房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同有效嗎？

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• 138****2932

  二手房屋買(mǎi)賣(mài)普遍存在使用陰陽(yáng)合同的情形，在發(fā)生糾紛時(shí)，究竟哪份合同為準(zhǔn)常常發(fā)生爭(zhēng)議。就本案來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方都認(rèn)可真實(shí)成交價(jià)格為120萬(wàn)元，周某也明確表示以60萬(wàn)元的價(jià)格簽訂的合同是為了少交應(yīng)由國(guó)家收取的相關(guān)稅收，說(shuō)明第一份合同約定的價(jià)格才是雙方的真實(shí)意思，第一份合同是有效的。
  由于雙方簽訂的第二份合同價(jià)格并非雙方真實(shí)意思的表示，同時(shí)其目的是為了少交國(guó)家收取的相關(guān)稅費(fèi)，該合同損害了國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，是以合法形式掩蓋非法目的，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。
  根據(jù)合同法的規(guī)定，第二份合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同。因此，黃某與周某仍應(yīng)按照120萬(wàn)元價(jià)格的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》履行，稅費(fèi)在雙方未約定的情況下應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)各自應(yīng)繳的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:45:24
• 146****1095

  1. 所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2. 一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)。然而，如果利用“陰陽(yáng)合同”實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽(yáng)合同”無(wú)效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無(wú)效。因此，對(duì)"陰陽(yáng)合同"要慎之又慎。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:45:16
• 134****9398

  在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方為了降低交易成本,逃避稅費(fèi),往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同,真實(shí)的交易價(jià)格比較高,但這份并不提交到稅務(wù)和房管部門(mén),而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同提交登記備案,并以比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)。
  還有的是一份較低價(jià)格的是雙方的真實(shí)交易價(jià)格,另有一份虛高的價(jià)格,拿到銀行爭(zhēng)取更多貸款。這都屬于俗稱(chēng)的“陰陽(yáng)合同”。陰陽(yáng)合同的目的往往是為了逃避稅費(fèi)或騙取貸款,從這個(gè)角度講是違法的。實(shí)踐中,因陰陽(yáng)合同引起的糾紛也不少。甚至很多時(shí)候,雙方因?yàn)槁男泻贤械钠渌闆r發(fā)生糾紛,一方反悔,但覺(jué)得自己的理由不充分,轉(zhuǎn)而以陰陽(yáng)合同違法無(wú)效為由向法院起訴,要求確認(rèn)合同無(wú)效或終止合同。
  那么陰陽(yáng)合同是否合法?如果無(wú)效如何處理?如果合法,以哪份合同為準(zhǔn)?首先,陰陽(yáng)合同如果是為了逃稅等非法目的,肯定是違法的,相關(guān)條款是無(wú)效的,但是雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為本身并不違法,因此房屋買(mǎi)賣(mài)行為還是可以有效的。
  基于這個(gè)認(rèn)識(shí),如果雙方因陰陽(yáng)合同為由發(fā)生糾紛,沒(méi)有特殊情況和約定的話(huà),以此為由是無(wú)法認(rèn)定合同整體無(wú)效,或因此解除合同的。
  其次,存在陰陽(yáng)合同的情況下,應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)?陰陽(yáng)合同有的是以?xún)煞輧?nèi)容基本相同,但價(jià)格不同的合同形式出現(xiàn)的。
  有的是以一份...在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方為了降低交易成本,逃避稅費(fèi),往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同,真實(shí)的交易價(jià)格比較高,但這份并不提交到稅務(wù)和房管部門(mén),而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同提交登記備案,并以比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)。
  還有的是一份較低價(jià)格的是雙方的真實(shí)交易價(jià)格,另有一份虛高的價(jià)格,拿到銀行爭(zhēng)取更多貸款。這都屬于俗稱(chēng)的“陰陽(yáng)合同”。陰陽(yáng)合同的目的往往是為了逃避稅費(fèi)或騙取貸款,從這個(gè)角度講是違法的。實(shí)踐中,因陰陽(yáng)合同引起的糾紛也不少。甚至很多時(shí)候,雙方因?yàn)槁男泻贤械钠渌闆r發(fā)生糾紛,一方反悔,但覺(jué)得自己的理由不充分,轉(zhuǎn)而以陰陽(yáng)合同違法無(wú)效為由向法院起訴,要求確認(rèn)合同無(wú)效或終止合同。
  那么陰陽(yáng)合同是否合法?如果無(wú)效如何處理?如果合法,以哪份合同為準(zhǔn)?首先,陰陽(yáng)合同如果是為了逃稅等非法目的,肯定是違法的,相關(guān)條款是無(wú)效的,但是雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為本身并不違法,因此房屋買(mǎi)賣(mài)行為還是可以有效的。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:45:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  陰陽(yáng)合同只是為了在過(guò)戶(hù)時(shí)把稅過(guò)低,對(duì)你是有好處的啊,如果賣(mài)方不愿意肯定是賣(mài)方也有稅要交,這種事情只能協(xié)商辦理!%7E

