什么是房屋評估呢？要怎么做??？

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• 152****6913

  1、房產(chǎn)評估定義如下：
  
  1992年，中國施行了土地有償運用，并且立法規(guī)則＂施行房地產(chǎn)報價評估制度＂，國家標準的《房地產(chǎn)評估標準》于2000年6月1日正式施行。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第一部國家標準，它標準了房地產(chǎn)評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。
  
  2、房產(chǎn)評估費計算方法如下：
  
  
  
  二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。
  
  （1）免費評估：現(xiàn)在除了具有專業(yè)天資的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡二手房評估也已趨于老練。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以房天下評估網(wǎng)為有目共睹。
  
  （2）付費評估：房產(chǎn)評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據(jù)評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業(yè)天資的評估組織進行。
  
  依據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)則，現(xiàn)在評估費收費標準采納累進計費率：房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的
  
  0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到
  
  5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:42:45
• 144****6751

  房產(chǎn)評估是什么？房產(chǎn)評估費是指什么費用呢？房產(chǎn)評估費如何算的呢？有關(guān)的條文規(guī)則是如何的呢？下面小編來和我們說說這個房產(chǎn)評估及二手房評估費。
  1992年，中國施行了土地有償運用，并且立法規(guī)則＂施行房地產(chǎn)報價評估制度＂，國家標準的《房地產(chǎn)評估標準》于2000年6月1日正式施行。作為國家房地產(chǎn)評估業(yè)第一部國家標準，它標準了房地產(chǎn)評估做法，從技能操作上確保了評估成果的客觀公正和合理。房產(chǎn)評估作為一個行業(yè)出現(xiàn)了。
  房產(chǎn)評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子要評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據(jù)評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。當然，房東在出售房子前，經(jīng)過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在買賣中防止不必要的損失和費事，買賣雙方都應當對“房產(chǎn)評估”有必定了解。
  影響二手房評估價的首先是區(qū)域要素，首要包含小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設備、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑時代、樓層、朝向、戶型格式、房子裝飾、通風采光、物業(yè)類型、燃氣情況、得房率等。另外，還有商場要素和心理要素等。
  二手房評估費
  二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。
  免費評估：現(xiàn)在除了具有專業(yè)天資的房產(chǎn)評估公司以外還有一種新式的網(wǎng)絡二手房評估也已趨于老練。國內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或許具有房產(chǎn)頻道的歸納性網(wǎng)站均開端為消費者供給免費二手房評估這一效勞，其間以搜房評估網(wǎng)**為有目共睹。
  付費評估：房產(chǎn)評估是二手房買賣過程中一個首要的環(huán)節(jié)。如今，買房借款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會通知你房子需求評估。比方購房者需求處理典當借款，銀行要依據(jù)評估組織的評估陳述，才干向購房者發(fā)放借款。處理按揭借款的評估，需求具有專業(yè)天資的評估組織進行。
  那么，二手房評估費如何收??？依據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)則，現(xiàn)在評估費收費標準采納累進計費率：房子總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的
  0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；2000萬元到
  5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:42:37
• 136****5304

  房產(chǎn)評估９步走
  如果您請房地產(chǎn)評估機構(gòu)為房地產(chǎn)估價，其程序一般包括以下９個步驟：
  　　１接受估價委托２明確估價基本事項３擬定估價作業(yè)方案４搜集估價所需資料５實地查勘估價對象６選定估價方法進行計算7確定估價結(jié)果８撰寫估價報告９估價資料歸檔?！　　?br/>怎樣選擇評估機構(gòu)
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“申請設立房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本”。具有經(jīng)營資格的估價機構(gòu)，由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評估機構(gòu)可承攬業(yè)務的地域范圍及價值數(shù)額不同。如果您想選擇房地產(chǎn)評估機構(gòu)，除了要查驗其經(jīng)營資格外，還應要求評估事務所出示等級資質(zhì)證書，根據(jù)等級可以對該事務所的業(yè)務水平有個大概了解。
  由于各評估機構(gòu)的業(yè)務發(fā)展方向、工作經(jīng)驗、人員素質(zhì)有一定差異，因此要委托信譽較好的機構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:42:30

相關(guān)問題

• 問 在線房屋評估要怎么做??？
  答

  1、房屋所有權(quán)證復印件2、國有土地使用證復印件3、房屋所有權(quán)人身份證復印件4、（1、2、沒有的）不動產(chǎn)登記證書這些提供給評估公司就可以，之后評估公司會到你房子所在地進行現(xiàn)場勘查、照相。

