個人可以買賣地皮嗎？私人土地買賣應(yīng)該注意些什么?

已有5個回答

• 148****1529

  　首先根據(jù)法律規(guī)定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。
  　　根據(jù)《土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。”

  查看全文↓ 2019-01-18 18:02:20
• 135****8811

  一、土地是不能買賣的，買賣土地是違法的。你說的私人土地買賣，應(yīng)該是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  
  二、簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時，買家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：
  
  1、轉(zhuǎn)讓合同的形式
  
  國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
  
  2、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查
  
  ①、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實。
  
  ②、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。
  
  3、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜
  
  在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行評估。因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。
  
  4、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保
  
  ①、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關(guān)注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。
  
  ②、鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。
  
  5、有關(guān)稅費
  
  轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)繳納的稅費項目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對稅費負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行明確。
  
  6、土地用途及相關(guān)用地條件的變更
  
  ①、國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。
  
  ②、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補(bǔ)繳土地出讓金，且須繳納相關(guān)配套費用。
  
  7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問題
  
  ①、土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
  
  ②、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。
  
  ③、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。
  
  8、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款問題
  
  因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應(yīng)采用分期付款方式。
  
  9、國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題
  
  國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓?？赏ㄟ^與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。
  
  三、《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  
  ①任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
  
  ②國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。
  
  ③ 國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定。
  
  ④國家依法實行國有土地有償使用制度。國有土地有償使用的具體辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定。
  
  五、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 ：
  
  買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并可以對當(dāng)事人處以罰款；對主管人員由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)給予行政處分。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-18 18:02:12
• 134****9384

  地皮過戶即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。
  
  如何使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法和有效，應(yīng)從土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、位置、轉(zhuǎn)讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權(quán)利和義務(wù)等方面加以探討。
  
  首先，應(yīng)實際了解土地使用權(quán)的性質(zhì)。
  
  使用權(quán)分國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。
  
  只有國有土地使用權(quán)才能進(jìn)入市場，即出售、交換和贈與。
  
  但也應(yīng)了解屬國有出讓土地使用權(quán)還是國有劃撥土地使用權(quán)。
  
  國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時須經(jīng)縣級以上人民政府土地行政主管部門審核，報有批準(zhǔn)權(quán)的省人民政府批準(zhǔn)，并補(bǔ)交地價款。
  
  出讓土地并非一定能夠轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)開發(fā)的出讓土地不得轉(zhuǎn)讓。
  
  出讓土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓時應(yīng)分清是否改變了轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)性質(zhì)。
  
  集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；
  
  除《土地管理法》規(guī)定的“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)兼并等情形致土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移”以及這類企業(yè)的用土地房產(chǎn)抵押后被依法處分的情形。
  
  但是在實際工作中往往對土地使用權(quán)的性質(zhì)未弄清就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  
  有的未經(jīng)政府批準(zhǔn)擅自將集體土地使用權(quán)與他人調(diào)換。這樣都會給土地管理特別是集體土地的管理帶來混亂。

  查看全文↓ 2019-01-18 18:02:01
• 144****5627

  土地不能買賣，但是可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)
  首先根據(jù)法律規(guī)定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的。
  我國憲法修正案第二條規(guī)定，“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！?br/>《民法通則》第八十條規(guī)定：“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓?！?br/>《土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用?！?br/>第四十七條規(guī)定：“買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并可以對當(dāng)事人處以罰款;對主管人員由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)給予行政處分。”可見，我國法律是嚴(yán)禁土地所有權(quán)買賣、出租、抵押或者以其他形式轉(zhuǎn)讓的。 但是土地的使用權(quán)是可以依法買賣、出租、抵押的。但是，國家對國有土地的使用權(quán)和農(nóng)村集體土地的使用權(quán)做出了不同的規(guī)定，并有一定的限制。
  二、地皮轉(zhuǎn)讓注意事項有哪些?
  在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時，買家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：
  1.做適當(dāng)?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購買的土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)變更登記;到現(xiàn)場考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開發(fā)等等;
  .盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)或者讓賣家交付土地，謹(jǐn)防賣家惡意違約。
  3.國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。
  4.該宗土地的使用性質(zhì)(商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他)工業(yè)用地你要考慮清楚了。
  5.土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。
  綜上所述，關(guān)于私人地皮有土地使用證是否可以買賣的問題，我們知道土地的所有權(quán)是屬于國家，是不能進(jìn)行買賣的。但是可以依法進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓要依據(jù)土地的性質(zhì)來分為不同的條件和程序。當(dāng)我們進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓時，一定要明確土地的使用性質(zhì)，做好適當(dāng)?shù)氖录{(diào)查。