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
  答

  所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般都是有效的，主要是看合同當(dāng)中的內(nèi)容有無(wú)違法的地方，也要看是否滿(mǎn)足法律規(guī)定的生效要件而定，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，如果是雙方自愿簽訂，在雙方都簽字確認(rèn)的情況之下，并且沒(méi)有法定無(wú)效事由，不侵害他人或者國(guó)家利益的，買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。私人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力，需要滿(mǎn)足以下條件：1、簽署購(gòu)房合同的買(mǎi)賣(mài)雙方需要具備有相應(yīng)的民事行為能力，也就是買(mǎi)賣(mài)雙方都要是年滿(mǎn)18歲以上的成年人。2、買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中的內(nèi)容是雙方真實(shí)意圖的表達(dá)，不存在有強(qiáng)迫的情況。3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同不違反法律和社會(huì)公共利益，更不能夠損害國(guó)家的利益，在保障雙方的利益之后，在明確簽字。在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一定要慎重，因?yàn)楹炇鹆撕贤鸵馕吨袷睾霞s履行合同當(dāng)中的內(nèi)容，違約之后是可以根據(jù)所簽署合同中違約條款進(jìn)行執(zhí)行的。

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)中陰陽(yáng)合同是否有效 什么是陰陽(yáng)合同
  答

  在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方為了降低交易成本，逃避稅費(fèi)，往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同，真實(shí)的交易價(jià)格比較高，但這份并不提交到稅務(wù)和房管部門(mén)，而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同提交登記備案，并以比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)。還有的是一份較低價(jià)格的是雙方的真實(shí)交易價(jià)格，另有一份虛高的價(jià)格，拿到銀行爭(zhēng)取更多貸款。這都屬于俗稱(chēng)的“陰陽(yáng)合同”。 陰陽(yáng)合同的目的往往是為了逃避稅費(fèi)或騙取貸款，從這個(gè)角度講是違法的。實(shí)踐中，因陰陽(yáng)合同引起的糾紛也不少。甚至很多時(shí)候，雙方因?yàn)槁男泻贤械钠渌闆r發(fā)生糾紛，一方反悔，但覺(jué)得自己的理由不充分，轉(zhuǎn)而以陰陽(yáng)合同違法無(wú)效為由向法院起訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效或終止合同。那么陰陽(yáng)合同是否合法?如果無(wú)效如何處理?如果合法，以哪份合同為準(zhǔn)? 首先，陰陽(yáng)合同如果是為了逃稅等非法目的，肯定是違法的，相關(guān)條款是無(wú)效的，但是雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為本身并不違法，因此房屋買(mǎi)賣(mài)行為還是可以有效的。 基于這個(gè)認(rèn)識(shí)，如果雙方因陰陽(yáng)合同為由發(fā)生糾紛，沒(méi)有特殊情況和約定的話(huà)，以此為由是無(wú)法認(rèn)定合同整體無(wú)效，或因此解除合同的。 其次，存在陰陽(yáng)合同的情況下，應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)? 陰陽(yáng)合同有的是以?xún)煞輧?nèi)容基本相同，但價(jià)格不同的合同形式出現(xiàn)的。有的是以一份低價(jià)合同，再加一份或數(shù)份以裝修折價(jià)或其他形式的折價(jià)出現(xiàn)的補(bǔ)充協(xié)議組合出現(xiàn)的。但不管以哪種形式出現(xiàn)，在實(shí)踐中認(rèn)定雙方的真實(shí)交易內(nèi)容是關(guān)鍵。 哪個(gè)交易條件、交易價(jià)格是雙方的真實(shí)意思表示，在合同文本中應(yīng)該能體現(xiàn)得出來(lái)，如果體現(xiàn)得不清楚，可以結(jié)合房屋交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。 再次，對(duì)陰陽(yáng)合同中涉及的違法行為如何處理? 當(dāng)事人以陰陽(yáng)合同為由到法院起訴，要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效時(shí)，往往是理直氣壯，而在實(shí)踐中法院往往認(rèn)定雙方真實(shí)的交易意思表示有效，當(dāng)事人往往就無(wú)法接受，指責(zé)法院對(duì)違法行為不理不管。 實(shí)際上，司法機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)維護(hù)法律也是各有職責(zé)分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)負(fù)責(zé)，追回貸款應(yīng)由銀行來(lái)進(jìn)行，這其中如構(gòu)成犯罪，也應(yīng)移送公安機(jī)關(guān)先行立案?jìng)刹?，再處理?出于各種原因，目前實(shí)踐中對(duì)于房屋交易中的逃稅行為，還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有追究刑事責(zé)任的。) 當(dāng)然，按民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，法院在審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為，可以通知相關(guān)職能部門(mén)處理，或提出相應(yīng)建議給相關(guān)主管機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人自己，也可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等相關(guān)單位舉報(bào)。但畢竟，從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，還是以認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系本身是否合法、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主。 **后，簽訂陰陽(yáng)合同存在風(fēng)險(xiǎn)和后患，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)以謹(jǐn)慎對(duì)待。

• 問(wèn) 這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎?
  答

  找中介購(gòu)買(mǎi)房屋，會(huì)簽訂兩個(gè)合同，一個(gè)是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這里面的不需要中介簽字，另一個(gè)是買(mǎi)賣(mài)雙方和中介三方簽訂的居間合同，這個(gè)合同才需要有中介的簽字。你所提出出的問(wèn)題，如符合我分析的情況的話(huà)，那么你們的購(gòu)房合同生效，即便中介沒(méi)有在居間合同上簽字，也不影響買(mǎi)賣(mài)雙方合同的效力。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
  答

  因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不合法，所以該買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)。根據(jù)《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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