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杭州的房價(jià)不貴？西湖傍邊的基本也是3W的，當(dāng)然太湖旁邊可以考慮不是很貴。如果只是過冬當(dāng)然是去昆明啦，房價(jià)還可以，我家的度假房在太湖邊。追問
全部3個(gè)回答>現(xiàn)在按揭買房劃算嗎誰能給個(gè)意見？
152****5486 | 2019-01-12 01:34:29
已有4個(gè)回答
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136****2849
兩種購房方式各有優(yōu)勢：
查看全文↓ 2019-01-12 01:35:24
按揭買房優(yōu)勢：
分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；
**大效率提高了個(gè)人資金利用率。
全款買房優(yōu)勢：
一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；
沒有利息，比較省錢；
手續(xù)簡單，流程順暢。
兩種購房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：
按揭買房劣勢：
需要支付額外的利息；
忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對個(gè)人征信有影響；
房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無法直接買賣。
全款買房劣勢：
一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；
如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。 -
132****6429
按揭還是劃算的，現(xiàn)在好多手中有現(xiàn)金的，都借銀行的的錢了，接得下還是本事了，其實(shí)每月月供，還有年數(shù)，你算個(gè)總賬，會(huì)發(fā)現(xiàn)你還的錢是多，可能翻了一倍，但是可能通脹速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑過了你們還得錢。
查看全文↓ 2019-01-12 01:35:15
是選等額本金劃算還是等額本息劃算，問下銀行吧，那個(gè)每月還的少。就選哪個(gè)。 -
131****6612
關(guān)鍵要看個(gè)人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。
查看全文↓ 2019-01-12 01:35:10
無擔(dān)保 - 無需任何抵押、無需任何擔(dān)保，您的信用就是**好的貸款通行證
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貸額度高 - **高可貸50萬，可貸額度高，滿足眾多消費(fèi)需要。
折疊基本規(guī)定
1.貸款對象：年滿二十周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
2.貸款期限：**長可待48期
3.擔(dān)保方式：免抵押無擔(dān)保的信用貸款
4.需要提供的申請材料：
（1） 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；
（2） 當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料
（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明
（4） 借款人的房產(chǎn)證、行駛證（非必需，可提高貸款額度）
（5） 借款人征信報(bào)告（可證明個(gè)人信用度）
（6） 工資卡流水（近6個(gè)月）
（7） 貸款近3個(gè)月的還貸記錄（如果有貸款）
（8）近3個(gè)月的水電、煤氣等費(fèi)用，可證明住址的 -
145****5650
目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。
查看全文↓ 2019-01-12 01:35:04
面對昂貴的房價(jià)，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。
“70后”小王：拿老房子抵押付**，再按揭買進(jìn)大房子 資產(chǎn)增值：100多萬元 小王是公務(wù)員，老婆在銀行工作，兩口子都是不折不扣的消費(fèi)一族。
但奇怪的是，這“手中有錢放不牢”的小兩口，家庭理財(cái)方面卻小有“建樹”：臨海兩套房子，一套老城區(qū)90平方米的房子，一套城東150平方米的公寓;
在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王說，其實(shí)他并不懂得投資，也沒有在這方面花太多的心思，房產(chǎn)投資成功純屬“運(yùn)氣”。 90平方米的房子是父母給小王的婚房，參加工作后，他一直夢想著住大房子。2007年底，他看中了臨海商業(yè)街的一套150多平方米的房子，總價(jià)50多萬元。 小兩口看了這套房子都很喜歡，總價(jià)又不貴，小王拿出所有積蓄，又向父母拿了點(diǎn)，付了四成**，剩余的六成房款用公積金和商業(yè)組合貸款。
就這樣，他買下了這套大房子。 全部的貸款加起來30多萬元，小王的月供款在3000元左右。 沒過幾個(gè)月，小王的同學(xué)在椒江買了一套房子。當(dāng)時(shí)是2008年，樓市正值低迷。小王有點(diǎn)心動(dòng)，也想在椒江買一套房子。但是在臨海剛買了房，現(xiàn)在連**也拿不出。小王靈機(jī)一動(dòng)，想到了將第一套老房子抵押。隨后，小王將抵押來的錢付了四成**，再辦了六成按揭，就這樣，他又在椒江買下了140平方米的一套房子。 這樣，兩套房子的房貸加起來70萬元，小王的月供款在7000元左右。好在兩口子收入較高，2/3的收入供樓，老房子出租后的租金加剩余的工資，過日子還綽綽有余。 小王運(yùn)氣也好。椒江這套房子自購進(jìn)后就遇上了2009年房價(jià)大漲。去年年底，小王接到了同學(xué)的一個(gè)電話，說椒江那套大房子很搶手，賣110萬元沒問題。而臨海那套改善住房，也差不多增值了40萬元。 “80后”小林：“一次性付款，等于少買了一套房。” 小林是臨海人，2006年大學(xué)畢業(yè)后留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，兩人要在杭州安家，得先買套房子。
剛參加工作，兩人的月工資加一起還不足一萬元，好在雙方家庭條件都不錯(cuò)，父母有實(shí)力資助他們。 2008年3月，在樓市沉寂的時(shí)候，小林成功地完成了購房行動(dòng)：一次性付出90萬元買進(jìn)市中心一套二手房，面積60平方米左右。
周圍的朋友同事都很驚訝，買房這樣的大件商品消費(fèi)，不都是按揭貸款么，怎么一次性付款哪?小林無奈地說：“因?yàn)槭?985年的老房子，銀行不給貸款，沒辦法啊!
