購房合同具有哪些法律效力呢？

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• 144****3087

  
  1、法律當(dāng)然要維護(hù)購房協(xié)議。
  2、有合同約定看合同約定。
  3、如無約定，則待合同上寫明的交工日期到來（合同無約定可延期），開發(fā)商仍未交房，則其構(gòu)成違約，那么你可以要求退房，即退還你的**，并可按合同約定要求其支付違約金。
  關(guān)于購房協(xié)議：
  1、購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。
  2、一份正式的購房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。
  3、二手房購房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。
  逾期付款違約責(zé)任：
  1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對(duì)該商品房另行處置，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。
  2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買賣合同》，本協(xié)議廢止。
  3、如乙方不能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買賣合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)惠后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:16:35
• 154****6077

  有貸款的 房子 ， 公證處是不會(huì)做的， 這樣的房子出售很正常的， 你們可以在要還款時(shí)，（還款以房主名義）讓房主給你打一個(gè)欠條，還多少錢欠多少錢，這樣一旦房主不賣給你，那你可以憑欠條起訴，保贏，這樣你就不會(huì)有損失了，貸款未還清前也是過不了戶的，所有手續(xù)必須等貸款還清才能辦理，合同上約定這事些是無用的，因?yàn)橘J款的房子，債權(quán)人是銀行，你們的合同無效，但當(dāng)貸款一還清，此合同即生效， 合同**好不要約定這些事， 因?yàn)橐欢▽懙姆炊C明合同無效了，不寫， 只寫賣房人自行負(fù)責(zé)，你以借錢形式用于他平貸款，如果合同已寫完了，那盡量配合，必經(jīng)是想買房，做好自我保護(hù)就可以了。
  欠條可以與房子無關(guān)。這樣一旦上法院也可另案起訴。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:16:29
• 136****9375

  1、根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  　　2、因此你所說的情形，只要是依法簽訂的協(xié)議，就具有法律效力。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:16:19
• 144****8965

  想要高分 要看有沒有那個(gè)水平 沒有金剛鉆就來攬瓷器活 小心搬起石頭砸自己的腳 你要是有能力 我把所有分都送你 如果你沒那個(gè)能力 請(qǐng)不要浪費(fèi)我的座位

  查看全文↓ 2019-01-12 00:16:12
• 153****6659

  如果單位作為賣方，且具有對(duì)買賣的房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，也就是具有該房屋的處分權(quán)，同時(shí)該房屋按照相關(guān)法規(guī)可以上市流轉(zhuǎn)，具備這些條件，以該房屋作為標(biāo)的物的購房合同就屬有效合同，對(duì)應(yīng)的內(nèi)容也就適用相應(yīng)的法律條款，比如合同法、擔(dān)保法、商品房銷售管理辦法等。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:15:56

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村購房合同具有法律效力嗎?
  答

  學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而較好是在它動(dòng)工之前買。不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競爭占領(lǐng)市場，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時(shí)，如果是“不求較好，只求**廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格較低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。

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• 問 房屋繼承合同具有法律效力嗎？
  答

  房子是你爺爺奶奶的共同財(cái)產(chǎn)，你爺爺死后應(yīng)該先拿出一半給你奶奶，剩下的一半由你奶奶，爸爸，姑姑，小叔，依法繼承，嚴(yán)格說來，他們四個(gè)人所簽協(xié)議，只是對(duì)于他們四個(gè)對(duì)你爺爺財(cái)產(chǎn)繼承的部分有效，因?yàn)槟銧敔斎ナ篮?，你奶奶還要繼承一部分，他們四個(gè)不能把你奶奶繼承的那部分分了。如果從這個(gè)意義上講，他們四個(gè)所簽協(xié)議是有效的。與按不按手印沒關(guān)系。你奶奶的那部分實(shí)際上包涵了兩部分，一是房屋本身一半是你奶奶的，由你奶奶處分。二是你奶奶從你爺爺那里繼承的那部分。這兩部分都由你奶奶處分，她要給誰都可以?？梢越心隳棠贪阉糠仲?zèng)與給你們，就是在未去世前。如果可能要離開了，可以叫她立個(gè)遺囑，進(jìn)行公證。

