在線房屋評估要怎么做??？

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• 152****5331

  1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件
  2、國有土地使用證復(fù)印件
  3、房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件
  4、（1、2、沒有的）不動產(chǎn)登記證書
  這些提供給評估公司就可以，之后評估公司會到你房子所在地進行現(xiàn)場勘查、照相。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:55:07
• 148****7197

  影響評估價格的因素很多，相同面積的建筑物，也會因地段、區(qū)位、層數(shù)、層高、結(jié)構(gòu)、朝向、使用年限、構(gòu)筑物等附屬建筑、裝修程度、成新率等不同而影響到評估價格。同時，不同的評估公司也會對評估價價格造成差異。如對評估價格有異議，你可根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》來處理。
  第十九條　被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。
  第二十條　被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
  第二十一條　原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
  第二十二條　被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:55:00
• 151****0386

  評估流程
  1、輸入網(wǎng)址進入估價網(wǎng)網(wǎng)站。
  2、通過首頁導(dǎo)航欄進入房產(chǎn)估價頻道，輸入小區(qū)名或者地址。
  3、如果出現(xiàn)了多個小區(qū)，選擇想估價的小區(qū)。
  4、在估價頁面中，輸入房屋的信息后，點擊"開始評估"。房屋信息包括4個部分?；拘畔⒈仨毺顚?，包括房屋的樓層、房齡、朝向、樓層、建筑面積等。裝修情況可以選擇填寫，包括裝修類型、裝修所花的費用、裝修年限等。更詳細(xì)信息主要針對房屋的一些細(xì)節(jié)，可以選擇填寫，包括房屋在小區(qū)內(nèi)的位置、采光通風(fēng)、噪音影響等。其他信息是指需要補充的可能會影響房價的因素。
  5、查看評估報告，獲得評估結(jié)果。評估報告上一般會有幾項內(nèi)容：評估價格（包括單價、總 價和小區(qū)均價）、近期的房價走勢圖、以及類似的掛牌房源。需要提醒的是，雖然整個估價過程中完全根據(jù)客觀的數(shù)據(jù)和科學(xué)的理論算法，不存在人為主觀因素，但由于在具體的房產(chǎn)交易過程中，房產(chǎn)的價格會因為買賣雙方的需求偏好和心理而上下浮動，所以網(wǎng)站提供的估價結(jié)果只能作為房屋買賣和了解房價的參考，不具備任何法律效應(yīng)。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:54:53

相關(guān)問題

• 問 什么是房屋評估呢？要怎么做啊？
  答

  1、房產(chǎn)評估定義如下：1992年，中國施行了土地有償運用，并且立法規(guī)則＂施行房地產(chǎn)報價評估制度＂，國家標(biāo)準(zhǔn)的《房地產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)》于2000年6月1日正式施行。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第一部國家標(biāo)準(zhǔn)，它標(biāo)準(zhǔn)了房地產(chǎn)評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。2、房產(chǎn)評估費計算方法如下：二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。（1）免費評估：現(xiàn)在除了具有專業(yè)天資的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡(luò)二手房評估也已趨于老練。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以房天下評估網(wǎng)為有目共睹。（2）付費評估：房產(chǎn)評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當(dāng)借款，銀行要依據(jù)評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業(yè)天資的評估組織進行。依據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)則，現(xiàn)在評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采納累進計費率：房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

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• 問 我想問下二手房購買房子的評估該怎么弄
  答

  房產(chǎn)評估的流程其程序一般包括以下9個步驟：1接受估價委托2明確估價基本事項3擬定估價作業(yè)方案4搜集估價所需資料5實地查勘估價對象6選定估價方法進行計算7確定估價結(jié)果8撰寫估價報告9估價資料歸檔。

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• 問 商業(yè)貸款評估要怎么做？
  答

  不要評估。僅為交稅而評估不合理。如果您還有什么問題都可以問我哦

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• 問 ??怎么做房產(chǎn)評估
  答

  房地產(chǎn)估價的估價方法１、成本法：成本積算法即是對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值以外，對于正常成本費用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤，得出房地產(chǎn)土地使用權(quán)價值的方法。２、市場比較法：挑取市場上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。３、剩余法：房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。４、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的受益返算其價值的方法即為受益還原法。５、假設(shè)開發(fā)法：對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。?。?、基準(zhǔn)地價法：針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法?！。贰⒙肪€價法：土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

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• 問 ??怎么做房產(chǎn)評估?房產(chǎn)評估的方法有哪些?
  答

  一、需要做房產(chǎn)評估的情形①二手房價格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產(chǎn)價格緊密相連。當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。②買賣雙方認(rèn)為有必要一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。③申請抵押貸款向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。④發(fā)生房地產(chǎn)糾紛當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據(jù)。⑤辦理房地產(chǎn)保險房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失建筑物的價值。二、如何進行房屋評估①首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。②然后委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，就可視為接受委托。③接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。④資料準(zhǔn)備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。⑤估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。　三、房產(chǎn)評估方法①成本法成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。②重置成本法它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。③市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。

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