怎么寫購房合同啊？

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• 131****6041

  甲方——賣方 乙方——買方
  關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
  一 甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于某市/區(qū)——的房屋(房屋所有權(quán)證編號：××××××××××××，建筑面積××××平方米)以人民幣——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整(￥——_)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房。
  二,甲方承諾:
  1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
  2 保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。
  3 保證該出售房屋未予出租。
  4 自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
  5 按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。
  6 在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
  三 乙方承諾:
  1 保證按要求付清房費，予以貸款清還等。
  2 按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。
  3 按照前述業(yè)務(wù)需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項費用。
  4 在辦理房屋過戶時,應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
  四 違約責(zé)任
  1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。
  2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
  五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
  六 協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
  七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
  甲方：
  乙方：
  注明日期

  查看全文↓ 2019-01-11 22:35:10
• 158****9706

  二手房購房合同范本第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
  （一） 座落于鄭州市 區(qū) ，建筑面積 平方米；
  （二） 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ，丘號為 ；
  （三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填，與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三，當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。第三條條文：乙方在 前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 元，（小寫） 元。上述定金 □在乙方**后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發(fā)生時間。第四條條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫） 元，（小寫） 元。房價款的支付方式和支付時間為：乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之 支付違約金?！跻曳接馄谥Ц斗績r款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方**好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹(jǐn)慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金?！跫追浇桓斗课莸母綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格 承擔(dān)賠償責(zé)任。□甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；

  查看全文↓ 2019-01-11 22:35:03
• 155****2239

  陷阱一：在認(rèn)購書里沒有注明因何種原因退房以及后果
  
  購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
  
  對策：律師建議買家**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。
  
  同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。
  
  陷阱二：合同主體認(rèn)定不明
  
  購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問題。
  
  另外，也有可能該項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
  
  對策：在簽約前您**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。
  
  陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字
  
  簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。
  
  善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
  
  對策：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，**好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
  
  陷阱四：“**短時間”與“**好”

  查看全文↓ 2019-01-11 22:34:55

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• 問 購房意向合同怎么寫??？
  答

  訂立合同雙方：　　出賣方：＿＿＿＿＿＿，以下簡稱甲方；　　購買方：＿＿＿＿＿＿，以下簡稱乙方?！　「鶕?jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。　　第一條　乙方購買甲方座落在＿＿＿＿市＿＿＿＿街＿＿＿＿巷＿＿＿＿號的房屋＿＿＿＿棟＿＿＿＿間，建筑面積為＿＿＿＿平方米?！　〉诙l　上述房產(chǎn)的交易價格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！　〉谌龡l　付款時間與辦法：　　1．乙方應(yīng)于＿＿年＿＿月＿＿日前向甲方付清房產(chǎn)款項（交款日期以匯款時間為準(zhǔn)）?！　?．乙方面交給甲方現(xiàn)金＿＿＿＿元；其余＿＿＿＿＿?。撸撸撸咴梢曳桨醇追教峁┑膮R款地點、收款人匯給甲方。　　第四條　甲方應(yīng)于＿＿年＿＿月＿＿日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用?！　〉谖鍡l　稅費分擔(dān)　　1．甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的＿＿＿％的交易費；承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費?！　?．乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的＿＿＿＿％的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其它稅費?！　〉诹鶙l　違約責(zé)任　　1．乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款＿＿＿＿％的違約金?！　?．甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款＿＿＿＿％的違約金。　　第七條　本合同主體　　1．甲方是＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿，共＿＿＿＿人，委托代理人＿＿＿＿即甲方代表人。　　2．乙方是＿＿＿＿單位，代表人是＿＿＿＿?！　〉诎藯l　本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)＿＿＿＿公證處公證?！　〉诰艞l　本合同一式＿＿份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份。＿＿＿＿房產(chǎn)管理局、＿＿＿＿公證處各一份?！　〖追剑海撸撸撸摺　　　∫曳剑海撸撸撸摺　〈恚海撸撸撸撸ê灻┐恚海撸撸撸撸ê灻　〉刂罚海撸撸撸摺　　　〉刂罚海撸撸撸摺　‰娫挘海撸撸撸摺　　　‰娫挘海撸撸撸摺　。撸吣辏撸咴拢撸呷?/p> 全部3個回答>