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• 問 ??什么樣的合同才具有法律效力呢？
  答

  一般來說，合同只要體現(xiàn)了當(dāng)事人的真實(shí)意思，合同約定事項(xiàng)不違反法律法規(guī)和行政強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗，不損害國家、社會(huì)公共利益或第三人合法利益，依法成就的合同就產(chǎn)生法定約束力。合同須具體要符合以下條件：一、簽定合同或協(xié)議的當(dāng)事人需是雙方或多方，而不能是單方所為，經(jīng)過平等、自愿協(xié)商而訂立；二、簽訂的主體是有資格的民事行為能力人（包括自然人、法人等），他們對(duì)自己的行為的內(nèi)容能夠正確認(rèn)識(shí)，可自由支配自己的行為，能夠以自己的名義簽訂相關(guān)合同、協(xié)議；三、簽定的合同、協(xié)議的內(nèi)容不違反法律法律和行政強(qiáng)制性規(guī)定與反公序良俗。四、合同或協(xié)議內(nèi)容不損害國家、社會(huì)公共利益或第三人合法利益。五、書面形式簽訂合同，一般包括一下條款：1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所：2、標(biāo)的：3、數(shù)量：4、質(zhì)量：5、價(jià)款或者報(bào)酬：6、履行期限、地點(diǎn)和方式：7、違約責(zé)任：8、解決爭議的方法。

