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合同簽訂時應注意事項購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準備的證明材料。購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內、外機構公證、認證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。在合同中還需要對方把購房前的所有承諾都寫到合同中并表明違約情況的界定和處理辦法等等。超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答
二手房交易網(wǎng)簽合同怎么簽？
144****0977 | 2019-01-16 22:47:21
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154****4064
網(wǎng)簽指房屋買賣雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關條款內容，做合同備案的過程。因此，網(wǎng)簽合同與房屋買賣合同較一致，主要約定了房屋情況、成交價格、付款方式、違約責任等條款。
查看全文↓ 2019-01-16 22:49:03
二手房時網(wǎng)簽的過程：
第一步：存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。
第二步：填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。
第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。
第四步：合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)， 進行網(wǎng)簽之前，先要在建委提供的平臺上進行房產的公示，公示滿一定的時間后才能簽。 -
132****6988
一、何謂二手房網(wǎng)上簽約？
查看全文↓ 2019-01-16 22:48:24
二手房網(wǎng)上簽約是指二手房的買賣雙方在達成交易意向后，通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂《西安市二手房買賣合同》（以下簡稱：網(wǎng)簽）的交易行為。(買賣雙方既可通過經(jīng)紀機構成交，也可雙方自行成交)
二、為什么要實施二手房網(wǎng)簽？
第一是為了更好的規(guī)范和管理二手房交易市場；第二是為了規(guī)范買賣雙方和房地產經(jīng)紀機構的行為，切實維護老百姓的合法權益；第三是二手房網(wǎng)簽后，有利于政府對二手房交易市場進行監(jiān)控。
三、二手房網(wǎng)簽的好處
1、實施二手房網(wǎng)簽，確保了交易房源的真實可靠，規(guī)避信息不對稱所造成的欺詐行為；
2、采取二手房網(wǎng)簽避免一房二賣，防止不法業(yè)主將同一房屋賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財；
二手房網(wǎng)簽的實施，保證房源信息的真實性和合法性，有利于規(guī)范二手房交易市場，做到“透明信息、規(guī)范交易、保障安全、便民利民”。
四、二手房網(wǎng)簽的流程是什么？
1、通過經(jīng)紀機構達成交易
第一步：買賣雙方先協(xié)商網(wǎng)簽的具體內容；第二步：協(xié)商一致后，買賣雙方在經(jīng)紀機構端網(wǎng)簽并自行設置網(wǎng)簽密碼；第三步：設置完成后提交，由經(jīng)紀機構打印網(wǎng)簽合同文本；第四步：買賣雙方在網(wǎng)簽合同文本上簽字確認；第五步：到二手房交易市場辦理資金監(jiān)管相關事宜；第六步：到二手房轉移登記窗口辦理轉移登記業(yè)務。
2、自行達成交易
第一步：買賣雙方先協(xié)商網(wǎng)簽的具體內容；第二步：買賣雙方到交易管理中心設置的服務窗口進行網(wǎng)簽并打印網(wǎng)簽合同文本；第三步：買賣雙方在網(wǎng)簽合同文本上簽字確認；第四步：到二手房交易市場辦理資金監(jiān)管相關事宜；第五步：到二手房轉移登記窗口辦理轉移登記業(yè)務。
五、二手房網(wǎng)簽的注意事項：
1、網(wǎng)簽時一定要采用統(tǒng)一文本《西安市二手房買賣合同》，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
2、買賣雙方網(wǎng)簽時，一定要注意網(wǎng)簽合同條款中涉及雙方的權利與義務是否對等。
3、網(wǎng)簽合同文本所打印信息與實際信息要相符,不能存在差異,如發(fā)生錯誤,需注銷網(wǎng)簽合同后再重新網(wǎng)簽并打印相關資料。
4、實際以居間服務形式達成交易的，交易當事人應在經(jīng)紀機構端進行網(wǎng)簽并打印網(wǎng)簽合同文本，不得在自行交易網(wǎng)簽窗口申報網(wǎng)簽，若因此出現(xiàn)糾紛，需買賣雙方自行承擔相關責任和風險。
5、經(jīng)紀人員必須以所屬經(jīng)紀機構的名義通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從事網(wǎng)簽業(yè)務。
6、具有網(wǎng)簽資格的經(jīng)紀人應管理好自己的賬戶和密碼，避免他人盜取使用。
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153****2406
肯定有的，網(wǎng)簽合同需要前業(yè)主的房產證編號這些信息才能去國土局網(wǎng)站上打印出來的，買方貸款承諾書出來，業(yè)主紅本在手的情況下才可以去提交過戶申請，在此同時遞交國土局網(wǎng)站上提供的網(wǎng)簽合同
查看全文↓ 2019-01-16 22:48:12
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買賣流程 （1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產測繪證明》。 （2）、申請人到交易中心權屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領取《收件回執(zhí)》。 （3）、符合辦理條件的，自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢 所需提交證件： 賣方： （1）、《房屋所有權證》、《土地使用權證》 （2）、房屋買賣合同 （3）、評估報告 （4）、房地測繪證明 （5）、身份證復印件，結婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場 買方： 身份證及復印件 稅費標準： 買方： 一）登記費：80/套 二）契稅：1.5%或3% 說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。 三）印 花 稅：5元 四）手 續(xù) 費：3元/平米 賣方： 一）個人所得稅：稅率為20％ 說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％ 對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅 除按國家稅務總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。 二）手續(xù)費：3元/平米 三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5% 說明：2006年6月1日起轉讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 如果轉讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。 四）印花稅：5元 五）評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰ 說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。 若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。
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首先，現(xiàn)在很多房子常常處于漲價之中，如果沒有進行網(wǎng)簽，那么賣方可能會把房子以更高的價格賣給第三人，而且先一步過戶；假如出現(xiàn)了這種情況，購房者基本是拿不到房子了，只能追究賣家的違約責任。其次，通過辦理網(wǎng)簽還能夠了解所要購買的房子的權屬狀態(tài)。比如說，在購買商品房時，如果開發(fā)商辦不了網(wǎng)簽那就說明他的房子可能是有問題的，**好別買。這同樣適用于二手房買賣，有些二手房的買賣可能會受限制，如果能辦理網(wǎng)簽則說明房子沒問題。**后，辦理網(wǎng)簽等于給你準備要買的房子上了把鎖，能很好地保證你能夠拿到房子。購房者一旦辦理了網(wǎng)簽，非經(jīng)買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。如果遇到一房數(shù)賣的情況，在各方合同都有效的情況下，各方均未辦理房屋所有權轉移登記、又未合法占有房屋的，如果你辦理了網(wǎng)簽，那你就相對其他人優(yōu)先取得房屋的權利。
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網(wǎng)簽流程. 1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。 2步:填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。 3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。 4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉移登記申請表>>
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規(guī)定住房過戶的個人所得稅，是房主持有住房不滿5年，或，不是賣家唯一住房，才需要繳納。個人所得稅可選：1，當事人可以選擇個稅為住房目前評估價的1%，2，當事人也可選擇個稅是目前住房評估價減去住房的買入價，這個差價的
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