  查看全文↓ 2019-01-18 18:01:50
• 146****0772

  按照法律規(guī)定農(nóng)村土地私人不能買賣，土地農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 　　我國法律規(guī)定： 　　任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 　　我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
  目前我國集體土地所有權(quán)主體是抽象的、法律上的權(quán)利主體，由其作為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主體客觀上難以操作，只能由村委會或集體經(jīng)濟(jì)組織代為流轉(zhuǎn)行為。
  在目前對土地經(jīng)營管理者缺乏必要監(jiān)督機(jī)制的情況下，土地所有者在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中享有的權(quán)益缺乏必要的保證。
  再次，雖然集體建設(shè)用地的所有者是農(nóng)民集體，但在我國現(xiàn)行土地制度下，集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的取得和變更，從來就不是由土地所有者來決定的。
  由集體土地所有者作為建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主體，實際上是為某些地方政府或其派出公司控制和操作土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造條件

  查看全文↓ 2019-01-18 18:01:41

相關(guān)問題

• 問 ??個人可以買賣地皮嗎？私人土地買賣應(yīng)該注意哪些?
  答

  　首先根據(jù)法律規(guī)定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的?！　「鶕?jù)《土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用?！?/p> 全部5個回答>

• 問 私人購買土地應(yīng)該注意些什么?
  答

  一、土地是不能買賣的，買賣土地是違法的。你說的私人土地買賣，應(yīng)該是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。二、簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時，買家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：1、轉(zhuǎn)讓合同的形式國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查①、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實。②、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無法收回的結(jié)局。3、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行評估。因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。4、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保①、擬轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關(guān)注的重點。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行調(diào)查，核實有無抵押與被采取司法限制。②、鑒于有無土地權(quán)屬及相關(guān)爭議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。5、有關(guān)稅費轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)繳納的稅費項目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進(jìn)行咨詢，并對稅費負(fù)擔(dān)問題進(jìn)行明確。6、土地用途及相關(guān)用地條件的變更①、國有土地轉(zhuǎn)讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓尤為突出。土地用途及相關(guān)條件能否變更、變更程序及費用負(fù)擔(dān)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同中約定清楚。②、轉(zhuǎn)讓前的土地大多是工業(yè)用地、辦公用地等，轉(zhuǎn)讓后多為商業(yè)或住宅開發(fā)用地，不僅要經(jīng)規(guī)劃部門變更土地用途，補(bǔ)繳土地出讓金，且須繳納相關(guān)配套費用。7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問題①、土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。②、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。③、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。8、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款問題因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應(yīng)采用分期付款方式。9、國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。可通過與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。三、《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。①任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。②國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。③ 國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定。④國家依法實行國有土地有償使用制度。國有土地有償使用的具體辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定。五、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 ：買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，并可以對當(dāng)事人處以罰款；對主管人員由其所在單位或者上級機(jī)關(guān)給予行政處分。

  全部5個回答>
• 問 個人土地買賣都要注意些什么問題？？？
  答

  **好找中介代辦吧，有很多問題中介會幫你解決，房子房齡影響貸款，戶口影響貸款，花點錢找中介買個安心，買個省心。說白了就是花點錢買個服務(wù)。

• 問 私人土地買賣，可以反悔不買嗎
  答

  如果你們在簽協(xié)議的時候,有進(jìn)行了定金交割,可以打官司,并且可以要求按定金的倍賠償或者讓賣方繼續(xù)完成余下的相關(guān)手續(xù),進(jìn)行完成這一筆買賣的交割!但,如果說你們并沒有進(jìn)行定金的交割,他們無理但也不會說有什么賠償給你們,當(dāng)時的協(xié)議,只能夠等同于備忘錄,并沒有太多的法律效力!!追問已經(jīng) 賣了 我爸收了 買方 一萬塊錢了?，F(xiàn)在 我想看看 可以把地 要回來嗎？我爸 七十多歲了 你賣地 我們都不知道

  全部4個回答>
• 問 私人買賣土地
  答

  你好，私人都可以買賣土地的

  全部10個回答>