廉租房出租要注意什么呢？

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• 131****0296

  我就是三月租房在東莞長安鎮(zhèn)中心附近租房的，在深圳寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)工作了，打算去租房了
  不過有的地方要辦理個暫時證，過年找工作租房的人多，要提前運籌帷幄啊，租房都3月8月
  很高興能為你解答問題，下面是我個人的一些看法和價格一般是便宜點的幾個平方200-400
  好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步
  但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過
  基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過
  那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了，這個還是你租什么房子
  因為我可能對當(dāng)?shù)氐牟皇呛芰私?，怕誤導(dǎo)了你這個我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗和你分享
  希望能對你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的
  下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把
  一、如果你想租房先大概的確定下方位
  1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€地方的房子價格有優(yōu)勢點和自己租房子的預(yù)算，好有談價的籌碼
  2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡栂?，把對方的劣勢看了說下
  3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個人去
  4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子，租房和有熟人的在一起，也適當(dāng)?shù)挠袀€照應(yīng)
  二、租房之前先看和分析
  1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。
  2、樓層 如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了
  3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發(fā)潮。而且樓頂一般是冬冷 夏熱
  4、進了房子的里面 就要看水 電煤氣是不是都好用
  5、水是包括上水和下水的 廚房 衛(wèi)生間 都要看看，電源的插頭。
  6、如果家里有家電要看看好不好用 （這是在你看完房子以后真的決定租之前看的）
  7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的
  8、如果這些我說的已經(jīng)構(gòu)成了問題，在房租方面就要適當(dāng)?shù)淖尣健?br/>三、去看房子和租房的時候注意安全
  1、要注意安全，上家下家**好都帶兩三個人
  2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了
  3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰
  4、還有這個房東的身份真?zhèn)涡枰屑毐鎰e
  5、以免別人偽造身份證房產(chǎn)證把房子租給你撈一票走了
  6、身份證房產(chǎn)證都要看原件，**好能到房管局查一下房子的主人
  7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬
  8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，**好能換下
  9、要看環(huán)境是否有危險的高壓線等
  10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了
  四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。
  1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
  2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。
  3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
  4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。
  5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。
  6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)。
  7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。
  曾經(jīng)我也為租房子而奔波，不過現(xiàn)在住公司了，希望你能租住到合適的房子
  在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題
  但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我**大的動力
  雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著，如有什么疑問可以追問

  查看全文↓ 2019-01-20 16:01:16
• 143****7156

  廉租房一般都是全裝修的，住戶不是業(yè)主，只是承租戶，這個要登記確認房內(nèi)的裝修、設(shè)施，有些甚 至還會有設(shè)備，這個要雙方確認好。要把廉租房的管理規(guī)定讓承租戶確認。

  查看全文↓ 2019-01-20 16:00:56
• 144****0082

  注意事項
  　　市房產(chǎn)管理局將會同區(qū)民政部門、街道辦事處對市區(qū)城鎮(zhèn)中等偏下和低收入公租房保障家庭的收入及住房情況進行定期審核。
  　　(1)公租房租賃合同期限一般為3年，租賃資格每3年審核一次。通過鼓勵群眾舉報、不定期檢查、入戶調(diào)查、信函索證、委托第三方調(diào)查取證等方式，加強住房保障資格監(jiān)管和住房使用情況巡查。強化合同管理，對不再符合保障條件的，及時取消其保障資格。
  　　(2)有下列行為之一的公租房承租人必須退出公共租賃住房：
  　?、?采取提供虛假證明等欺騙方式取得公租房的;
  　?、?家庭收入、人口、住房等情況發(fā)生變化，不再符合公租房保障條件的;
  　?、?將承租的公租房擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途的;
  　?、?無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未居住的;
  　　⑤ 無正當(dāng)理由累計6個月以上未繳納住房租金或物業(yè)管理費的;
  　　(3)租賃合同期滿未申請續(xù)約或經(jīng)審核不符合公租房保障資格的，承租人應(yīng)結(jié)清有關(guān)費用，并于合同期滿之日起30日內(nèi)退出公租房，暫時難以騰退的，給予3個月過渡期，過渡期內(nèi)按市場平均租金計收，過渡期滿依法予以強制騰退。
  　　(4)原直管公房轉(zhuǎn)為公租房，原住戶自然轉(zhuǎn)為公租房住戶，滿五年后，按本方案的要求進行審核管理。

  查看全文↓ 2019-01-20 16:00:51

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  房子得收拾干凈些、溫馨些，讓人有種回家的感覺**好！

