??認購合同和購房合同的區(qū)別是什么呢？

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• 151****1322

  一、《認購合同》或《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
  簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約。
  《認購合同》或《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金或者定金。
  二、《購房合同》是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
  《購房合同》也是確定不動產權利人、辦理《不動產權證》和確定業(yè)主人的重要依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:49:52
• 157****9003

  認購合同說白了就是開發(fā)商沒有拿到銷售許可證，一般開發(fā)商只要拿到銷售許可證都會直接簽合同，就不會簽什么認購合同了。認購合同一般都是開發(fā)商打法律的查邊球，你可能會得到提前認購的機會，或者你就直接定下了這套房子，剛開始售樓處對你的態(tài)度會很好，因為他們需要錢蓋樓，一旦銷售許可證下倆，一般的開發(fā)商都會漲價，然后對你的態(tài)度就會一落千丈，那個時候就是你愛買不買，你不買開發(fā)商還會高價賣出去。認購合同只說明你有選擇這套房屋的權利，而這個房子并不肯定就是你的，但是購房合同就不一樣，它說明這套房屋的是由你購買的，備案之后產權所有的一切就都是你的了！
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:49:46
• 156****8191

  認購協(xié)議：只是預售合同的前奏（屬定金類合約），表示你有意向以某些條件購買該房屋，認購金額只需1—5萬（根據(jù)總價標的定）。
  商品房預售合同是認購協(xié)議的升華，除合同條款給為復雜外還需在簽訂預售合同后支付總房款的20-30%的**款。
  性質是一樣的，都具有法律效力。認購只是約定價格與房源，而合同會其他條款進行約定。
  但是認購合同，你簽字的時候要看清上面的內容。要不其實很容易上當，有時他會在合同上面標上必須符合他提出的條件才能購買到房屋！如果不符合就只能等！

  查看全文↓ 2019-01-15 22:49:42

相關問題

• 問 認購書和購房合同區(qū)別是什么呢？
  答

  不一樣！認購書并不是購房過程中的正式法律文本，在合同法上認購書稱之為要約諾，按理說此時購房行為已經成立且有效，但是雙方約定后來再簽訂正式的購房合同，那么，**終的購房法律文本為購房合同，購房合同的效力高于認購書。一般情況下，認購書的內容模糊不具體，但是購房合同的內容要求明確具體，條款清晰具有較強可操作性。總之，**終的購房行為以購房合同內容為準。**后提醒一下，僅僅簽訂了購房合同并不意味著房子確定的買下來了，物權法規(guī)定，房屋作為不動產必須以過戶登記作為**終交付的方式，也就是說如果沒有過戶登記是不能真正擁有房屋所有權的，堤防一屋多賣！

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• 問 認購協(xié)議和購房合同的區(qū)別是什么呢？
  答

  一、《認購合同》或《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約?！墩J購合同》或《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金或者定金。二、《購房合同》是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議?！顿彿亢贤芬彩谴_定不動產權利人、辦理《不動產權證》和確定業(yè)主人的重要依據(jù)。

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• 問 認購書和購房合同區(qū)別是哪些呢？
  答

  一、商品房認購書是什么？認購書和購房合同一樣嗎？商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同。合同載體包括認購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內容、合同目的、權利義務、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。因此，房屋認購書或者房屋認購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，房屋認購書不等于購房合同。認購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認購書是為簽訂正式的購房合同做準備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書并不是完全與購房合同沒關系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認購書會轉化為購房合同，這個時候，認購書就等于購房合同了。二、房屋認購書什么情況下等于購房合同？《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項?！币虼耍绻唐贩空J購書的內容包含了《商品房銷售管理辦法》所規(guī)定的內容，而且開發(fā)商已經按照約定收受購房款的，那么，商品房認購書就等于商品房買賣合同。

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• 問 預售認購書和預售合同的區(qū)別是什么?
  答

  認購協(xié)議，只是意向性協(xié)議。《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應認定為無效合同。

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• 問 抵押合同和質押合同的區(qū)別是什么呢？
  答

  抵押與質押的區(qū)別：（1）、抵押標的為動產與不動產；質押標的為動產與權利。（2）、抵押物不移轉占有；質物移轉占有。（3）、當事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當事人不必辦理質押登記的，質押合同自質物或權利憑證交付之日起生效。（4）、當事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應管理部門；以股票、知識產權出質的，當事人應向其相應的管理機構辦理出質登記。（5）、債務履行期屆滿，抵押權人未受清償?shù)?，可與抵押人協(xié)商以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物的所得價款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務履行期屆滿，質權人未受清償?shù)?，可與出質人協(xié)議以質物折價或依法拍賣、變賣質物清償債權。

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