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• 問 天津預(yù)購房合同有哪些法律效力
  答

  [案情簡介] 2000年10月，楊某看中某樓盤一套商品房，該房子套型、結(jié)構(gòu)、朝向、環(huán)境等都很不錯(cuò)。但當(dāng)時(shí)，開發(fā)商尚未取得該樓盤商品房預(yù)售許可證。由于擔(dān)心該房子會(huì)被人搶先買走，楊某便和開發(fā)商簽訂了非正式購房合同，合同約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)**遲于2001年9月1日交付房屋，如果開發(fā)商逾期交房，則按每天房價(jià)款的萬分之五標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金。如果開發(fā)商逾期交房超過一個(gè)月，楊某有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商除退還宋先生已付房款外，還要雙倍退還定金。隨后，楊某依約支付了2萬元定金，后又支付了該房屋買賣款首期10萬元。本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載自城市獵房|福州房產(chǎn)網(wǎng)http://www.letfind.com.cn,感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。 2000年12月，開發(fā)商拿到了該樓盤預(yù)售許可證，售樓處要求楊某再來簽訂正式的商品房買賣合同。楊某正式簽約時(shí)，發(fā)現(xiàn)正式合同中，交房時(shí)間被推遲到了2001年11月30日，并且，延遲交付房屋的違約處理方式變成按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。對(duì)此，售樓處工作人員解釋，這只是為了辦理購房手續(xù)，原來雙方簽訂的合同仍然有效，楊某于是簽約，但仍然保存了原合同。 后來該樓盤在開發(fā)過程中出現(xiàn)不少問題，開發(fā)商擅自更改了小區(qū)規(guī)劃，楊某于是不準(zhǔn)備再購買該房屋。2001年10月，楊某向開發(fā)商提出，該房已經(jīng)逾期交付一個(gè)月，按原合同規(guī)定，自己有權(quán)退房并要求雙倍返還定金。而開發(fā)商認(rèn)為，楊某既然已經(jīng)簽訂了正式的商品房買賣合同，就應(yīng)該接受新合同的約束，公司可以按原合同規(guī)定，自9月1日起承擔(dān)違約責(zé)任，但不能退房和雙倍返還定金。雙方就此問題無法協(xié)商解決。 2002年1月，楊某依法將開發(fā)商訴至法院。 [爭議焦點(diǎn)] 1、在開發(fā)商未取得銷售許可證時(shí)，楊某和開發(fā)商簽訂的非正式合同是否具有法律效力? 2、2002年12月，楊某和開發(fā)商簽訂的正式契約合同是否有效? [律師提醒] 購房者在購買商品房的過程中，應(yīng)當(dāng)遵循法律的規(guī)定程序步驟，簡要提示如下：先行委托律師調(diào)查開發(fā)商信譽(yù)及資質(zhì)查驗(yàn)商品房銷售許可證;在交納定金前，了解將要簽訂的買賣契約并確定全部條款;交納定金時(shí)須約定，如果**終雙方?jīng)]有對(duì)契約達(dá)成一致意見，定金應(yīng)當(dāng)全額退還等。開發(fā)商簽約時(shí)的所有承諾，應(yīng)當(dāng)明確寫入正式合同。同時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)注意保存好買房過程中的有關(guān)證據(jù)、材料，不要盲目聽信開發(fā)商沒有書面保證的所謂承諾。 [律師分析] 商品房買賣過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商在未取得房屋預(yù)售許可證的情況下，以各種方法變相進(jìn)行商品房銷售的情形。下面，就該案中兩份合同的效力逐一進(jìn)行分析： 一、關(guān)于非正式合同的效力 楊某與房地產(chǎn)公司簽署的非正式契約(我們簡稱其為舊合同)的效力究竟怎樣呢?客觀講，在取得預(yù)售許可證前就開始賣房，并與客戶簽訂自己擬訂的認(rèn)購書或買賣合同，這是大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商通行的做法。不出問題，大家相安無事，而一旦出了問題，就只能按法律規(guī)定解決。 建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，開發(fā)商在未取得商品房銷售(預(yù)售)許可證之前，是不能以各種名義、方法銷售或變相進(jìn)行商品房銷售的，當(dāng)然，也就不允許開發(fā)商向購房者收取任何具有預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。而上述的通行做法違反了《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。因此，本案中，楊某與開發(fā)商簽訂的舊合同是無效的，不能得到法律的保護(hù)。 合同無效，只是導(dǎo)致合同中約定的有關(guān)條款得不到法律的保護(hù)，但合同雙方仍可以在合同約定之外，得到相應(yīng)法律的保護(hù)?！逗贤ā返谖迨藯l規(guī)定：合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 以本案為例，既然舊合同是無效的，并且合同從簽訂時(shí)起就沒有法律效力，那么楊某可以主張?jiān)摵贤瑹o效，并要求退房、退款。而楊某在明知該合同無效的情況下仍然簽署合同，其自身也是具有一定過錯(cuò)的，但這并不妨礙楊某要求開發(fā)商退還房款及賠償損失。如果要求開發(fā)商支付違約金并雙倍返還定金，則是追究違約責(zé)任的表現(xiàn)，既然該合同已經(jīng)無效，那么依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人也就不承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任。因此，楊某無權(quán)同時(shí)要求開發(fā)商支付違約金和雙倍返還定金。 二、關(guān)于新合同的效力 事實(shí)上，糾紛是在楊某簽訂了新合同后才出現(xiàn)的，那么，如何認(rèn)定新合同的效力呢?此時(shí)，開發(fā)商的合同主體資格已經(jīng)沒有問題，合同內(nèi)容也是符合法律規(guī)定的，那么，判斷新合同是否有效，就只能看雙方的意思表示是否真實(shí)一致。 如果雙方之間簽訂合同時(shí)，意思表示是真實(shí)的，比如說，開發(fā)商已經(jīng)告知客戶，一切將按照新合同來運(yùn)行，包括交房時(shí)間、違約金、房屋面積等條款都已變更，客戶接受了這樣的變更，或者客戶為了得到保障及維護(hù)自己的利益，不允許合同的主要條款作變更，要求在新合同中繼續(xù)規(guī)定原有舊合同的條款，開發(fā)商也接受了這種意見。那么，雙方所簽訂的合同是建立在公平、合理、平等的基礎(chǔ)上的，雙方認(rèn)可了新合同，從而確立了新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這種關(guān)系是獨(dú)立的，并非是原有舊合同的延續(xù)，哪怕是新舊合同中部分條款完全一樣。這樣的新合同是有效的，雙方都要受新合同約束。房地產(chǎn)公司應(yīng)按新合同約定的時(shí)間、面積、條件交房，客戶也不可以隨意退房。 但本案中情形不同，售樓人員一方面稱，舊合同繼續(xù)有效，另一方面，新合同與舊合同之間存在許多重要條款的不同。這就不能理解為新合同是在購房者意思表示真實(shí)的情況下簽訂的，而應(yīng)該說，是在開發(fā)商售一定程度的誤導(dǎo)下簽訂的，這樣簽訂的新合同，本律師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是無效的，因此，該合同對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的約定，也應(yīng)當(dāng)是無效的，楊某可以要求退房退款。 但是，如果通過訴訟解決，楊某將面臨極大的舉證困難，楊某應(yīng)當(dāng)舉證證明新合同是在開發(fā)商的欺騙誤導(dǎo)之下簽訂的，否則楊某將承擔(dān)不利的訴訟后果。

• 問 二手房購房協(xié)議有法律效力嗎? 購房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對(duì)的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對(duì)的，合同也有效。

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