jī)關(guān)受理,行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可作為行政案件提起訴訟。但當(dāng)事人以違章建筑為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。 6、因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光引起的糾紛,一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請(qǐng)解決,也可向法院提起行政訴訟。 7、有關(guān)私房落實(shí)政策的案件,如私房社會(huì)主義改造中的問(wèn)題,建國(guó)初期由有關(guān)部門代管的房產(chǎn)問(wèn)題,落實(shí)華僑及港、澳、臺(tái)胞私房政策的問(wèn)題等,原告應(yīng)向當(dāng)?shù)芈鋵?shí)私房政策部門或有關(guān)主管部門申請(qǐng)解決。但有關(guān)部門按私房落實(shí)政策先落實(shí)了房產(chǎn),后又撤銷的,當(dāng)事人對(duì)撤銷的具體行政行為不服,可以向法院提起行政訴訟。
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)糾紛起訴應(yīng)該去哪呢?
141****1694 | 2019-01-22 17:04:09
已有5個(gè)回答
-
133****0350
房產(chǎn)糾紛要去哪里起訴
查看全文↓ 2019-01-22 17:05:04
1、房產(chǎn)糾紛到發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)所在地人民法院起訴
房地產(chǎn)案件的標(biāo)的多為不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第34條第一款規(guī)定,房地產(chǎn)官司一般都由發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。當(dāng)事人不能違反這一規(guī)定在其他人民法院打房地產(chǎn)官司,當(dāng)事人在起訴時(shí)應(yīng)注意這一點(diǎn)。
2、房產(chǎn)糾紛由民庭受理
根據(jù)**高人民法院(1993)37號(hào)文件關(guān)于“以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣、租賃、典當(dāng)、糾紛應(yīng)由民庭受理,以房地產(chǎn)標(biāo)的的開發(fā)、建筑承包、入股、聯(lián)營(yíng)、代理、居間等民事行為發(fā)生的糾紛同樣應(yīng)由民庭受理”的規(guī)定,房地產(chǎn)糾紛案件由人民法院民庭受理。因房地產(chǎn)官司案情相對(duì)比較復(fù)雜,訴訟標(biāo)的額比較大,法院民庭在審理房地產(chǎn)官司中通常組成合議庭審理,適用民事訴訟普通程序。 -
148****3514
1、房產(chǎn)糾紛到發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)所在地人民法院起訴
查看全文↓ 2019-01-22 17:04:59
房地產(chǎn)案件的標(biāo)的多為不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第34條第一款規(guī)定,房地產(chǎn)官司一般都由發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。當(dāng)事人不能違反這一規(guī)定在其他人民法院打房地產(chǎn)官司,當(dāng)事人在起訴時(shí)應(yīng)注意這一點(diǎn)。 2、房產(chǎn)糾紛由民庭受理
根據(jù)**高人民法院(1993)37號(hào)文件關(guān)于“以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣、租賃、典當(dāng)、糾紛應(yīng)由民庭受理,以房地產(chǎn)標(biāo)的的開發(fā)、建筑承包、入股、聯(lián)營(yíng)、代理、居間等民事行為發(fā)生的糾紛同樣應(yīng)由民庭受理”的規(guī)定,房地產(chǎn)糾紛案件由人民法院民庭受理。因房地產(chǎn)官司案情相對(duì)比較復(fù)雜,訴訟標(biāo)的額比較大,法院民庭在審理房地產(chǎn)官司中通常組成合議庭審理,適用民事訴訟普通程序。
如果是個(gè)人,可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。
2、書寫民事訴訟狀。
訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行,還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。 3、提交訴訟狀和證據(jù)。
準(zhǔn)備就緒后,就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后,人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》,并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi),人民法院將裁定案件按撤訴處理。 4、舉證。
立案后,人民法院可能會(huì)指定舉證期限,要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料,逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。 5、開庭。
立案后,人民法院會(huì)安排開庭日期,并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭,原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的,人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理。 6、開庭審理。
依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問(wèn)、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。 -
158****0006
可以先找開發(fā)商解決,看其如何處理。同時(shí),你可以拿著所簽訂的協(xié)議及其他證據(jù)材料當(dāng)面找律師咨詢,讓律師全面了解案情,這樣才能給出準(zhǔn)確而全面的意見。
查看全文↓ 2019-01-22 17:04:54
聲明:鑒于網(wǎng)絡(luò)咨詢的局限性,律師在沒有全面了解案情及對(duì)案件相關(guān)證據(jù)材料進(jìn)行審查的情況下,對(duì)咨詢的問(wèn)題只能作出初步分析判斷。本律師的意見僅供參考,不作為當(dāng)事人辦案的依據(jù),當(dāng)事人私自按照此意見辦理案件所產(chǎn)生的后果與律師無(wú)關(guān)。如需要進(jìn)一步法律幫助,請(qǐng)直接致電本律師或到攜帶相關(guān)證據(jù)材料到本律師辦公室面談。
-
143****8444
您好!如果您想起訴中介公司,可以去該中介公司所在地的區(qū)(縣)人民法院民事審判庭提起民事訴訟。只要準(zhǔn)備好《起訴書》,寫明案由、訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和法律依據(jù),帶上您的證據(jù)即可。謝謝閱讀!
