買二手房退定金技巧有哪些呢？

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• 138****5317

  定金按照法律規(guī)定是不能退的。
  但合同約定由于銀行沒有批貸，甲（房主）乙雙方要退還相應(yīng)的款項。
  由于此間未發(fā)生其它款項，只有定金一項，因此可以退還定金。
  根據(jù)有約定從約定，沒有約定從法定的處理原則，退還定金是有依據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:56:04
• 133****4160

  訂金是肯定不能退的了 因為我就是做二手房的 這個跟瞞著你爸爸不存在關(guān)系的 只要合同已經(jīng)簽了 訂金就要不回來了 除非房主不計較了 實在不行告訴你個辦法吧 如果是現(xiàn)金買的話 或者手里的錢不夠 但夠總房款的一半的話 可以和房主協(xié)商
  

  查看全文↓ 2019-01-17 20:55:58
• 154****7315

  沒有簽任何購房協(xié)議的情況下是可以退的，這時候只是口頭約定。這時候算“訂金”，簽了協(xié)議之后會轉(zhuǎn)為“定金”，合同開始履行，就不能退了?，F(xiàn)在退的話估計他得扣你點錢，要不退起來也不那么容易。

  查看全文↓ 2019-01-17 20:55:53

相關(guān)問題

• 問 買二手房退定金技巧有哪些呢？想問問。
  答

  沒啥技巧，除非買家不想買，賣家不想賣，這樣定金能退，要不是肯定退不了的

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• 問 買二手房退定金技巧有哪些呢？想問問。
  答

  訂金是肯定不能退的了 因為我就是做二手房的 這個跟瞞著你爸爸不存在關(guān)系的 只要合同已經(jīng)簽了 訂金就要不回來了 除非房主不計較了 實在不行告訴你個辦法吧 如果是現(xiàn)金買的話 或者手里的錢不夠 但夠總房款的一半的話 可以和房主協(xié)商

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• 問 二手房買賣退定金技巧
  答

  二手房買賣退定金技巧：1、無論什么樣的原因，不想要再次買房，其實都是可以和賣房人進(jìn)行協(xié)商的，無論是否退還定金，都要和賣方人協(xié)商出一個可以解決問題的方法。比如說按照一定的比例退還定金，能和平解決是最好的。2、協(xié)商不成的話，可以先找當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)或者是有關(guān)部門求助有相關(guān)政府部門協(xié)商調(diào)解處理好雙方的問題。3、在簽署購房協(xié)議之前，如果針對于定金也簽署了一份協(xié)議，并且在協(xié)議上已經(jīng)明文標(biāo)識出可以退還定金的話，可以到法院提起訴訟，尋求法律的保護(hù)。什么情況下二手房定金可以退1、二手房的定金已經(jīng)超過主合同標(biāo)20%以上，按照目前國家的相關(guān)法律規(guī)定，是可以要求退還超出的定金的。2、在購買二手房時，協(xié)議上沒有明確規(guī)定我們交付的價款是屬于定金性質(zhì)，并且協(xié)議上沒有表明定金，僅出現(xiàn)押金、保證金之類的標(biāo)注話也是可以把定金要回的。3、已經(jīng)簽署了合約，并且支付了定金，但如果是因為二手房東想要上漲房價，提高了出售的價格或者是惡意拖延這些售房人所存在的違約問題，不僅可以退還定金，而且還可以要求雙倍返還定金。4、買賣雙方關(guān)于合同的條款不能達(dá)成一致或者雙方都不存在違約的行為但是無法繼續(xù)交易，那么也是可以要求返還定金的。

• 問 ??買二手房技巧有哪些呢？
  答

  購買二手房小技巧：1、準(zhǔn)備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩?！　?、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。　　3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）?！　?、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠?！　?、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等?！　?、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會說的，不過**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個私章，貸款時會用到?！　?、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進(jìn)合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

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• 問 二手房交了定金可以退嗎? 買二手房交定金注意事項有哪些？
  答

  如果沒有看好，**好別交定金。 一、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產(chǎn)權(quán)證時一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。 二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu) 二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 三、慎重選擇中介機構(gòu) 二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

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