??終止購房合同情況有哪幾種呢？

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• 156****1601

  當(dāng)出現(xiàn)以下情況時您可要求開發(fā)商購房合同解除，退房退款。-一是開發(fā)商違反提前約定時 在簽訂購房合同時，您可在合同中與開發(fā)商約定某些購房合同解除的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、**等住房配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么程度)，當(dāng)交房時這些條件達(dá)不到時，您可要求購房合同解除，退房退款。 我國《合同法》第九十三條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。購房合同解除的條件成立時，解除權(quán)人可以解除合同?！笨梢?，當(dāng)商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時，買房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使購房合同解除的權(quán)利。同時，《合同法》第九十七條還規(guī)定：“購房合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?由此可見，當(dāng)開發(fā)商違約導(dǎo)致購房合同解除時應(yīng)承擔(dān)由此給買家造成的損失。**高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，進(jìn)一步明確規(guī)定，房屋質(zhì)量不合格及不能如期取得房產(chǎn)證時，可退房和要求賠償。-二是開發(fā)商不具備法定的銷售條件時 如果貸款買房后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備法定的銷售條件，銷售行為違法等違約性情況導(dǎo)致購房合同解除時，您可要求退房退款。因為開發(fā)商與您簽訂的購房合同及買方與按揭銀行簽訂的借款合同是屬無效，按照《合同法》關(guān)于無效合同的處理原則，您有權(quán)要求開發(fā)商返還房價款，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償該部分的銀行利息損失。對于銀行貸款部分，您可要求開發(fā)商將銀行貸款本金返還或由開發(fā)商償還給銀行，而對于您已支付的貸款利息，應(yīng)由開發(fā)商予以賠償。-三是當(dāng)開發(fā)商交房延誤時 當(dāng)開發(fā)商交房延誤時您可向開發(fā)商發(fā)出解約通知，購房合同解除，要求退房退款。開發(fā)商應(yīng)返還您先行支付的購房款本金。對于銀行貸款部分，要求開發(fā)商做相應(yīng)賠償。 值得注意的是，解除與開發(fā)商的住房買賣合同并不同時、也不必然導(dǎo)致與銀行購房合同解除，如因此停止向銀行付款明顯是違反借款合同義務(wù)的，會導(dǎo)致因購房人違反借款合同而造成購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，您應(yīng)在與開發(fā)商就解除合同達(dá)成一致后再到銀行辦理購房合同解除的手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:41:02
• 143****2263

  解除購房合同應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：
  
  
  1、必須與對方協(xié)商，并取得對方的同意，同時承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。且**重要的一點是，一定要及時簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機(jī)構(gòu)辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。
  2、簽訂書面解除合同協(xié)議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進(jìn)行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。
  3、如果出現(xiàn)某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委托書的真?zhèn)危岣呔?，以防受騙。
  4、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當(dāng)，并有了口頭約定，那么為了更好保護(hù)自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)氖侄?，比如留下錄音、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護(hù)自己利益不受損害的作用。
  5、買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。
  6、合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失。個別情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-16 21:40:56
• 137****2202

  1、不可抗力:因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。 2、賣方明示違約:在履行期限屆滿前，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即開發(fā)商明確表示不交付房屋的，買房人有權(quán)解除購房合同。 3、先賣后抵押:商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除購房合同。 4、一房二賣:商品房買賣同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除購房合同。 5、隱瞞無證售房事實:賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，買房人有權(quán)解除購房合同 6、隱瞞房屋抵押的事實:賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權(quán)解除購房合同。 7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實:賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除購房合同。 8、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格:因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權(quán)解除購房合同。 9、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題:因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住的，買房人有權(quán)解除購房合同。 10、面積誤差比超過3％:賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3％的，買受人有權(quán)解除購房合同，請求返還購房款及利息。 11、過分遲延交付房屋的:賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除購房合同。 12、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶:商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除購房合同。 需要提醒購房人注意的是:購房人在行使解除權(quán)時，應(yīng)以書面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失。 **后需要強(qiáng)調(diào)的一點是:因單方解除購房合同需要具備嚴(yán)格的法定條件，并要遵循一定的程序，不當(dāng)行使解除購房合同權(quán)將構(gòu)成違約。因此購房者如欲解除購房合同，建議事先咨詢律師并參考律師的指導(dǎo)意見行使自己的合法權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-01-16 21:40:48

相關(guān)問題

• 問 ??有哪些情況物業(yè)服務(wù)合同可以終止？前期物業(yè)合同終止有哪幾種情況？
  答

  前期物業(yè)合同終止的情況主要有：一、前期物業(yè)服務(wù)期限屆滿；二、前期物業(yè)服務(wù)期限雖未屆滿，但業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止；三、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情況。

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• 問 購房合同無效有哪幾種情況 購房注意事項有哪些
  答

  購房合同作為消費(fèi)者和開發(fā)商之間的合法協(xié)議，通常對買賣雙方都具有較高的法律約束效力，但在以下幾種境況下，購房合同會被判定無效。 1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。 3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。 7.當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。

• 問 購房貸款有哪幾種呢？
  答

  利息少的是等額本金方式的還款。目前，銀行的個人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少.現(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認(rèn)為一旦提前還貸時，會發(fā)現(xiàn)等額本息的 還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多?？傮w來看，“等額本息”是會比“遞減還款”多付一些利息。以1萬元20年期貸款為標(biāo)準(zhǔn)，前者會比后者多支付800多元的利息。40萬20年期的貸款，則要多支付800×40=32000元的利息?？此沏y行多收了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠資金，降低經(jīng)營風(fēng)險在這一點上是有利于防范風(fēng)險的。在實際操作中,等額本息更利于客戶的掌握,方便客戶還款.事實上有很多客戶在進(jìn)行比較后,還是愿意選擇了“等額還款方式”，因為這鐘方式月還款額固定，便于客戶記憶，還款壓力均衡，實際與等額本金差別不大。因為這些客戶也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產(chǎn)生了不同，簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。實質(zhì)上，兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計不久將來收入大幅增長，.準(zhǔn)備提前還款人群，.則較為有利。

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• 問 戶型有哪幾種? 戶型有哪幾種，戶型有哪幾種知識
  答

  一般互相分析要看買的是什么樣的戶型了比如127平米做到4室 2廳2衛(wèi)戶型還不錯，客廳面寬各個臥室面寬進(jìn)深設(shè)計也比較合理，戶型方正南北通透、通風(fēng)采光俱佳。功能分區(qū)合理、動靜分明同時做到干濕分區(qū)，南北雙陽臺面積都比較大，使用起來既方便而且舒適

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• 問 戶型有哪幾種?? 戶型有哪幾種，戶型有哪幾種知識
  答

  平層戶型：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。躍層戶型：所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。錯層戶型：所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。復(fù)式戶型：復(fù)式戶型在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。

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