二手房違約官司違約怎么處理？

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• 145****8009

  
  違約責(zé)任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:22:56
• 141****8135

  1、如果合同的簽訂是不合法的，比如對方的年齡少于18周歲等；
  
  
  2、如果是無故的情況下買方違約，你不需要給對方退回定金；
  
  
  3、當判斷給合同無效的時候，那么你就可以重新把房產(chǎn)掛到中介繼續(xù)售出；
  
  
  4、你直接沒收這個定金就可以了，這個定金就是相當于給你解答違約金；
  
  
  5、過了6.30你就可以無需理會對方。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:22:49
• 151****5661

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:22:40
• 137****8326

  應(yīng)該賠償2萬，好好審一下協(xié)議的內(nèi)容，看看當時是怎么約定的，并保留好相應(yīng)的證據(jù)，收條、協(xié)議等，中介公司應(yīng)該有你們雙方的的身份證復(fù)印件，房本復(fù)印件，第一時間爭取拿到這些東西，讓中介配合去索回剩下的5000元，如果想好好治治違約方，就通過法律途徑去訴訟，當立案后該房產(chǎn)是無法交易的，業(yè)主也怕麻煩，把這些厲害關(guān)系滲透給他，也許能不打官司就能把剩余的錢追回來。
  不過，建議盡可能別鉆了牛角尖，退一萬步講無非是自己沒買了這套房子，心里不舒服而已，而沒有實質(zhì)損失，都知道，打官司是個勞民傷財?shù)氖虑?，那幫家伙吃了原告吃被告，即使打贏了，消耗的財力和人力也是無法用區(qū)區(qū)幾千塊來彌補的。
  下次記得提前審好合同，下定金的時候多下幾萬。留下對方的身份證復(fù)印件和房本復(fù)印件，避免房主和中介串通一氣。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:22:35
• 141****5201

  后來你們經(jīng)過協(xié)商達成一致，簽的補充協(xié)議是合法的，受法律保護的，你可以有求他繼續(xù)履行合同。
  
  同中介和買主簽訂合同時，你交有二萬元定金，如果賣主違約的話應(yīng)雙倍返還定金，這指的是【定金】而非【訂金】。
  
  房主肯定不會主動賠你肆萬的，你要么要求他繼續(xù)履行合同，要么讓他雙倍返還，你都得起訴。
  
  補充：沒影響的。只有過戶日期已過，他才能構(gòu)成違約，才能起訴要求他繼續(xù)履行合同。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:22:28

相關(guān)問題

• 問 二手房違約打官司難度
  答

  二手房違約打官司的難度還是比較高的但也要看所擁有的證據(jù)是否充分，在證據(jù)充分的情況之下，才會擁有比較高的勝率。按照正常的起訴流程，法院在收到起訴狀之后會對相應(yīng)的案件進行審核，符合起訴條件的才會在7日內(nèi)進行立案，不符合起訴條件的會推薦到其他的部分進行溝通協(xié)商處理，一般的二手房業(yè)主違約往往是合同違約類型比較多。所以為了避免耽誤買賣雙方各自的時間，也為了不影響自己之后的房屋交易，在買賣的過程當中所簽訂購房協(xié)議就要格外的慎重，對于相關(guān)的違約責(zé)任做好詳細的溝通，在雙方都確認的前提條件之下寫在購房合同當中，以書面的形式出現(xiàn)，并且對于違約所承擔的賠償也要詳細的進行制定，尤其是違約金的賠償金額和時間以及遵循的原則。

• 問 二手房違約官司能賠償多少呢？
  答

  違約責(zé)任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆斒氯怂鞯慕?jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。

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• 問 ??二手房購房違約怎么處理呢？
  答

  一、二手房交易違約行為有哪些在二手房交易過程可能出現(xiàn)以下幾種違約行為：1、出賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2、買受人逾期付款或因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3、買方或賣方單方違約解除合同的違約；4、房屋質(zhì)量問題的違約；5、房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約；6、根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。以上的一、二兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，第三種情形屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，第四、第五種屬于履行義務(wù)不當或不符合約定的違約行為。但有時一、二、四、五這幾種違約行為如果嚴重，可能會影響到合同的履行，也可能構(gòu)成根本違約。比如買家逾期付款和賣家逾期交房都屬于逾期的違約責(zé)任，但如果逾期的時間太長，守約方可以選擇起訴要求對方履行義務(wù)，但起訴往往需要相當長的時間，而且勝訴后執(zhí)行有時也是問題，與其如此，有時守約方不妨選擇直接解除合同更有利。但如果違約方只是逾期，并無證據(jù)表示根本不履行，有時守約方想根據(jù)逾期的違約行為解除合同，也會有一定難度。二、二手房交易有哪些違約行為1、不能履行。又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標的物的合同中，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時為標準，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效；后者是違約的類型。2、 延遲履行。又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；能夠履行；債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行；債務(wù)人未履行不具有正當事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。3、不完全履行。是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標準?應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。4、拒絕履行。拒絕履行是債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關(guān)于當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的規(guī)定，即指此類違約行為。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù)；有不履行的意思表示(明示的和默示的)；應(yīng)有履行的能力；違法的(即不屬于正當權(quán)利的形式，如抗辯權(quán))。

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• 問 二手房違約官司沒結(jié)束，可以買嗎？
  答

  可以。在市場房價上行情況下，房東違約基本都是不想賣房，這時候浪費太多時間**后得不償失，買家可以再購房其他房產(chǎn)，但這時候你的訴求主要是要求房東賠償損失，如果之前是要求繼續(xù)履行合同，要及時修改，防止萬一**后法官判決繼續(xù)履行合同沒錢再買。

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• 問 二手房交房違約該怎么處理呢？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當或不符合約定的違約行為。

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