查看全文↓ 2019-01-22 17:04:48
-
131****2048
通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約,則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議,而且也收了定金,如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還,還是可以賺錢,所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。
查看全文↓ 2019-01-22 17:04:44
在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定,雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本,但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系,而不只是一個(gè)對(duì)訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下,房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了,買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失,也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
問(wèn) 房產(chǎn)糾紛起訴多少錢?答
看案情,按標(biāo)準(zhǔn)收,與律師商量
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ?? 房產(chǎn)糾紛起訴多少錢答
訴訟費(fèi)用由兩部分構(gòu)成:一是案件受理費(fèi),二是其他訴訟費(fèi)用。房產(chǎn)案件屬于財(cái)產(chǎn)案件,其案件受理費(fèi)按照爭(zhēng)議的金額以一定的比例繳納:爭(zhēng)議金額不滿1,000元的,每件交50元;超過(guò)1,000-50,000元的部分按4%交納;超過(guò)5萬(wàn)-10萬(wàn)的部分按3%交納;超過(guò)10萬(wàn)-20萬(wàn)的部分按2%交納;超過(guò)20萬(wàn)-50萬(wàn)的部分按1.5%交納;超過(guò)50萬(wàn)-100萬(wàn)的部分按1%交納;超過(guò)100萬(wàn)的部分按0.5%交納。除了繳納案件受理費(fèi)外,還要交納其他訴訟費(fèi)用,包括:勘驗(yàn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi);證人、鑒定人和翻譯人員出庭的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和誤工補(bǔ)貼;采取訴訟保全措施的申請(qǐng)費(fèi)和實(shí)際支出的費(fèi)用;執(zhí)行判決、裁定或者調(diào)解協(xié)議所實(shí)際支出的費(fèi)用等。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 房產(chǎn)糾紛起訴程序是什么?。?/a>答
1、房產(chǎn)糾紛到發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)所在地人民法院起訴 房地產(chǎn)案件的標(biāo)的多為不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第34條第一款規(guī)定,房地產(chǎn)官司一般都由發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。當(dāng)事人不能違反這一規(guī)定在其他人民法院打房地產(chǎn)官司,當(dāng)事人在起訴時(shí)應(yīng)注意這一點(diǎn)。 2、房產(chǎn)糾紛由民庭受理 根據(jù)**高人民法院(1993)37號(hào)文件關(guān)于“以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買賣、租賃、典當(dāng)、糾紛應(yīng)由民庭受理,以房地產(chǎn)標(biāo)的的開發(fā)、建筑承包、入股、聯(lián)營(yíng)、代理、居間等民事行為發(fā)生的糾紛同樣應(yīng)由民庭受理”的規(guī)定,房地產(chǎn)糾紛案件由人民法院民庭受理。因房地產(chǎn)官司案情相對(duì)比較復(fù)雜,訴訟標(biāo)的額比較大,法院民庭在審理房地產(chǎn)官司中通常組成合議庭審理,適用民事訴訟普通程序。如果是個(gè)人,可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位,可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。 2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行,還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。 3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后,就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后,人民法院會(huì)發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》,并通知交費(fèi)。如七日內(nèi)未按照規(guī)定交納訴訟費(fèi),人民法院將裁定案件按撤訴處理。 4、舉證。立案后,人民法院可能會(huì)指定舉證期限,要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料,逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。 5、開庭。立案后,人民法院會(huì)安排開庭日期,并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭,原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的,人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理。 6、開庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問(wèn)、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。
房產(chǎn)糾紛起訴書范本是怎樣的?答關(guān)鍵是訴訟請(qǐng)求,**好是找專業(yè)律師寫比較好,畢竟這是個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程,起訴只是一個(gè)開始吧。民事起訴書原告:姓名性別:年齡:民族:工作單位:住址:被告:住址:。訴訟請(qǐng)求:要求被告停止侵害原告利益,盡快修復(fù)漏水設(shè)施,并賠償原告相應(yīng)的損失。事實(shí)和理由:訴訟請(qǐng)求中賠償損失應(yīng)明確賠償數(shù)額。事實(shí)理由部分應(yīng)寫明侵權(quán)人侵權(quán)事實(shí),不必如此列明法律條文。如:事實(shí)與理由:原被告是樓上樓下鄰居,被告XX處漏水,給原告生活造成影響(列明影響,如地板被泡)。原告多次找找被告要求維修并賠償損失,被告均予拒絕。故此,特訴至人民法院,懇請(qǐng)貴院依法審判,以維權(quán)益。
全部10個(gè)回答>
買房交流群
房產(chǎn)糾紛最新問(wèn)答
- 退房產(chǎn)生的違約金應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),有哪些規(guī)定?
- 開發(fā)商延期交房應(yīng)賠償多少?如何爭(zhēng)取更多的賠償?
- 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否具有法律效力,如果無(wú)效應(yīng)如何處理?
- 賣“兇宅”隱瞞真相,要不要負(fù)法律責(zé)任?
- 房產(chǎn)糾紛有哪些解決途徑,相關(guān)案例分析能提供哪些參考?
- 回遷房買賣中可能有哪些糾紛?怎么避免?
- 合同簽了買家不付款,我能怎么辦?
- 賣房時(shí)忽略優(yōu)先購(gòu)買權(quán),可能會(huì)有哪些后果?
- 買房時(shí)常見的違約情況有哪些?作為購(gòu)房者應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)?
- 非產(chǎn)權(quán)人賣房合法嗎,如果出問(wèn)題我該怎么辦?