• 問 購房合同遺失聲明怎么寫??？
  答

  這個沒有固定的格式，主要看你寫這個證明去干嗎用？如果是你手上的一份丟失呢的話，可以找開發(fā)商去復(fù)印一份，因為購房合同一般有5-6份，開發(fā)商手上都有存檔的一份，房產(chǎn)局有一份，辦房產(chǎn)證的時候還需要一份，土地證需要一份，要是有貸款的話，銀行還有一份

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• 問 個人購房貸款合同怎么寫??？
  答

  個人借款合同范本　　甲方(借款人)：_________________　　身份證號碼：_____________________　　乙方(貸款人)：_________________　　身份證號碼：______________________　　甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。　　乙方貸給甲方人民幣(大寫)______________，于 ____年 ____月 ____日前交付甲方?！　〗杩罾ⅲ篲________________　　借款期限：　　還款日期： ____年 ____月 ____日。 還款方式：現(xiàn)金/__________支付?！　∵`約責(zé)任：　　1、借款方的違約責(zé)任　　(1)借款方不按合同規(guī)定的用途使用借款，貸款方有權(quán)收回部分或全部貸款，對違約使用的部分，按銀行規(guī)定的利率加收罰息?！　?2)借款方如逾期不還借款，貸款方有權(quán)追回借款，并從到期日起付日息1% .　　(3)借款方使用借款造成損失浪費或利用借款合同進(jìn)行違法活動的，貸款方應(yīng)追回貸款本息，有關(guān)單位對直接責(zé)任人應(yīng)追究行政和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任?！　?、貸款方的違約責(zé)任　　(1)貸款方未按期提供貸款，應(yīng)按違約數(shù)額和延期天數(shù)，付給借款方違約金。違約金數(shù)額的計算與加收借款方的罰息計算相同?！　?2)利用借款合同進(jìn)行違法活動的，追究行政和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任?！　幾h解決方式： 雙方協(xié)商解決，解決不成，提交__________人民法院?！　”竞贤?______生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同文本具有同等法律效力?！　〖追?簽字、蓋章)： 乙方(簽字、蓋章 附身份證復(fù)印件)：　　合同簽訂日期 ： 合同簽訂日期：　　個人借款合同范本(民間借貸)

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• 問 購房合同委托書怎么寫??？
  答

  委 托 書委托人： 性別： 。 年 月 出生，身份證編號： 住址： 委托人： 性別： 。 年 月 出生，身份證編號： 住址： 受托人： 性別： 。 年 月 出生，身份證編號： 住址： 現(xiàn)我們欲購買位于 ， 項目 棟 單元 層 室住宅一套。因我們事務(wù)繁忙，特委托 為代理人，代我們?nèi)珯?quán)辦理以下事項：一． 與上述房屋開發(fā)商簽訂相關(guān)的購房合同。二． 網(wǎng)上簽約、銀行按揭、繳納**款、辦理銀行還款存折及借記卡、房屋貸款保險、預(yù)告登記、抵押登記等事宜。三． 該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在 名下。四． 受委托人有權(quán)就其所簽訂的相關(guān)協(xié)議、合同、文件向公證機(jī)關(guān)申請辦理公證等與之上述相關(guān)的一切事項。受托人在辦理上述事宜時，所實施的法律行為及所簽署的相關(guān)文書，以及提供的材料和所產(chǎn)生的正當(dāng)費用，我均予承認(rèn)。受托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。委托期限：至上述委托事項辦結(jié)為止。 委托人 ： 這是格式，需要受托人身份證復(fù)印件一份，到委托人戶口所在地公證處公證

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• 問 購房定金合同怎么寫?
  答

  一、合同雙方：甲方：（購房者姓名）乙方：（房屋開發(fā)商姓名）二、合同標(biāo)的：甲方同意按照乙方提供的房屋價格及給定的付款條件，支付購房定金。三、金額：甲方同意支付購房定金金額：￥（定金金額）四、付款方式：1. 甲方同意支付購房定金的方式為：（付款方式）。2. 定金支付完畢后，乙方應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的購房發(fā)票，以作為甲方以后購房支付余款的依據(jù)。五、其他：1. 如果甲方未能按照本合同約定，按時支付購房定金，則乙方有權(quán)取消甲方的購房資格，乙方不予退還定金。2. 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。六、簽訂地點： （簽訂地點）七、簽訂日期： （簽訂日期）甲方：（購房者簽字）乙方：（房屋開發(fā)商簽字）

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