簽購房合同請律師有必要嗎？

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• 148****4765

  如果經(jīng)濟上沒有什么問題，**好是在買房前，就請律師提前介入。
  一、律師陪購可降低交易風險
  律師在簽約的過程中所起到的積極作用不可忽視。因為一個房地產(chǎn)項目的開發(fā)，往往需要辦理許多法定的手續(xù)，取得相應的開發(fā)資格與銷售資格。而這些資格都是通過相關的證書及審批手續(xù)體現(xiàn)出來的，如果買房人沒有從事房地產(chǎn)業(yè)或法律行業(yè)，就很難準確地向開發(fā)商索要這些證書及手續(xù)，并從中了解到相關的信息。而任何一個文件的欠缺都可能成為買房人今后辦理房屋產(chǎn)權證的障礙，嚴重的可能導致房屋買賣合同根本不能成立。如果買房人聘請了律師，律師就會就某一項目做一個詳細的了解，并將該項目存在的問題及可能出現(xiàn)的風險向買房人作出說明，根據(jù)這些信息，買房人可以迅速作出購買或放棄的決定。
  
  買房人經(jīng)常會遇到諸如：《認購書》格式條款不公平，稍有不慎就會導致定金喪失；商品房銷售面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積與產(chǎn)權登記的面積差異過大；合同簽訂完，原件全部交給房產(chǎn)商后被單方面篡改；承諾的房屋交付期限、方式等與實際不符；配套基礎設施和公共設施的承諾與廣告宣傳不符；房產(chǎn)證遲遲不能辦理等問題。部分市民認為，買房畢竟是一件大事，近幾年，房地產(chǎn)糾紛呈上升態(tài)勢，要規(guī)避法律風險，就得從源頭開始。
  二、律師陪購應該在買房前就介入
  律師陪購應該是一個全方位的法律服務。但在實踐操作中，購房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽如何，律師在簽約時所起的作用是有限的。要請律師介入也應是前期介入，通過律師的職能了解樓盤的開發(fā)資質、開發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。
  
  聘請律師服務，應該從選房開始，包括審查開發(fā)商資質、開發(fā)項目是否合法、簽訂認購協(xié)議、正式簽訂《商品房買賣合同》、交納房款直到入住，整個買房過程，律師都幫助買房人把關。
  
  
  據(jù)法院有關人員反饋：在政府的各項規(guī)范中，新近開發(fā)的樓盤過期交樓的現(xiàn)象少了，短斤缺兩及偷工減料的事也少了，以前**容易引起紛爭的公攤面積也被套內(nèi)面積規(guī)范了。然而，隨著這些小問題的“歸隱”，一些涉及到規(guī)劃、外部環(huán)境等深層次的問題卻不斷增多，這更需要購房者從一開始就考量自己買房的潛在風險，這種時候就聘請專業(yè)人士，不失為一種規(guī)避風險的好辦法。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:27:54
• 158****0556

  簽買房合同，可以基本上沒有請律師的。
  第一，請律師要花錢的；
  第二，簽訂房屋買賣合同，尤其是開發(fā)商出售的商品房，買賣合同都是經(jīng)過房產(chǎn)管理局擬定審核的，一個字都不允許改動。就是二手房，合同也是中介擬好的格式合同，請律師有什么用？
  第三，律師很忙的，簽訂買賣合同需要很長的時間，需要多次協(xié)商，律師不會去的。除非是單位的法律顧問，才可能跟隨簽訂買賣合同。
  第四，實際上，絕大多數(shù)的房屋買賣主要是談價格，看位置，其他的是沒有什么好談的。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:27:48
• 146****1842

  我不知道你買的是二手房還是新房，如果你買的是二手房，我的建議是你**好請個律師，讓他替你起草，和你一起去簽訂合同，二手房買賣的水很深，一旦發(fā)生糾紛麻煩很大。
  如果你買的是現(xiàn)房或者期房，建議讓律師看一下開發(fā)商的賣房合同，聽一下律師的意見，再做決定。

  查看全文↓ 2019-01-16 22:27:42

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• 問 ??購房簽合同事有必要請律師嗎 ？
  答

  這個可以不請的，你只要知道購房合同所需要注意的事宜即可。通常有以下幾點需要注意，僅供參考：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。3、相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。6、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

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• 問 ??簽購房合同律師費多少
  答

  屬于非訴訟案件，收費方式分很多種，建議你和律師具體協(xié)商確定。一般不會按總額比例收的。了解相關情況后，才能確定具體費用，不過這類案件費用不貴。

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• 問 簽購房合同要找律師嗎?
  答

  如果是一手房，完全沒必要請律師，因為，一手房基本都是房管局的格式合同如果是二手房，找個律師給你看看合同內(nèi)容即可，不太需要找個律師和你去簽

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• 問 簽購房合同需要請律師嗎
  答

  買房簽合同可以不請律師，但是簽合同一定要注意以下幾個方面：買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

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• 問 ??在網(wǎng)上團購房子有必要嗎？
  答

  1、價格優(yōu)惠；2、可以跟熟人住在一起；3、三人行，必有我?guī)煟瑘F購總比自己買房風險??；4、業(yè)主之間容易團結溝通。

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