” 小林說，當(dāng)初買房時(shí)，得知要一次性付款，她也有點(diǎn)猶豫。不過父母表示，既然手頭有錢，為什么要向銀行借呢，直接付款還能省下不少利息呢。于是，父母幾乎拿出所有積蓄買下了這套不能按揭的二手房。 2009年房價(jià)瘋漲，小林購進(jìn)的這套公寓由90萬元增值到180萬元。小林卻有點(diǎn)后悔了，不單單是她的小區(qū)，杭州整個(gè)樓市普漲，如果選擇貸款買房，她的90萬自有資金當(dāng)時(shí)完全可以再買一套60平方米的公寓。
小林是這么算的：以雙方家庭的收入水平來看，當(dāng)時(shí)買其他小區(qū)的房子，90萬元的總價(jià)，**40%，承擔(dān)50萬元的按揭貸款應(yīng)該沒有問題。
因?yàn)闆]有貸款，她等于少買了一套房。 “如果當(dāng)時(shí)選擇可以貸款的房子，家里的現(xiàn)金完全可以付兩套房子的**，又正好趕上這一輪的暴漲。”雖然小林這套房子房價(jià)翻倍了，她卻沒那么激動(dòng)，“現(xiàn)在只有這套房子，要自己住，不賣的話，漲到多少都沒意思。
”按照目前市值180萬元，如果小林今后想換大套，人家接手這套房子也要一次性付款，起碼要準(zhǔn)備 180萬元房款，一般的家庭恐怕很難接受。
月供別超過收入的一半 從小林和小王買房的經(jīng)歷來看，按揭似乎比一次性付款買房要?jiǎng)澦?。不過，經(jīng)過今年這一輪的樓市調(diào)控，銀行房貸門檻提高，二套三套利率上調(diào)，按揭的代價(jià)會(huì)越來越高，房價(jià)快速上漲的情形也將不復(fù)重現(xiàn)。
在二手房成交不活躍的狀態(tài)下，靠銀行貸款買房投機(jī)賺差價(jià)也開始行不通，萬一被套，錢沒賺到不說，還要支付高額的房貸，壓力可想而知。
在這種狀況下，臺(tái)州一些有錢的購房者開始轉(zhuǎn)向全款購房，溫嶺的林先生去年年底買入椒江萬豪國際的三套房子，總價(jià)將近400萬元，他選擇一次性付清房款。
林先生說，像他這樣的情況，銀行貸款肯定不太好貸，手頭有閑錢，不如直接付款。 “買房一定要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況而定，量力而為，一般月供不應(yīng)超過收入的50%。”工商銀行相關(guān)顧問表示，購房一定要理性，還貸不應(yīng)給自己太大壓力。另外，目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。
等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同，利息總額會(huì)少一些，但前期還款額較高，隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。
這種方式很適合目前收入較高,但是預(yù)計(jì)將來收入會(huì)減少的人群，并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個(gè)月還款數(shù)目相同，相同貸款下總的利息較多，適合于前期還款壓力較大，收入比較穩(wěn)定的人群。
相關(guān)問題
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1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？ 公積金貸款更劃算。現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%?！ ?、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？ 余錢在手上更有主動(dòng)權(quán)。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點(diǎn)當(dāng)然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實(shí)際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報(bào)，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。 3、哪一種還款方式更劃算？ 適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。
全部3個(gè)回答> -
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方法一: 提前還貸 1、 前期準(zhǔn)備 (1)買方應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況,為了保險(xiǎn)起見,買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢; (2)如果確實(shí)存在抵押的情況,買方應(yīng)了解賣方未還款期限和余額,已還款年限和金額,因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問題,必要時(shí)可以要求賣方提供**近一個(gè)月的還款憑證; (3)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法,雙方應(yīng)當(dāng)對未付款項(xiàng)由誰支付進(jìn)行協(xié)商,一般可以采取:由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔(dān),辦理交易時(shí)再做結(jié)算; (4)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用,根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致,一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請即可提前還款,無須支付違約金;但如果還款不滿6個(gè)月或者1年的,要支付一定數(shù)額的違約金,那么這筆費(fèi)用究竟由誰來承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前,協(xié)商一致。 