??房貸多少年比較劃算?為啥建議越長(zhǎng)分期越好?

已有5個(gè)回答

• 156****1153

  一、如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎?
  先來(lái)舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：北京，**30%，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05%商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。
  很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。
  但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。
  建議：
  按**長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。
  提前還款，就看你想不想在用銀行的錢(qián)投資嗎?自由選擇權(quán)在你們手上哦。
  二、全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi)，貸款多少合適？
  這個(gè)問(wèn)題，還是比較好回答的，當(dāng)然是貸款買(mǎi)啦，用銀行的錢(qián)，豈不樂(lè)哉，如果你是土豪，請(qǐng)隨意，現(xiàn)金實(shí)在沒(méi)地兒去啦，買(mǎi)個(gè)房子玩玩，就不多說(shuō)啦。
  建議：
  貸款買(mǎi)，能用公積金貸款買(mǎi)是較好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買(mǎi)房，租房都可以用，對(duì)買(mǎi)房**利好的就是貸款的上限又從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。
  公積金貸款現(xiàn)在的利率是4.05%，商業(yè)貸款也在6%上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。
  貸款，個(gè)人建議就按照較低要求付的**款來(lái)貸就ok，后面在具體分析到。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:41:45
• 135****8397

  觀點(diǎn)一：通脹高貨幣貶值快貸款期限越長(zhǎng)越好
  首先有一句話：將一次性債務(wù)轉(zhuǎn)化成為分期債務(wù)，然后將中短期債務(wù)轉(zhuǎn)化成為中長(zhǎng)期債務(wù)，是一個(gè)比較明智的選擇。
  貨幣，是在不斷貶值的，也就是我們通常所說(shuō)的通貨膨脹率，通脹越高，貶值越快。也就是說(shuō)去年的一千塊到今年已經(jīng)不是1000了，能夠購(gòu)買(mǎi)的東西會(huì)變得更少，這就是為什么在十年前我們覺(jué)得100塊錢(qián)很多，到今天100塊錢(qián)已經(jīng)不算什么是一個(gè)道理。所以，建議還是把還款期拉的越長(zhǎng)越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細(xì)算算還是很劃算的。
  觀點(diǎn)二：貸款期限并非越長(zhǎng)越好會(huì)造成更多利息
  還款期限越長(zhǎng)，您需要支付的利息就越多。有人算過(guò)一筆賬，按揭購(gòu)買(mǎi)一套房子，**三成，按揭七成(按基準(zhǔn)利率算)，貸款30年下來(lái)，**終的總成本比原房屋總價(jià)多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是說(shuō)，按揭購(gòu)房的利息負(fù)擔(dān)占了總成本的近一半，30年后，購(gòu)房者等于花費(fèi)了兩套房子的價(jià)錢(qián)只購(gòu)買(mǎi)了一套房子。這就是按揭的代價(jià)！

  查看全文↓ 2019-09-20 00:41:37
• 157****7194

  一、為什么貸款買(mǎi)房時(shí)間越長(zhǎng)越好？
  1、貸款時(shí)間長(zhǎng)能減輕還貸壓力
  同樣貸款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無(wú)疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現(xiàn)逾期還貸，那后果可就嚴(yán)重了。如果貸款年限在20年以上，那么房奴每月的還貸壓力就會(huì)得到減輕，生活品質(zhì)也能夠得到保障。
  2、貸款時(shí)間長(zhǎng)能低成本融資
  各行各業(yè)都陷入了融資難的困境，即便**后融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本**低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長(zhǎng)貸款年限呢？
  3、貸款時(shí)間長(zhǎng)能便于提前還貸
  貸款也會(huì)牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個(gè)說(shuō)法，總有相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來(lái)說(shuō)，提前還款的期限**好不要超過(guò)貸款期限的1/3，這是為什么？
  還房貸時(shí)前期多為利息，而后期多為本金，如果貸款買(mǎi)房時(shí)就打算提前還貸，那么**好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便于你提前還貸，也能夠省不少利息。
  4、貸款時(shí)間長(zhǎng)能放大購(gòu)買(mǎi)力
  貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值。
  根據(jù)2018年央行**新基準(zhǔn)利率來(lái)算：貸款100萬(wàn)，年限10年，月供是10557.74元，而貸款160萬(wàn)，年限20年，月供是10471.1元，兩者月供幾乎一樣，但貸款額度卻相差60萬(wàn)。
  二、哪些因素影響貸款年限？
  我想大部分的人都是認(rèn)同小編觀點(diǎn)的，但是有的人卻說(shuō)自己不能選擇較長(zhǎng)的貸款年限，這又是什么原因呢？小編從以下幾點(diǎn)幫你分析，看看你是不是有這些情況：
  1、還款能力不足
  銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以?xún)斶€房貸月供，一般月供**高不能超過(guò)收入的50%。
  2、貸款人年齡大
  一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年，否則不予受理。
  3、所選房源房齡過(guò)大
  房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購(gòu)買(mǎi)二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大，也可能貸不到**長(zhǎng)期限。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:41:30
• 145****0554