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• 問 ??買房子需要做評估嗎？怎么做房產(chǎn)評估呢？
  答

  一般地說, 判斷房子的價值有以下幾種方法： －－中介經(jīng)紀機構(gòu)省心省力比較準確 首先, 選擇一家品牌好、信譽好、客源多的房屋經(jīng)紀機構(gòu)。因為規(guī)范且具有一定規(guī)模的中介公司大多有一套固定的房產(chǎn)評估系統(tǒng)。中介公司利用這一系統(tǒng)由受過專業(yè)培訓的分析員根據(jù)房子的各種因素進行測算, 能夠比較直接地反映出房子在特定時間、地段、環(huán)境的市場價格, 并依照房子的實際情況選擇不同的方法, **后將幾種不同的結(jié)果綜合考慮, 得出一個**接近市場行情、**能反映房產(chǎn)真實價值的價格。業(yè)務人員通過把房產(chǎn)位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、交易單價、區(qū)域及個別因素修正等數(shù)據(jù)輸入評估系統(tǒng), 與客戶的房產(chǎn)進行對比計算, 得出正常報價。二手房的估價方法包括市場比較法、成本法、收益還原法和假設開發(fā)法等, 不同的實際情況可以采用不同的評估方法。**常用的是市場比較法和成本法。這幾種方法算起來比較復雜, 不太適合個人自己計算。 要找房產(chǎn)中介機構(gòu)的前提是必須選擇一家擁有工商許可證和合法的中介服務資質(zhì)的品牌中介公司, 與中介公司簽署正規(guī)、細致、合理的協(xié)議書。不能找非正規(guī)無名小中介。 －－免費網(wǎng)上評估系統(tǒng)操作簡單高效 大多房地產(chǎn)網(wǎng)站都在金融理財頻道開設免費在線房產(chǎn)評估系統(tǒng), 并且操作簡單易行, 評估結(jié)果雖然不是很準確, 但能讓急于了解自家房產(chǎn)價值者心里有點數(shù)。網(wǎng)站的二手房評估系統(tǒng)一般來說是依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》、《城鎮(zhèn)土地估價法規(guī)》和具有國家標準的《房地產(chǎn)估價規(guī)范》, 綜合以下各種因素, 包括住宅類型、位置、交通狀況（例如建筑使用面積、建房時間、戶型、層高、朝向、裝修年代及費用）、給排水、電力供熱、管道燃氣等條件, 以及相鄰品質(zhì)接近的項目均價, 還有賣房者對房子價值的期望值等, 幾秒鐘的時間, 你會得到一份可以打印或發(fā)郵件給好友的房產(chǎn)評估報告。由于不同網(wǎng)站的評估方式不同、采用的評估系統(tǒng)電子版本有差異, 得出的房產(chǎn)總價和單價都會有一些出入, 買房者可以把它作為一個基本參考。 －－房產(chǎn)專業(yè)評估師很少為個人服務 給房產(chǎn)估價需要從業(yè)人員具備豐富的經(jīng)驗、較高的專業(yè)水平。經(jīng)國家考核認定的房地產(chǎn)估價師, 也只有在比較成熟的市場環(huán)境下, 依據(jù)大量可供參考的市場信息, 才有可能評估出比較準確的價格。 不過, 估價師很少為普通的個人客戶服務。對于普通的購房者來說, 如果僅僅希望做個簡單的評估, 首先需要確定一個評估的基準。在開始評估前, 購房者不妨多收集幾個近期發(fā)生的、地段類似、建筑結(jié)構(gòu)相近的交易, 以此對市場行情有個大致的了解。當然, 查詢某些大型房產(chǎn)中介的廣告報價, 對了解行情也會有幫助。不過, 能夠作為評估基準的數(shù)據(jù), 必須是現(xiàn)實的成交價格。 由于請專業(yè)評估師做評估需要負擔不低的費用, 想賣房的人請切記這一點, 做好心理準備。此外, 不同的評估師算出的價格會有差異。有業(yè)內(nèi)人士認為, 在一定范圍內(nèi), 因評估師的經(jīng)驗不同、判斷方法不同、對某些事物的感覺不同, 必然會產(chǎn)生具有一定差異的評估結(jié)果, 有點差異是正常的, 但差異不能太大。對差異的合理范圍, 應該以市場平均值為參照。 －－建立自己的賬本也能算出個大概 在這里教你一個“土法子”, 也能將你自己的房產(chǎn)價格算出個大概。當然前提是會算下面幾個數(shù)據(jù)：一、房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來, 磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是５０年, 那么每年的折舊率為２％；二、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進行比較, 如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房（簡稱“三小”套型）, 則扣減１０％；三、房子所在的樓層不同, 價格不一樣。例如一至五層是基準價, 五層、六層扣減３％, 七層減５％, 而三、四層則加３％, 樓頂減５％；四、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗, 則減５％；五、小區(qū)環(huán)境對房價的影響。沒有物業(yè)管理扣減５％, 小區(qū)沒有單獨封閉, 也減５％, 屬于重點中**區(qū)域的房子要加１５％；六、習慣性心理因素, 也會使人們對買舊房心存壓力, 花很多錢才買套舊房, 這一因素使房價又減８％的價錢。