2、辦理程序:買方支付定金,并按照約定的方式提前還款,注銷抵押 特別提示:本過程較為關(guān)鍵,其中涉及到諸多手續(xù),各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接,因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛,雙方**好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作,他們作為第三方,具有一定的可信度和專業(yè)性。 (1)雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金,同時(shí)由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請,在經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》,賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。 (2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù),同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。 (3)如果提前還貸資金是由買方出的,那么買方**好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保,以防款項(xiàng)落空。 方法二:辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù) 和上述方式不同的是,買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),分兩種情況:一是同行轉(zhuǎn)按,二是跨行轉(zhuǎn)按,后者操作手續(xù)比較麻煩。 1、 提交材料及流程: 《購房抵押借款合同》原件 買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等) 如銀行審核同意,有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》 辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù) 辦理抵押登記變更手續(xù) 2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
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按揭房加了一年后若想要賣出，可以掛到中介，或者自己聯(lián)系賣家，中介聯(lián)系賣家快一些。與買家簽好合同或協(xié)議，由買家墊付或自己支付剩余房款給銀行，由銀行出具已完款證明，到房管所取回房產(chǎn)證。根據(jù)你與買家的購房合同到房管所辦理過戶手續(xù)。這之間還涉及房屋價(jià)值評(píng)估。有中介的話便可由中介辦理。**好找中介公司幫你賣，可以選擇轉(zhuǎn)按揭或贖契后再賣買。轉(zhuǎn)按銀行要審批，時(shí)間比較長。贖契就是自己先把錢全部還給銀行，贖回你的房子再賣買。時(shí)間短但你需要有準(zhǔn)備好足夠還銀行的錢。只要你賣出去的價(jià)錢高于你買房的錢+按揭一年的利息+交易房屋的稅費(fèi)+中介服務(wù)費(fèi)，可保不虧。一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款**比例。二手房的**和新房的**是不同的，對于不同城市來說也是不同的，在進(jìn)行二手房按揭**時(shí)要注意區(qū)分
全部4個(gè)回答> -
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買房付款的方式有很多種類，但是總結(jié)來說，有兩大種。一種是全款一次性付清，另外一種方式就是給銀行貸款分期付款。大部分人會(huì)選擇第二種方式，因?yàn)榧抑袩o礦，沒這么多的錢。兩種付款方式哪種劃算些呢。有人會(huì)覺得一次性付清比較劃算，可以少支付幾十萬的銀行利息。但是畢竟這樣的土豪是少數(shù)的，大部分還是會(huì)選擇給銀行貸款進(jìn)行購房的，因?yàn)槊吭逻€個(gè)幾千塊錢還是沒太大的壓力的。但是分期付款也是有很多種類一般**都在3成，部分樓盤會(huì)有2.5成 4成的。貸款時(shí)間分為10年 20年 30年。大部分人都會(huì)選擇**3成，貸款20年這樣的還貸方式。因?yàn)榇蟛糠秩速I房的年齡在30歲左右，可能會(huì)想如果選擇貸款30年，貸款還完自己也退休了，自己一輩子被房子束縛著自己生活。很多事情都沒去做，說不定房貸還沒還完，自己已經(jīng)不在了。但是如果自己選擇20年的貸款每月可能會(huì)多些還款，但是可以提前享受無房貸的生活，就算以后病了也沒啥心事了。其實(shí)并不是這樣的?！畬＜抑赋鑫覈?*近幾年通貨膨脹的厲害，錢將不在是錢’的確隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民幣貶值也是越來越厲害。20年前‘萬元戶’這個(gè)名詞年齡稍大可能非常熟悉，那是對富人的稱呼，如果說誰家有個(gè)10000元的存款，真是令全村的人非常羨慕，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候的物價(jià)都是幾毛錢為單位的。5分的硬幣也是可以使用的。那個(gè)時(shí)候10元就是小編一個(gè)禮拜的生活費(fèi)。但是現(xiàn)在基本上每個(gè)人都是萬元戶了。萬元所購買的東西大大減少了，可能現(xiàn)在的萬元在20年前大概值幾百塊吧?，F(xiàn)在隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，中國的經(jīng)濟(jì)將發(fā)展的更快，通貨膨脹也會(huì)更快，現(xiàn)在的10000元10年以后可能也就是值現(xiàn)在幾千塊錢，到了20年后就跟家不值錢了。如果現(xiàn)在每月房貸3000元，可能10年后3000元和現(xiàn)在的1000元差不多了。所以還貸壓力也會(huì)越來越少。所以小編覺得如果真的買房，**選擇2.5成或者3成，貸款時(shí)間為30年，就算身上有錢也不要提前還，留著資金合理的去運(yùn)用。房貸一點(diǎn)一點(diǎn)的還，這樣才是**劃算的。
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