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  選擇合租的人要靠社會經(jīng)驗了，靠說不來的，你現(xiàn)在要考慮的是怎么樣把可能出現(xiàn)的問題避免，陌生人住一段就熟悉了。 對自己無法忍受的事項，在合租前應(yīng)立下君子協(xié)議，確保免除日后的口舌爭端。合租前，**好簽訂書面協(xié)議，內(nèi)容包括房租的分?jǐn)偙壤⒖臻g的占用、衛(wèi)生誰負責(zé)、餐飲問題、客人的來訪及留宿，及什么時間應(yīng)保持安靜，若一室友決定出去，或夜不歸宿，應(yīng)關(guān)照其他人什么事情等等，總之越詳細越好。除了對方的學(xué)歷，身份等一些可以驗證的東西盡量做一了解，還有一些是你暫時無法驗證的，比如對方的性格，生活習(xí)慣等是否與你相投，這些才是**重要的，據(jù)我所知一般合租的多少都會產(chǎn)生矛盾，關(guān)鍵就是相處的時候要寬容，坦誠，出現(xiàn)問題的時候一定要即時溝通。還有剛才說的君子協(xié)議**好簽一份正式的合同，規(guī)定以上內(nèi)容。如果一起做飯，我認為按時間段劃分比較合適，比如月、周、天。下面幾點我認為也應(yīng)該注意一下：1、要明白在一起合租，**容易出問題的地方就是經(jīng)濟，所以這個在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來。2、如果和不熟悉的人合租，**好不要人多，兩個**合適，這樣經(jīng)濟上面就容易清算，因為不是你的就是他的（三個有時算起來就會出問題）。3、如果你不是很會處理人際關(guān)系的話（這方面沒經(jīng)驗），就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩（當(dāng)然出問題不一定是你的原因）。4、如果你是和房東簽合同，記得要看房東的產(chǎn)權(quán)證以及身份證。5、如果是和二房東簽合同（也就是一個人租下來，然后找人合租的），你要看他和房東簽的合同，或者能證明他是把這個房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對方的身份證復(fù)印件，你們之間也要簽一份合同，把所有的費用及分?jǐn)偡椒▽懬宄愫头繓|就沒有必要簽了（因為房東一般怕麻煩，只認一個人說話）。6、**后提醒你的，就是和人一起合租，要懂得謙讓，不要什么事情都斤斤計較，因為有些事情是沒有辦法平分的。在家靠父母，出門靠朋友，希望上面這些經(jīng)驗之談對你能有幫助，祝你在租房中交到新朋友，呵呵……

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  隨便去找個租賃協(xié)議參考就是了。主要主要禁止租客破壞墻壁（別的也沒啥好破壞的）如果能找到租來做倉庫的就更好了。至于什么損耗折舊什么的，只要主要結(jié)構(gòu)沒被破壞就談不上什么損耗（真破壞了就是損壞了不是損耗），折舊從你拿到房子就開始了，不用照樣折舊。如果不是倉庫，或經(jīng)常進人，**起碼廁所是要簡單裝修的吧？關(guān)鍵是做好防水，別漏到下面去和鄰居扯皮。

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  申請條件1、申請人具有5 年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?2、申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或**低收入家庭;3、申請人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下;4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系,并一起共同生活的;5、申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。廉租房可以買賣嗎1、廉租房當(dāng)然有產(chǎn)權(quán),但是產(chǎn)權(quán)所有人一般情況下都在政府相關(guān)職能部門名下。承租人只有租住使用權(quán),沒有房屋所有權(quán)。2、廉租房是不能買賣的,它的物權(quán)屬于政府所有。符合廉租房申請條件的個人只有使用權(quán)。廉租房可住多久1、廉租房一般是一年一簽。一年后,有關(guān)部門會審核的,只要你是滿足廉租房的經(jīng)濟條件,就可以一直住的。如果在居住的過程中,廉租房家庭再購買其他住房的,應(yīng)當(dāng)辦理廉租房退出手續(xù),并騰出廉租房,讓其符合條件的人居住。對騙取廉租住房保障、惡意欠租、長期空置,違規(guī)轉(zhuǎn)租、調(diào)換和轉(zhuǎn)讓廉租住房等行為,應(yīng)收回廉租房。2、只要居住廉租房的人員,一直符合申請廉租房的條件的,一直沒有買房能力的。那么,就可以一直住的。

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  房屋出租人在出租房屋時往往考慮**多的是租金問題，而對一些細節(jié)問題疏忽大意，然而往往就是這些看似小的問題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對此，出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細節(jié)：（1）要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件；（2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細節(jié)。（4）應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔(dān)負賠償損失的責(zé)任。（5）擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。（6）簽訂與中介公司的委托合同時，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約；（7）房屋出租人在物業(yè)驗收單中應(yīng)詳細注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

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