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• 問 房屋評估服務你是怎么做的呢？
  答

  一、房屋評估的依據(jù)是房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。二、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》第四條房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準;權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照區(qū)人民政府的認定、處理結(jié)果進行評估。第七條 被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

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• 問 個人房產(chǎn)評估公司要怎么做呢？
  答

  一、 新設立房地產(chǎn)估價機構(gòu)條件為（新設立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照**低等級核定，并設一年的暫定期）：1、機構(gòu)名稱有“房地產(chǎn)估價”字樣。2、有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。3、有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。4、法定代表人或者執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人（以下簡稱執(zhí)行合伙人）是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師。5、2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產(chǎn)估價師； 6、機構(gòu)股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或出資總額不低于60％。7、有固定的經(jīng)營服務場所；8、估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案。二、申請新設立房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)申報條件及程序1、向工商行政主管部門申請核準新辦企業(yè)名稱。2、向市房地產(chǎn)行政主管部門申請資質(zhì)初審和復審。3、向省建設廳申請資質(zhì)審批，領(lǐng)取相應的資質(zhì)證書。4、持資質(zhì)證書到工商行政管理部門登記注冊，領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。5、辦理納稅登記。6、持工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照到市房地產(chǎn)行政主管部門備案。三、申報和核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)須提交的材料：1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）。2、營業(yè)執(zhí)照；3、驗資證明復印件及驗資報告（加蓋申報機構(gòu)公章）。4、法定代表人（執(zhí)行合伙人）的任職文件復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）。5、申報機構(gòu)在當?shù)厝瞬欧罩行耐泄苋耸聶n案的人員名單（加蓋人才服務中心公章）。6、專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復印件及與申報機構(gòu)簽訂的勞動合同復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）。7、申報機構(gòu)為專職注冊房地產(chǎn)估價師繳納社會保險的繳納憑證復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）。8、兼職房地產(chǎn)估價師注冊證書復印件。9、固定經(jīng)營服務場所有效的證明。10、經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程（合伙協(xié)議）復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）及估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等主要的企業(yè)內(nèi)部管理制度、企業(yè)信用檔案信息。11、核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，還須隨機抽查**近年內(nèi)申報機構(gòu)所做的房地產(chǎn)估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）。擴展資料根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第二章 估價機構(gòu)資質(zhì)核準第八條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門應當執(zhí)行國家統(tǒng)一的資質(zhì)許可條件，加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可管理，營造公平競爭的市場環(huán)境。國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門資質(zhì)許可工作的指導和監(jiān)督檢查，及時糾正資質(zhì)許可中的違法行為。第九條 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。第十一條 申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，應當如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交下列材料：（一）房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）；（二）房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復印件、副本原件；（三）營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；（四）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）；（五）專職注冊房地產(chǎn)估價師證明；（六）固定經(jīng)營服務場所的證明；（七）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復印件（加蓋申報機構(gòu)公章）及有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報機構(gòu)信用檔案信息；（八）隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構(gòu)公章）。申請人應當對其提交的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

  全部3個回答>
• 問 我想問下二手房購買房子的評估該怎么弄
  答

  房產(chǎn)評估的流程其程序一般包括以下9個步驟：1接受估價委托2明確估價基本事項3擬定估價作業(yè)方案4搜集估價所需資料5實地查勘估價對象6選定估價方法進行計算7確定估價結(jié)果8撰寫估價報告9估價資料歸檔。

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