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:41:20
• 154****5999

  觀點(diǎn)一：通脹高貨幣貶值快貸款期限越長(zhǎng)越好
  
  首先有一句話：將一次性債務(wù)轉(zhuǎn)化成為分期債務(wù)，然后將中短期債務(wù)轉(zhuǎn)化成為中長(zhǎng)期債務(wù)，是一個(gè)比較明智的選擇。
  
  貨幣，是在不斷貶值的，也就是我們通常所說(shuō)的通貨膨脹率，通脹越高，貶值越快。也就是說(shuō)去年的一千塊到今年已經(jīng)不是1000了，能夠購(gòu)買(mǎi)的東西會(huì)變得更少，這就是為什么在十年前我們覺(jué)得100塊錢(qián)很多，到今天100塊錢(qián)已經(jīng)不算什么是一個(gè)道理。所以，建議還是把還款期拉的越長(zhǎng)越好，雖然貌似付出了很多的利息，但是仔細(xì)算算還是很劃算的。
  
  觀點(diǎn)二：貸款期限并非越長(zhǎng)越好會(huì)造成更多利息
  
  還款期限越長(zhǎng)，您需要支付的利息就越多。有人算過(guò)一筆賬，按揭購(gòu)買(mǎi)一套房子，**三成，按揭七成(按基準(zhǔn)利率算)，貸款30年下來(lái)，**終的總成本比原房屋總價(jià)多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是說(shuō)，按揭購(gòu)房的利息負(fù)擔(dān)占了總成本的近一半，30年后，購(gòu)房者等于花費(fèi)了兩套房子的價(jià)錢(qián)只購(gòu)買(mǎi)了一套房子。這就是按揭的代價(jià)！
  
  《買(mǎi)房貸款年限越長(zhǎng)越好？別讓房貸捆死你的人生》關(guān)注“融360房貸”（fangdai123）微信號(hào)，回復(fù)“年限”即可獲得全面解析。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:41:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸多少年比較劃算?為什么建議越長(zhǎng)分期越好?
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算?！　【唧w情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元?！　「鶕?jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸一般貸多少年**合適?為啥建議越長(zhǎng)分期越好?
  答

