房屋出售合同糾紛怎么辦呢？

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• 152****5801

  1、定金糾紛
  定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。
  2、一房二賣糾紛
  一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時(shí)。
  3、二手房買賣中承租人糾紛
  合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。
  4、房屋質(zhì)量糾紛
  房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。
  5、中介費(fèi)糾紛
  很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行，這個(gè)時(shí)候購房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:53:20
• 135****0411

  1、此類官司的關(guān)鍵在于首先要認(rèn)定房屋買賣合同（協(xié)議）是否有效成立。雖然之前所簽協(xié)議是真實(shí)意思表示，但同時(shí)，法院卻又提到被告是否擁有該房的合法所有權(quán)尚不能明確，這就表明不能認(rèn)定被告在簽署該協(xié)議時(shí)，是否已經(jīng)擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，也就是被告是否主體適格。
  2、如果法院已經(jīng)認(rèn)定房屋買賣合同（協(xié)議）是有效成立的，那么雙方當(dāng)事人必須信守。房屋買賣合同（協(xié)議）簽訂后未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記前，一方無正當(dāng)理由的，應(yīng)責(zé)令其繼續(xù)履行，買受人（就算你）沒有按約支付房款的，應(yīng)責(zé)令其支付，出賣人沒有將房屋交付買受人使用或管理的。應(yīng)責(zé)令其交付，未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的贏責(zé)令其補(bǔ)辦，同時(shí)一方不履行合同義務(wù)的，都將構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、所以本官司關(guān)鍵其實(shí)還是被告在簽署該協(xié)議時(shí)，是否已經(jīng)擁有該房屋產(chǎn)權(quán)
  4、可以看看明法通則意見第85條

  查看全文↓ 2019-01-22 16:53:13
• 155****4011

  房屋買賣合同的效力認(rèn)定
  《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”該條規(guī)定對合同依法成立后的法律效果——當(dāng)對事人的法律約束力作出了規(guī)定。
  《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政規(guī)定應(yīng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”該條規(guī)定，對合同的生效要作了規(guī)定。
  上述兩條規(guī)定，對合同的約束力與合同的效力(生效)進(jìn)行了區(qū)分。
  1、房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)符合一般合同生效要件：
  (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;
  (2)意思表示真實(shí)：
  (3)合同的內(nèi)容合法。另外，不得違反《合同法》第五十二條的規(guī)定。
  2、房屋買賣合同未采取書面形式的效力。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。因此，房屋買賣合同為要式合同。未采用書面形式，合同不能有效成立。另外，當(dāng)事人申請房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記時(shí)，必須向登記機(jī)關(guān)提交書面的房屋買賣合同，否則無法辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。
  3、沒有進(jìn)行土地過戶登記不影響合同的效力。
  作為房屋所有權(quán)變動(dòng)要件的登記行為并非房屋買賣合同成立的法定要件，欠缺這一要件并不影響房屋買賣合同的效力。
  

  查看全文↓ 2019-01-22 16:53:06
• 146****2584

  對方當(dāng)事人違約后，您可以根據(jù)《合同法》第九十六條、第九十四條的規(guī)定通知對方解除合同，通知到達(dá)對方時(shí)合同自解除。對方如果有異議，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
  （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。”據(jù)此規(guī)定和對方當(dāng)事人違約的事實(shí)、結(jié)果，如果雙方爭議進(jìn)入訴訟，您勝訴的可能性很小很小。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:53:01
• 134****7586

  合同糾紛可以先調(diào)解，調(diào)解不和可以起訴要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-22 16:52:57

相關(guān)問題

• 問 房屋租憑合同糾紛該怎么辦呢？
  答

  承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問題。遇到這類房屋出租合同糾紛首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時(shí)也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機(jī)構(gòu)對裝修物的價(jià)值進(jìn)行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。還有就是你的合同沒到期的話，按照合同內(nèi)容規(guī)定，房東是要賠償你規(guī)定的損失金額的。

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• 問 房屋出售合同糾紛委托找誰呢？
  答

  說的很不清楚,要明確法律上的抵押與你理解的抵押是不同的,沒有去房產(chǎn)部門辦理抵押登記光把房產(chǎn)證給人家是沒有抵押效力的,還有此房系出租給他人的,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán),如果承租人對你媽與你姑的買賣提出優(yōu)先權(quán)主張,則應(yīng)得到支持.那房子由于沒有辦理過戶手續(xù),所以該房子物權(quán)還是你媽的,你媽可以住,但你姑享有對你媽的債權(quán).另外如果按照合同約定,你媽如果不履行合同辦理過戶交房,則要承擔(dān)違約責(zé)任.

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• 問 ??轉(zhuǎn)讓合同糾紛怎么辦呢？
  答

  只要雙方當(dāng)事人簽訂了房屋買賣協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定認(rèn)真履行，如果一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。　　一方違約后，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴?！逗贤ā返谝话倭闫邨l廣東：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 房屋出售合同糾紛誰可以解決呢?
  答

  1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，**好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時(shí)。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。5、中介費(fèi)糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o法履行，這個(gè)時(shí)候購房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，**好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時(shí)候很喜歡對自己的房屋進(jìn)行美化，比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立**等，但是**后購房者收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況，購房者應(yīng)該將廣告中有的事物寫進(jìn)合同中，并且約定好虛假的話應(yīng)該承擔(dān)什么違約責(zé)任。

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• 問 房屋出售合同糾紛處理辦法是什么呢？
  答

  因定金引起的糾紛　　買賣雙方在房產(chǎn)中介的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約，賣方?jīng)]收其定金；賣方違約，須雙倍返還定金。在此需要提醒的是，違約除了以違反居間協(xié)議的約定為憑證外，還須違約方簽署書面的確認(rèn)書，具體格式參見【出售方不再繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》之確認(rèn)書】、【買受方不再繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》之確認(rèn)書】?！　∫蛴馄谥Ц斗靠钜鸬募m紛　　買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方需要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額審批通過的話，買方不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)橘I賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過銀行貸款方式來支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問題責(zé)任在買方而不是賣方。

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