我想問(wèn)問(wèn)農(nóng)村土地怎么買賣?

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• 136****6453

  買賣耕地是首先是不合法的。即使是為了公共利益的需要，要進(jìn)行整體規(guī)劃，把農(nóng)用耕地變?yōu)榉寝r(nóng)用途徑也是需要進(jìn)行審批的。
  你們村的行為很明顯是非法，可以舉報(bào)。此時(shí)可以撥打110舉報(bào)，但接受報(bào)警后出警的是當(dāng)?shù)剌爡^(qū)公安即鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所公安民警出警，可能會(huì)有“人情關(guān)系”在里面；也可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所舉報(bào)，但同樣會(huì)出現(xiàn)這種情況。
  所以**好的辦法可以去縣級(jí)以上國(guó)土資源部門舉報(bào)，**起碼可以更加公正些。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:19:21
• 154****3609

  農(nóng)村耕地買賣是一種違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)。土地屬于國(guó)家，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，更沒(méi)有處置權(quán)。所以土地只能使用，不能買賣。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國(guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。1、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。2、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。3、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-01-18 21:19:16
• 145****7491

  農(nóng)村宅基地屬集體土地，不允許買賣。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:19:10
• 157****9841

  農(nóng)村土地價(jià)值不是一概而論的，不同地區(qū)的價(jià)值存在地方差異，一般可以參考地方基準(zhǔn)地價(jià)和土地的年產(chǎn)值。
  影響農(nóng)村土地價(jià)值的幾個(gè)因素，一就是地理位置。好的地理位置能夠早就優(yōu)良的生產(chǎn)生活環(huán)境，也利于農(nóng)產(chǎn)品的銷售，能夠產(chǎn)生更大的價(jià)值，因此土地的價(jià)值也隨之上漲。
  還一個(gè)就是承包剩余年限。一般說(shuō)來(lái)剩余年限越長(zhǎng)的土地，價(jià)值也越高。二輪土地承包時(shí)國(guó)家是采取的自動(dòng)延包政策，但是目前我國(guó)土地政策改革異動(dòng)，關(guān)于農(nóng)村土地的價(jià)值也是水漲船高，因此農(nóng)村土地也是會(huì)越來(lái)越值錢的。

  查看全文↓ 2019-01-18 21:19:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)農(nóng)村土地買賣協(xié)議書要怎么去寫？
  答

  在我國(guó)，土地是不允許拿來(lái)買賣的，只能是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。所以農(nóng)村土地買賣協(xié)議書其實(shí)就是農(nóng)村土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同。下面是農(nóng)村土地買賣協(xié)議書范本。甲方:乙方:甲、乙方經(jīng)協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓甲方位于 農(nóng)村土地 畝一事，達(dá)成以下協(xié)議。1.乙方同意支付 萬(wàn)元土地使用費(fèi)受讓現(xiàn)有甲方所有土地使用、經(jīng)營(yíng)權(quán)；2.甲方在出讓該土地使用、經(jīng)營(yíng)權(quán)后，應(yīng)按立即將該土地交付乙方。在現(xiàn)有甲方使用年限內(nèi),全部轉(zhuǎn)讓給乙方.使用年限到期后,如乙方需要甲方繼續(xù)與村委會(huì)簽定土地使用合同時(shí),甲方必須配合乙方辦理,乙方不再支付相關(guān)費(fèi)用；3.今后乙方需要甲方協(xié)助辦理該土地所有相關(guān)的事宜時(shí)，甲方均不得推諉、拒絕、拖延等情況，否則必須支付該轉(zhuǎn)讓金雙倍的罰款給乙方，并且賠償乙方相應(yīng)的損失；4.甲方向乙方承諾，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的土地屬于基本用地以外的土地，如出現(xiàn)第三人追索的事宜出現(xiàn)，需雙倍支付乙方給付的土地轉(zhuǎn)讓金及賠償相關(guān)損失；5.農(nóng)村土地買賣協(xié)議書簽定后，乙方先支付 萬(wàn)元給甲方。余款在甲方協(xié)助乙方辦理好相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，乙方一次性全部付清；6.農(nóng)村土地買賣協(xié)議書一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村民委員會(huì)存檔一份。農(nóng)村土地買賣協(xié)議書，自簽定之日起生效。甲方：乙方:年 月 日延展閱讀1.農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來(lái)，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無(wú)住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無(wú)住宅的子女的名義購(gòu)買；2.《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)房?，F(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓；3.《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國(guó)家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓；4. 現(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)農(nóng)村土地可以抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  首先，如果您問(wèn)的是農(nóng)村的房子的土地證的話是不可以的，因?yàn)檗r(nóng)村自建的房子不能上市交易，不可以辦理抵押登記手續(xù)。如果您問(wèn)的是農(nóng)村耕地的土地證的話，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣、承包取得的“荒山、荒溝、荒丘、荒灘”四荒土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)才可以用于抵押。希望對(duì)你有所幫助

  ??想問(wèn)問(wèn)農(nóng)村土地可以建房嗎

  答

  只要符合以下條件既可建房： 一、農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件之 1、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無(wú)住房的； 2、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無(wú)宅基地的。 3、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的； 4、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的； 5、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的； 二、有下列情況之一的，不得安排宅基地： 1、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?2、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下農(nóng)村土地能不能買賣？
  答

  農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以轉(zhuǎn)讓，如果是承包土地，可以轉(zhuǎn)讓承包的使用權(quán)。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！　∞r(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。　第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)農(nóng)村土地合同糾紛要怎么解決呢？
  答

  農(nóng)村土地承包主體的認(rèn)定**高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《土地承包解釋》)第三條規(guī)定：“承包合同糾紛，以發(fā)包方和承包方為當(dāng)事人。前款所稱承包方是指以家庭承包方式承包本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村土地的農(nóng)戶，以及以其他方式承包農(nóng)村土地的單位或者個(gè)人?！钡谒臈l規(guī)定：“農(nóng)戶成員為多人的，由其代表人進(jìn)行訴訟。農(nóng)戶代表人按照下列情形確定：(一)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書上記載的人;(二)未依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等證書的，為在承包合同上簽字的人;(三)前兩項(xiàng)規(guī)定的人死亡、喪失民事行為能力或者因其他原因無(wú)法進(jìn)行訴訟的，為農(nóng)戶成員推選的人?！鞭r(nóng)村土地承包合同糾紛的處理1.棄耕、拋荒以后村組織對(duì)此土地安排他人耕種，現(xiàn)在原承包人要求收回自種。因村組織違法收回、調(diào)整承包地、或者因發(fā)包方收回承包方棄耕、撂荒的承包地產(chǎn)生的糾紛，《土地承包解釋》第六條規(guī)定，(1)發(fā)包方未將承包地另行發(fā)包的，承包方請(qǐng)求返還承包地的，應(yīng)予支持;(2)發(fā)包方已將承包地另行發(fā)包給第三人。承包方以發(fā)包方和第三人為共同被告，請(qǐng)求確認(rèn)其所簽訂的承包合同無(wú)效，返還承包地并賠償損失的，應(yīng)予支持。但屬于承包方棄耕、撂荒情形的，對(duì)其賠償損失的訴訟請(qǐng)求，不予支持。所以對(duì)于原承包人要求收回自種的，應(yīng)予支持，但是對(duì)于賠償損失等方面應(yīng)區(qū)別對(duì)待。

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