  在買(mǎi)房子時(shí)候，很過(guò)的購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)有經(jīng)濟(jì)能力，或者是資金不夠，于是選擇了貸款的方式來(lái)買(mǎi)房子。按揭貸款就要注意下貸款的流程，不同的城市在辦理貸款時(shí)候要注意的問(wèn)題也不相同。那么房貸多少合適？房貸越長(zhǎng)分期越好嗎？下面我們來(lái)詳細(xì)了解下房貸的具體辦理方法和辦理細(xì)節(jié)問(wèn)題吧。房貸多少合適？房貸越長(zhǎng)分期越好嗎？房貸多少合適？1、大于30年，**多貸30年；小于30年就只能貸（退休年齡-借款人年齡）差額的年數(shù)?？唇杩钊四挲g距離退休年齡還有多少年。2、若還款壓力大或者需要預(yù)留部分錢(qián)裝修等，那就適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限，不過(guò)**長(zhǎng)不能超過(guò)按第1點(diǎn)計(jì)算出來(lái)的年限。還款能力強(qiáng)，可以盡量貸短點(diǎn)年限，可以節(jié)省不少利息。3、積金有些地方可以做到35年！比如太原和某些城市！而且房貸口頭是30年或者20年，簽署的時(shí)候一般都是n-1年。比如協(xié)議20年，**后就是19年！房貸一般**長(zhǎng)為30年！這是指的商貸一般。4、銀行規(guī)定，有的地方可能不一樣！這是針對(duì)住宅性質(zhì)70年產(chǎn)權(quán)的房！商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)40年，**要求一半，**多分期10年！這個(gè)一般可直接分10年。房貸分幾年都可以，比如。7年，13年等。不是非得湊整數(shù)！房貸多少合適？房貸越長(zhǎng)分期越好嗎？房貸越長(zhǎng)分期越好嗎？1、直接說(shuō)，就是房貸利息一般商貸5里左右，公積金3里多。每年通貨膨脹導(dǎo)致貨幣貶值4%左右，而且只要基準(zhǔn)利率不變，你的月供就會(huì)不變，那么隨著時(shí)間推移，你的收入一直增加，也可能暴富，但是房貸不變，意味著壓力越來(lái)越小。你會(huì)多出來(lái)資金，可以做生意，搞投資?。》制诘脑鹿呀?jīng)讓你跑贏了貨幣貶值，贏了市場(chǎng)！有錢(qián)了隨便吃喝玩樂(lè)啊，房子二三十年弄不好就拆了又，而且萬(wàn)一你又投資個(gè)，出租了足以以租還貸了！2、房貸選擇貸多少年，要因自己的情況而定，如果自己的還款能力能在不斷的提升而不影響生活質(zhì)量的情況下盡量縮短貸款年限。反之就貸款時(shí)間長(zhǎng)點(diǎn)，能夠緩解自己的壓力，如果可以的話也可以提前還款。盡量不要給自己太大的壓力，有時(shí)候生活中也有其它的突發(fā)情況，這都要考慮。房貸的辦理我們要注意下辦理的流程，房貸的時(shí)間是可以根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行辦理，大家在辦理之前可以簡(jiǎn)單了解下。以上就是關(guān)于房貸多少合適？房貸越長(zhǎng)分期越好嗎的相關(guān)介紹。按揭買(mǎi)房子能省去自己很多的麻煩，另外也要注意下具體的辦理流程和細(xì)節(jié)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸貸多少年好?為什么建議越長(zhǎng)分期越好?
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款多少年劃算?為什么建議越長(zhǎng)分期越好?
  答

  1、看借款人年齡距離退休年齡還有多少年。大于30年，**多貸30年；小于30年就只能貸（退休年齡-借款人年齡）差額的年數(shù)。2、看還款能力。還款能力強(qiáng)，可以盡量貸短點(diǎn)年限，可以節(jié)省不少利息；若還款壓力大或者需要預(yù)留部分錢(qián)裝修等，那就適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限，不過(guò)**長(zhǎng)不能超過(guò)按第1點(diǎn)計(jì)算出來(lái)的年限。房貸一般**長(zhǎng)為30年！這是指的商貸一般。但是公積金有些地方可以做到35年！比如太原和某些城市！而且房貸口頭是30年或者20年，簽署的時(shí)候一般都是n-1年。比如協(xié)議20年，**后就是19年！銀行規(guī)定，有的地方可能不一樣！這是針對(duì)住宅性質(zhì)70年產(chǎn)權(quán)的房！商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)40年，**要求一半，**多分期10年！這個(gè)一般可直接分10年。房貸分幾年都可以，比如。7年，13年等。不是非得湊整數(shù)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸一般多少年**合適?為什么建議越長(zhǎng)分期越好?
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。

  全部3個(gè)回答>